Как изменить данные в выписки из домовой книги?

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Добрый деньJОт умершего родственника достался по наследству дом с участком в ленинградской области .Он там прописан не был , домовой книги нигде я не нашёл .И вот мне понадобилась форма 9 , в паспортном столе сказали нужна домовая книга , там указан собственник и самое главное кто был прописан когда -либо .Но увы книге этой нет и я не знаю в каком документе есть информация про прописку .В мфц документы только содержащие собственника выдаются и ни слово о прописке .Подскажите как быть :пытаться получить домовую книгу или есть документ указывающих прописку?

Ким Галина Владимировна

Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.

Ватолин Александр Иванович

В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

Здравствуйте!
В перечне документов для возможности приватизации квартиры,есть пункт о выписке из домовой книги о проживании до перехода в приватизируемую квартиру с 1991 года.А у меня однозначно(просто нет записи хотя я проживал по тому адресу и гораздо раньше) эти годы утеряны,имеется информация только с 1993 года. Это критично и что делать в таком случае? Есть ли выход? Я нигде не проживал кроме этого адреса.

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, (мои 5 копеек в общую копилку ответов): у нас в Саратове, на Московской, 55, в арке - находится БТИ. Заходите, первая дверь справа и просите справку о наличии в Вашей собственности жилья до 1991 года. Цена справки - копейки. Делают - 10 минту. Вот и всё.

Бронштейн Александр Михайлович

Несите что есть. Там видно будет

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, выписываться из квартиры нужно до сделки? Срок действия выписки из ЕГРН и из домовой книги? Можно ли несовершеннолетнего ребенка снять с постоянной регистрации и сделать временную?

Доброго времени суток! Рассматриваю приобретение вторичной недвижимости, трехкомнатная квартира. Основная информация по данной недвижимости, которая мне известна: 1) Недвижимостью владеет продавец, который находится в разводе со своей супругой, свидетельство о разводе мне было показано, в разводе больше года, они оба, включая их детей, имеют доли в продаваемой квартире; 2) Они получили приказ опеки на разрешение продажи, при этом бывшая жена Продавца приобретает себе новое жилье на деньги от продажи, жилье в новостройке, степень готовности дома высокая, проверял лично, также проверил действительность данного приказа плюс мне предварительно направлен проект ДДУ, в нем прописано условие выделения долей детям и жене; 3) Проверил документы продавцов на действительность ( паспорта проверил номера через госуслуги), отсутствие открытых производств на сайтах ФССП, просмотрел наличие судебных дел по данным лицам; 4) Сделка с ними будет нотариальная, оба продавца на ней будут присутствовать, дети: один малолетний, другой несовершеннолетний, дети однополые, т.к. мне известно, что при разнополых детях опека может не одобрить продажу, тем более, что бывшая супруга продавца приобретает однокомнатную квартиру, полагаю, что их доли вправе продавать мать как их законный представитель; 5) дети прописаны в другом месте, их мать тоже, продавец (бывший супруг) выписался недавно, в любом случае мне при сделке предоставят выписки из домовой книги плюс сделаю фактическую сверку по штампам выписки в их паспортах.
6) Продавец- второй собственник квартиры, с предыдущим собственником продажа проходила через нотариально заверенный договор с наличием отметки о нотариальном согласии супруги первого продавца, первый же продавец, в свою очередь, приобретал жилье у застройщика через ДДУ, у текущего продавца квартира в собственности около 7 лет. Какие моменты мне стоит еще проверить дополнительно и в целом стоит ли мне рассматривать покупку данного жилья у разведенных продавцов с учетом того, что мне удалось разузнать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Может ли такая выписка из домовой книги быть оригиналом? Подписи нет и печати нет

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Данная выписка не может быть документом, так как отсутствует подпись и печать, если она была в электронном виде также должно быть электронная подпись УЭП.

Подскажите как я могу получить архивную выписку из домовой книги. Я не являюсь собственником жилья но там прописана. Нужно ли подтверждения собственника что бы я мог ее получить? И может ли какой нибудь документ заменить ее? Жилье бывшего мужа.

