Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Продать или подарить квартиру, приобретенную в браке, только на основании генеральной доверенности от мужа нельзя, даже если она оформлена на вас. Поскольку имущество совместное, для сделки потребуется нотариальное согласие супруга либо его личное участие. Отказаться от своих прав на квартиру в вашу пользу муж может только через официальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, заверенный нотариусом — доверенность для этого недостаточна. Также необходимо учесть условия ипотечного договора: банк может потребовать согласование сделки, если квартира в залоге.

Здравствуйте!

Порядок процедуры регистрации права собственности на ранее учтенную недвижимость будет зависеть от того, имеются ли у Росреестра какие-либо сведения об объекте. Узнать это можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо в выписке об основных ее характеристиках и зарегистрированных правах.

Заказать выписку можно одним из следующих способов:

В бумажном виде при личном визите в один из офисов Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);

В электронном виде на портале «Госуслуги» или через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).

Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект. Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности).

В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления(ч.3, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Первое заявление — о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, и второе — о государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина., и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно.

Чтобы избежать раздела квартиры с родственниками мужа в случае его смерти, рассмотрите следующие варианты:

---

### 1. **Брачный договор**
- **Суть: ** Заключите брачный договор, в котором муж официально откажется от прав на квартиру, признав её вашей **личной собственностью**.
- **Результат: ** Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, и доля мужа в наследство не войдёт.
- **Условия: ** Требуется согласие мужа и нотариальное удостоверение договора.

---

### 2. **Завещание мужа в вашу пользу**
- **Суть: ** Муж может оформить завещание, где укажет, что его доля в квартире переходит **только вам**.
- **Нюансы: **
- Если у мужа есть **несовершеннолетние дети**, **нетрудоспособные родители** или **иждивенцы**, они имеют право на **обязательную долю** (не менее ½ от того, что полагалось бы по закону).
- Если дочь от другого брака совершеннолетняя и трудоспособная, завещание позволит избежать раздела с ней.

---

### 3. **Выкуп доли мужа при жизни**
- **Суть: ** Оформите сделку купли-продажи доли мужа в квартире. Доверенность может помочь, если она даёт право на распоряжение недвижимостью.
- **Риски: ** После смерти мужа доверенность теряет силу, поэтому сделка должна быть завершена при его жизни.

---

### 4. **Погашение ипотеки и переоформление**
- **Суть: ** Если ипотека будет погашена **вашими личными средствами** (например, из доходов, не связанных с семьёй), можно признать квартиру личной собственностью через суд.
- **Доказательства: ** Потребуются документы, подтверждающие источник выплат (например, доходы от продажи имущества, приобретённого до брака). но, в вашем случае, подозреваю, что погашение идет из денег которые ваш супруг получает на сво

---

### 5. **Отказ мужа от наследства в вашу пользу (неприменимо)**
- **Важно: ** Отказаться от наследства заранее нельзя. Этот вариант не работает, так как отказ возможен только после открытия наследства.

---

### Что делать с генеральной доверенностью?
Доверенность позволяет управлять имуществом мужа **при его жизни**, но не влияет на наследственное право. После смерти мужа она становится недействительной

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Решение суда действует бессрочно, если оно вступило в законную силу. Срок в три года относится только к периоду, когда решение можно предъявить для принудительного исполнения через службу судебных приставов. Акт о вселении также не имеет ограничений по сроку действия, но важно своевременно реализовать право на вселение, чтобы избежать возможных осложнений. По алиментам исковая давность действительно не применяется — их можно взыскать за весь период, даже если с момента возникновения права на выплаты прошло значительное время.

Добрый день!

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком, в частности, по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.

Что бы признать жилой в нежилое достаточно обратиться в вашу администрацию. Для этого ни БТИ ни кадастровый инженер не поможет.

С решением администрации о признании нежилым идете в мфц.

Кстати на земельном участке вашем строительство второго ну или третьего дома не запрещено, лиш бы были отступы от границ и не превышен установленный процент застройки

Добрый день. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Завещание можно отменить, составив новое, а при получении наследства не нужно платить налог на доходы физических лиц. В случае дарения ребенок становится собственником, но, так как даритель не является близким родственником, одаряемый обязан заплатить налог на доходы. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры по состоянию на 1 января года, в котором право собственности официально перешло к одаряемому. Обжаловать и оспорить можно практически всё, однако результат обращения в суд зависит от множества обстоятельств.

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Доброй ночи! В вашей ситуации важно разобраться с тем, на каких основаниях можно вернуть деньги за магазин. Давайте рассмотрим возможные варианты.

1. Что именно вы купили?
Если речь идет о бизнесе (товары, оборудование, клиентская база, ремонт, бренд и т. д.), то можно попытаться продать это имущество другому предпринимателю.
Если вы приобрели право аренды (например, путем передачи бизнеса от предыдущего арендатора), то возврат денег может зависеть от условий договора аренды.
Если были вложены деньги в ремонт помещения, стоит проверить, можно ли компенсировать эти расходы.
2. Договор аренды расторгнут – что дальше?
Был ли в договоре пункт о возврате вложенных средств?
Если вы проводили ремонт или другие улучшения, в договоре мог быть пункт, который позволяет потребовать компенсацию от арендодателя (администрации).
Расторжение в одностороннем порядке
Если договор расторгли не по вашей инициативе, стоит изучить основания расторжения. Возможно, можно оспорить это решение или потребовать компенсацию через суд.
3. Как может помочь администрация?
Компенсация вложений
В некоторых случаях администрация может предложить компенсацию за улучшения, которые вы сделали в помещении (если они остаются на балансе города).
Новое арендное помещение
Можно попробовать договориться о получении другого помещения в аренду на льготных условиях.
Содействие в продаже бизнеса
Администрация может помочь найти нового арендатора, которому можно будет продать оборудование, остатки товара и наработанную клиентскую базу.
4. Что можно сделать?
Оценить стоимость бизнеса – возможно, удастся продать его другому предпринимателю.
Проверить договор аренды – есть ли основания требовать возврат средств.
Обратиться в администрацию – узнать о возможных вариантах компенсации.
При необходимости – обратиться в суд (если расторжение договора было незаконным и привело к финансовым потерям).

