Недвижимость: вопросы и ответы — страница 243

Здравствуйте, Дарья! Да вы имеете на это право. Вам необходимо написать заявление на имя банкам в котором открыт счет, дождаться решения. В случае если банк в добровольном порядке откажет вам вы имеете право обратиться в суд и получить решение суда на данное действие. Пишите мне помогу вам составить необходимые документы!

Дата аккредитива и дата сделки по ДКП (договору купли-продажи) не обязательно должны совпадать, но важно, чтобы условия аккредитива соответствовали условиям сделки.

Основные моменты:
Аккредитив открывается на основании предварительного ДКП – если в нём указаны реквизиты сделки (сумма, стороны, предмет), то несоответствие дат само по себе не является проблемой, если:

срок действия аккредитива покрывает дату сделки,

условия платежа (например, предоставление документов) не противоречат новому ДКП.

Отказ продавца подписывать ДКП – если продавец не хочет подписывать основной договор, это может быть связано с:

изменением условий (например, цены, сроков),

нежеланием завершать сделку,

техническими разногласиями.

Что делать?

Убедитесь, что аккредитив можно изменить – если дата сделки переносится, можно скорректировать срок действия аккредитива (через банк).

Проверьте условия аккредитива – если в нём есть ссылка на конкретный ДКП, нужно либо подписать договор с исходной датой, либо оформить дополнительное соглашение.

Если продавец отказывается от сделки – можно требовать исполнения обязательств через суд (если предварительный ДКП был заключён правильно), но это сложный процесс.

Вывод:
Даты не обязательно должны совпадать, но аккредитив должен быть привязан к корректному ДКП. Если продавец отказывается подписывать основной договор – это риск, и нужно выяснять причины.

Рекомендую уточнить у банка, можно ли продлить или изменить аккредитив, и проконсультироваться с юристом по поводу действий в случае отказа продавца.

Добрый день! Сделки через данный портал имеют свои нюансы. Во- первых это электронный документооборот через данный портал. Регистрация сделки будет проводиться электронно, срок 14 дней, а не путем подачи документов в МФЦ. Соответственно, вас, как продавца попросят загрузить в программу все необходимые документы по сделке. Программа может подвисать по техническим причинам, какой то документ может не загрузиться. Также вам надо оформить на себя электронную подпись. Есть определенные ограничения по сделкам через такой портал (например, в сделке не должно быть поручителей, нельзя использовать предварительный ДКП, покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ). Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Вам также надо от продавца запросить фото паспорта, запросить и внимательно проверить договор, так как могут быть ошибки (договор готовят специалисты этого портала). Смотреть и проверять документы надо заранее, а не в день сделки. Риски у продавца минимальные, больше рискует покупатель. И такой момент, после сделки, желательно удалить свою электронную подпись с программы. Случаи хищения электронных подписей, как и персональных данных в документах, через такие порталы возможны. Данные порталы не являются государственными структурами и осуществляют посредническую деятельность, по факту ответственности, если ваши персональные данные или электронная подпись будут похищены из их базы, то привлечь их к ответственности будет сложно. Преимущество только в том, что все делается через электронные системы в режиме онлайн.

Муторно, но возможно.
Нужно оформить предварительный договор, далее договор на погашение ипотеки и установить переход права момент перехода права по договору. Но нужно учитывать нюансы, продавец является единоличным собственником(есть ли долевые собственники). Также если в браке, то нужно получить нотариальное согласие второго супруга. Все предварительные договора нужно составлять с осторожностью, чтобы в случае, если продавец после погашении вами его ипотеки не передумал и не сказал, что передумал и согласен продать по завышенной цене. Если все оформить как нужно, то любой суд признает право собственности на квартиру за вами.

Да, вы можете разделить свою долю в квартире и оформить дарственную на часть своей доли, но с учетом некоторых важных нюансов.
1. Раздел долей
Если квартира уже оформлена в долевую собственность (например, у вас с дочерью по ½), то дополнительно делить доли не нужно.
Если собственность совместная (без определения долей), сначала нужно выделить доли через соглашение о разделе или через суд.

2. Оформление дарения доли
Вы можете подарить часть своей доли (например, ¼ от всей квартиры, если у вас ½). Для этого:
Согласие банка обязательно, так как квартира в ипотеке. Банк может запретить дарение или потребовать погашения части долга.
Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса (это требование закона для долей в недвижимости).
Регистрация в Росреестре – после подписания договора изменения нужно зарегистрировать.

3. Последствия для ипотеки
Обязательства перед банком остаются. Если вы дарите долю, ипотечный долг не переходит автоматически к одаряемому. Банк может потребовать переоформления договора.
Риск для одаряемого – если вы перестанете платить ипотеку, банк может обратить взыскание на всю квартиру, включая подаренную долю.

Что делать?
Обратитесь в банк – узнайте их условия для дарения доли.
Подготовьте документы – выписку из ЕГРН, договор ипотеки, паспорта.
Оформите дарственную у нотариуса.
Подайте документы в Росреестр.
Если банк запрещает дарение, альтернатива – перераспределение долей после полного погашения ипотеки.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы избежать рисков.

