Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Да, Вы можете оформить нотариальную доверенность на сына без указания точного адреса и города. Достаточно прописать в документе полномочия на покупку квартиры, дома или земельного участка на территории РФ, а также право подписывать договоры, регистрировать право собственности и совершать иные необходимые действия. Убедитесь, что нотариус корректно отразит в доверенности все возможные варианты недвижимости и территорий. Это позволит сыну оперативно действовать при выборе объекта.

Сделку с недвижимостью в Казахстане можно оформить только по законам РК: потребуется участие казахстанского нотариуса либо оформление доверенности на представителя в Казахстане. Без выезда это возможно через представителя, но заверение документов должно соответствовать требованиям казахстанского права.
Дарение предпочтительнее, если вы близкие родственники (бабушка-внук), так как в этом случае может быть освобождение от налога на доход в Казахстане. Купля-продажа потребует обоснования суммы сделки и уплаты налогов с дохода бабушки (если есть прибыль). Уточните в РК ставки налогов и требования к подтверждению родства для дарения.

С 1 января 2019 года вступили в силу поправки в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, внесенные Федеральным законом от 27.11.2018 N 425-ФЗ, согласно которым, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств, бывшие ИП, которые использовали это имущество в своей предпринимательской деятельности. Основное условие для неуплаты НДФЛ - соблюдение минимального предельного срока владения физическим лицом данным имуществом - три или пять лет (Письма МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343, от 26.03.2019 N 03-04-07/20169, ФНС РФ от 11.04.2019 N БС-4-11/6802@).

Минимальным сроком владения жилой недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ, является три года, если, в частности, жилая недвижимость получена по наследству.

При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, данная льгота не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Также обращаю ваше внимание, что при продаже физическим лицом недвижимости, на основании ст. 214.10 НК РФ, доход в целях контроля налогообложения НДФЛ, определяется следующим образом: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0, 7 кадастровая стоимость, то доход от продажи составляет величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0, 7. Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому он может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

Таким образом. если недвижимость коммерческая то срок владения не отменяет ндфл как например по жилой.

Если в ИП то можно провести налог 6%.

Также Подавайте декларацию на вычет сумма дохода минус расходы на приобретение.

Может ли суд обязать продать квартиру? Суд не может обязать собственника продать квартиру.

Что касается доли в квартире, то можно попробовать через суд признать долю в квартире конкретного лица незначительной, просить прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации в виде рыночной стоимости доли.

Соответствующая возможность предусмотрена п.4 ст. 252 ГК РФ, согласно которой, приведенный вариант возможен, если доля собственника в квартире незначительная, невозможно ее как-то выделить реально и собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Фактически в приведенной ситуации собственника доли можно заставить продать его долю по рыночной стоимости.

Подобное дело было рассмотрено Верховным Судом РФ – дело № 5-КГ17-51. И все же это больше исключение, чем правило. В каждом конкретном деле суд будет выяснять все обстоятельства по делу и принимать решение по иску...

Нет, документальное подтверждение платёжеспособности при неофициальном трудоустройстве в такой ситуации не требуется, если это прямо не предусмотрено договором. Однако важно детально прописать в договоре условия рассрочки, график платежей, ответственность за просрочку и порядок расторжения, чтобы минимизировать риски для обеих сторон. Рекомендуется также заверить договор у нотариуса для придания ему дополнительной юридической силы.

Как правило снижение цены в договоре обосновано необходимости уйти от налогов.

Я в такой ситуации рекомендую делать следующее. Во-первых вы как продавец имеете право на получение налогового вычета поэтому если вы уменьшите стоимость сумма налогового вычета у вас будет меньше.

Если снижаете стоимость например с 5: 00 до 1, 5 млн в договоре.

Если после снижения ценных сумма квартиры больше 2 млн то не критично.

Далее я делаю всегда два договора один из них сдаётся на регистрацию а второй называется предварительный в котором видно что квартира продается за 5 миллионов и стороны договорились что в основном договоре была указана цена 2 млн. Стороны осознают и понимают что цена реальной сделки 5 млн и факт указания двух в основном договоре не свидетельствуют о том что продали за меньшую стоимость.