Если у вас есть копия договора аренды, могу помочь разобрать его условия и подсказать, какие у вас шансы на возврат денег. 🚀

Доброй ночи! Если магазин вам не принадлежит (не в собственности), но вы хотите его продать, необходимо разобраться с юридическим статусом объекта. Рассмотрим возможные варианты:

1. Что именно у вас есть?
Если магазин не в собственности, возможно:

Вы арендуете помещение и хотите продать бизнес (товары, оборудование, клиентскую базу, бренд и т. д.).
У вас есть договор субаренды или право пользования.
Вы работаете по франшизе и хотите передать права другому лицу.
2. Возможные решения
Продажа бизнеса (без недвижимости)
Если у вас есть зарегистрированное юрлицо (ИП, ООО) с оборудованием, товарными остатками, клиентской базой, брендом и прибылью, можно продать именно бизнес, а не помещение.

Что можно передать покупателю:

Оборудование, товарные запасы.
Договор аренды (с согласия арендодателя).
Бренд, сайт, соцсети, базу клиентов.
Персонал (если покупатель согласен).
Важно: в этом случае требуется согласие арендодателя на смену арендатора.

Передача аренды (субаренда)
Если ваш договор аренды позволяет передавать право аренды, можно найти нового арендатора и оформить переуступку аренды (или субаренду). Важно согласовать это с собственником помещения.

Посредничество в продаже
Если магазин продаёт сам собственник, а вы ищете покупателя, то можно оформить сделку как агент или посредник. В этом случае вы заработаете комиссию, но не будете продавать объект напрямую.

3. Что делать дальше?
Проверьте договор аренды: можно ли передавать его третьим лицам.
Если у вас бизнес, а не недвижимость, оформляйте продажу бизнеса.
Согласуйте с собственником возможность переуступки аренды.
Найдите покупателя и правильно оформите договор.
Если нужно, могу помочь подготовить договор. 🚀

Здравствуйте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с ст. 11 Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На основании вышеизложенного, так как при процессе приватизации квартиры Вы были несовершеннолетней, то Вы имеете право участвовать еще 1 раз в приватизации.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.

Здравствуйте.

Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и сумма запроса застройщика по цене значительно отличаются. Так поняла, что сделка с индивидуальным домом от застройщика (ИП или ООО). Вы вправе в договоре купли-продажи установить цену договора с учётом ипотеки и внесения собственных средств. Никаких расписок не нужно составлять. По расписке сделки не проводит даже частично. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов, нюансов права.

Вам подойдёт договор аренды рабочего места или договор возмездного оказания услуг, если передаёте не только пространство, но и доступ к оборудованию. Шаблон можно найти в открытых источниках, адаптировав под ваши условия: укажите сроки, стоимость, график доступа, правила использования оборудования, порядок оплаты, ответственность за повреждения и условия расторжения. Проверьте основной договор с бизнес-центром — важно, чтобы субаренда не была запрещена. Убедитесь, что в документе чётко разделены обязанности сторон и учтены налоговые нюансы.

Здравствуйте!

Оформить квартиру на одного из вас возможно, но так как прошло более 10 лет, процесс будет сложнее, так как срок для вступления в наследство пропущен.

1. Что делать в первую очередь?
- Получить свидетельство о смерти матери (если его нет).
- Запросить выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что она до сих пор оформлена на мать.
- Проверить, нет ли других наследников, которые могут претендовать на имущество.

2. Можно ли вступить в наследство сейчас?
Так как прошло более 6 месяцев со смерти матери, стандартное наследование уже невозможно. Есть два варианта:

1. Восстановление срока вступления в наследство через суд
- Нужно доказать, что вы не знали или не могли вовремя обратиться к нотариусу.
- Суд может признать вас наследниками, если подтвердите, что фактически пользовались квартирой (например, оплачивали коммунальные услуги).

2. Оформление права собственности по приобретательной давности
- Если вы или брат пользовались квартирой более 15 лет, можно подать иск о признании права собственности.
- Для этого понадобятся доказательства оплаты налогов, содержания квартиры.

3. С чего начать?
1. Обратиться к нотариусу и получить официальный отказ в оформлении наследства.
2. Подать иск в суд о восстановлении срока принятия наследства.
3. После решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если квартира до сих пор оформлена на мать, начать процесс можно в любой момент. Лучше обратиться к юристу, чтобы правильно подготовить документы.

Добрый день!

Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0, 7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади (п. п. 1, 2 ст. 317, п. 3 ст. 555 ГК РФ).
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Добрый день!

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления в качестве наследников первой очереди (п. 2 ст. 1142 ГК РФ; п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).
Племянники наследодателя наследуют по праву представления в качестве наследников второй очереди, если нет наследников первой очереди (ст. 1143 ГК РФ).
Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну. Так, внуки, племянники наследодателя фактически занимают место своего умершего родителя-наследника и наследуют его долю в наследственном имуществе в равных долях (п. 1 ст. 1146 ГК РФ).
Однако внуки, племянники не смогут наследовать по праву представления, если их родитель лишен наследодателем наследства либо не имел бы права наследовать как недостойный наследник (п. 1 ст. 1117, п. 1 ст. 1119, п. п. 2, 3 ст. 1146 ГК РФ).