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив арендатора заблаговременно как установлено в вашем договоре. Как правило это срок не меньше месяца. Быстрое расторжение договора в течение нескольких дней, выселение арендатора при нарушении те или иных условий договора должно быть отражено в самом договоре если этого ничего нет, тогда на основании ГК РФ. Оставление залога должно быть также установлено в каких случаях он не подлежит возврату. Произвольное оставление залога влечёт судебное обращение арендатора в суд. В случае удовлетворения исковых требований вы будете должны сумму в несколько раз превышающую сумму залога, который хотите удержать.

Добрый день. В силу пункта 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Причем, независимо от того являются ли стороны сделки родственниками или нет.

Как правило, гаражи относятся к объектам недвижимости [пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, 130 ГК РФ]. Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*, утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Если *гараж* является некапитальным строением (не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик) т.е. некапитальный гараж (сборно-разборные гаражи-тенты типа *ракушка*, иные гаражи, не имеющие фундамента), то он не является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

Следовательно, если гараж (строения для хранения автомобиля) имеет прочную связь с землей, и его перемещение было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то он является недвижимым имуществом т.е. договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Лучше в данной ситуации сделать договор через нотариуса. Бланки у них свои есть. Вам нужно будет только записаться к нему на консультацию и сходить сначала без продавца. Что касается оформления права собственности, то в данной ситуации продавцы не готовы производить регистрацию на покупателя до полного расчета. Поэтому есть риск того, что платежи вы сделает, а в последствии собственник откажется по каким-то причинам (даже от него независящим) производить регистрацию квартиры на вас.

Здравствуйте.

Не должны отказать, но попытки будут как раз из-за экономии бюджетных средств. Придётся обращаться в суд с обжалованием отказа, доказательствами невозможности фактического проживания вместе с другими собственники, зарегистрированными. Нормы жилья отличаются в зависимости от региона. В Москве, МО, С-Пб они выше, чем по остальным городам.

К сожалению, в данной ситуации, когда имеются такие проблемы, вопрос переоформления жилья может быть затянут по тем или иным причинам. Полагаю, что этот вопрос так и не отрегулирован законодательно. Как вариант можете попробовать обратиться в суд о признании его утратившим право на долю, Но сказать, как будет позиция суда, точно не возможно.

Да, признать покупателя недобросовестным и оспорить сделку возможно, если доказать его умысел на нарушение ваших прав (например, сокрытие информации, введение в заблуждение, сговор). Инициатором может выступить продавец, как сторона сделки. Шансы зависят от конкретных обстоятельств: наличия письменных доказательств, свидетельских показаний, явных нарушений процедуры сделки. Налоговые последствия (штрафы, доначисление) действительно возникнут, но их можно минимизировать при правильном подходе. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Приобретение квартиры, где использовался материнский капитал, в предложенной Вам схеме несет серьезные юридические риски. Закон № 256-ФЗ четко требует выделить доли детям именно в той недвижимости, на которую были направлены средства материнского капитала. При продаже такой квартиры должно быть обеспечено выделение равноценных долей в новом жилье, приобретаемом продавцами.
Схема с выделением долей в квартире бабушки противоречит законодательству, поскольку маткапитал не использовался при покупке жилья бабушки. Прокуратура активно оспаривает подобные сделки – только в одном регионе было оспорено 50 таких случаев. Заявление бабушки о добровольном характере выделения долей не освобождает родителей от законной обязанности обеспечить детей долями в новом жилье.
При покупке такой квартиры Вы рискуете, что сделка будет признана недействительной, и придется возвращать квартиру продавцам с неясной перспективой возврата денежных средств. С 2025 года в ЕГРН появляется отметка об использовании маткапитала, что делает невозможной продажу жилья без выделения долей детям.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Предлагаемая схема с выделением доли ребенка в квартире бабушки (а не в приобретаемой Вами квартире) несет существенные юридические риски. Законодательство РФ четко устанавливает, что при использовании материнского капитала для покупки жилья обязательно должны быть выделены доли всем членам семьи: обоим супругам и детям именно в том жилье, на которое был потрачен материнский капитал.
Основная проблема в Вашей ситуации состоит в том, что сделка может быть впоследствии оспорена и признана недействительной. Инициаторами оспаривания могут выступить: сам ребенок (когда достигнет совершеннолетия), супруг(а) продавца, а также государственные органы - опека и попечительство, Социальный фонд России или прокуратура. При признании сделки недействительной Вы рискуете не только потерять квартиру, но и столкнуться с длительными судебными разбирательствами.
Законный способ решения - продавец должен сначала выделить доли всем членам семьи в продаваемой квартире, а затем получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего с обязательным условием, что ребенку будет приобретена равноценная жилплощадь. Приобретение доли у бабушки за счет вырученных средств возможно как отдельная сделка, но она должна быть оформлена с соблюдением всех требований законодательства.
Верховный суд РФ признал, что можно использовать материнский капитал для покупки доли у родственников, однако это не отменяет основное требование - средства маткапитала должны улучшать жилищные условия ребенка, а сделка не должна быть фиктивной. Фактически проживание ребенка после продажи в той же квартире может вызвать подозрения органов контроля.
Для снижения рисков при покупке рекомендую запросить у продавца документ о том, что обязательство по выделению долей по материнскому капиталу выполнено, или настоять на выполнении этого обязательства до заключения сделки. Также желательно проверить историю права собственности на квартиру и убедиться, что все доли выделены правильно и сняты все обременения.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.