Обязательно берём расписки о передаче 5 млн либо чеки. Как правило одень переводится наличными либо вносятся насчёт получателя через кассу банка.

В расписке о получении денег обязательно ссылка на этот чек.

И ни при каких обстоятельствах не выкидывать эти чеки и предварительные договоры. Срок давности 3 года

Ну Если вдруг снижение цены является сильной И влияющей на стоимость и налоговый вычет обязательно просите скидку почему только они должны получать выгоду.

Бывает так что квартиры продаются потом люди заходят на банкротство а потом после банкротства заходят их обжаловать например от своих жен мужей и так далее поэтому будьте внимательны.

Всего этого можно избежать если в договоре будет прописано что стороны берут на себя полную юридическую и финансовую ответственность связанную с тем что обязуется не банкротится. Не пользоваться разницей в цене для оспаривания сделки и так далее всё это пишется на бумаге под роспись. Потом когда продавцы вдруг решат обжаловать эту сделку приносите бумаги в суд и всё вы добросовестные приобретатель

<Информация> Росреестра от 07.04.2021 "Росреестр разъяснил, как будет работать закон о "гаражной амнистии"
Закон о "гаражной амнистии", вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Разъясняется, как воспользоваться "гаражной амнистией", а также о дополнительных преимуществах для инвалидов.

Здравствуйте! Продажа дома, расположенного на земельном участке без полного пакета документов, возможна, но сопряжена с рисками. Необходимо выяснить правовой статус земельного участка. Если участок не оформлен, рекомендуется получить все необходимые документы, чтобы избежать проблем с будущими покупателями. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

можно направить запрос в БТИ, и в запросе объяснить ситуацию. ну или для пущей важности адвокатский запрос. если откажут по мотивам содержания там какой-нибудь тайны, направить в суд иск к отцу, ну, например, о понуждении обеспечить безопасность ребенка, в котором указать, что по имеющимся сведениям ребенок проживает в небезопасных условиях. и в рамках этого производства ходатайствовать перед судом о направлении запросов в бти и в соответствующую газовую службу.

Срок освобождения помещения считается с дня, следующего за датой подписания договора. Если договор подписан 24 февраля, 14-дневный срок истекает 9 марта включительно. Продавец обязан передать ключи до конца этого дня. Если он отказывается, Вы вправе требовать исполнения договора в принудительном порядке через суд, взыскать неустойку за каждый день просрочки и компенсацию расходов на альтернативное жильё. Рекомендуется направить официальную письменную претензию с чётким указанием на нарушение сроков и предупреждением об обращении в суд — это может ускорить решение вопроса.

Здравствуйте! Договор начинает действовать с момента его подписания сторонами. Из содержания Вашего вопроса следует, что этот договор никем не принят к исполнению, ибо не подписан. Никому и ничего платить Вы не обязаны, договорных правоотношений с ИП у Вас нет. Если нужна подробная консультация, пишите в Ватсапе.

Да, Вы можете требовать возврата средств. По договору услуга считается оказанной только при предоставлении доступа к сайту собственников или отправке контактов через SMS/email. Если вместо этого Вам направили неполные данные без ссылок и фото, это нарушает условия договора. Также отсутствие ответов менеджера свидетельствует о ненадлежащем выполнении обязательств. Требуйте полного возврата, ссылаясь на неисполнение услуг по договору-оферте. Если откажут — обращайтесь в суд с претензией о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы.

Вам необходимо официально предложить свою долю остальным собственникам по цене, которую планируете запросить у третьих лиц, направив каждому заказное письмо с уведомлением. Если в течение месяца они не приобретут долю или не дадут письменный отказ, вы сможете продать её любому покупателю на тех же условиях. Обязательно сохраните доказательства отправки предложений — это ключевой момент для законности сделки.

Приобретаемая в браке недвижимость считается общей собственностью супругов. Т.е. представитель формально продает 1/2 долю имущества самому себе. а это запрещено. Не могу сказать будет ли приостановлена регистрация прав в Росреестре, это зависит от регистратора, но оспорить эту сделку можно.