Дмитриев Дмитрий Николаевич

Это информация ограниченного доступа и вам ее не дадут, если она вас напрямую не касается.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, придите в МФЦ с паспортом, попросите архивную справку о своей прописке. Раз вы в квартире прописаны, согласие хозяина не нужно: дадут только данные о вас и ваших детях. Если нужны сведения о других жильцах — нужно их письменное согласие или запрос суда/нотариуса. Вместо домовой книги иногда подходит справка из МВД о регистрациях.

Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Здравствуйте. В выписке ЕГРН указано, что количество правообладателей (на земельный участок) : 1. Может ли быть, что этим правообладателем является муниципалитет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, смотря какую выписку заказали, получили. Они по объёму информации бывают разные

Золдак Сергей Анатольевич

к сожалению с 1 марта фио правообладателя в выписке закрыто и если вы никакого отношения не имеете (собственник данной недвижимости или представитель по доверенности) по фио будет скрыто. Но могу вас уверить что в выписке которую вы получили в разделе 2 точно не муниципалитет. Данные юр лиц не скрывают.

Прошу вас ответить на такой вопрос: я с мужем покупаю частный дом в городе,в доме прописано три человека,продавец с мужем и из взрослый сын.Собственность на дом по выписке ЕГРН принадлежит продавцу-хозяйке дома все 100 % долей у остальных членов семьи нет. Но сын супругов полностью недееспособен инвалит по рождению ему 40 лет с лишним он полностью на содержании родителей не ходячий и умственно не развитый.Если мы с мужем купим у них дом,они хотят жить в квартире, не будет ли у нас проблем по поводу прописки инвалида и каких то прав на этот дом??? С уважением Надежда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

В 2011 году была куплена квартира в ипотеку, ипотека закрыта, но в выписке егрн есть обременение сроком до 31.06.2011 в пользу предыдущего владельца квартиры (это срок, до которого ему должны были перечислить ипотечные деньги). Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения?

Ким Галина Владимировна

Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения? -обращаются к тому, в интересах кого выли данные обременения наложены - в банк, к соб-ку. получив справки, закладные, тогда уже обращаются в Реестр. Не исключено, что обременения придется снимать через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обременение снимается тем, кто его наложил, не Росреестром.

Если обременения наложены по договору в силу закона на предыдущего собственника, то недоработка при совершении сделки или более критическое существенное правовое обстоятельство, которое может повлиять на реализацию прав собственности. В связи с чем придется обращаться в суд с юридически грамотным обоснованным иском, доказывать все обстоятельства, с правильно сформулированными требованиями, и т. д. Допущенные ошибки могут стоить дорого, поэтому прежде чем что-то сделать, нужно запросить хотя выписку из ЕГРН (не краткую). Нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства с учётом правовых нюансов.

Не могу понять в выписке ЕГРН смогу ли я продать свою долю земельного участка или у меня запрет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку не зарегистрируют в Росреестре. Но продать сможете одновременно, через сделку решая вопрос со снятием запрета. Если не знаете причину вынесения запрета на рег действия, выясняйте, если знаете характер обязательств, возможно, что есть основание для снятия запрета на рег действия через отмену судебного акта.

Сосед оформил в собственность землю, которая была у него в аренде. В выписке ЕГРН у него написано :Собственность.
И ниже большими буквами добавлено :Аренда, ограничение ст. 56.
Мы тоже хотели оформить в собственность. Но вот теперь задумались... Стоит ли тратить деньги (и не малые), на оформление такой собственности?! Если она все равно будет арендой.
А ограничение у нас наверное из за того что мы вдоль шоссе живём в черте города?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Так не бывает. Не может участок принадлежать и на праве собственности и на праве аренды. Можете мне на вацап скинуть, посмотрю. Я в РБ работаю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там существенные ограничения, так что решать Вам, насколько Вам необходима такая собственность.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

По земле и недвижимости
По наследству мне досталась доля в квартире. По наследству было 1/5 доли. Сейчас в выписке ЕГРН 2/35 моя доля. Всего собственников 5. У двух по 1/5 . У еще двух 33/35 и 10/35. Почему так распределены доли? Квартира в другом городе. Я там не проживаю. Никаких документов у меня на нее на руках нет. Платила налог все это время. А сейчас стали приходить квитанции за оплату коммунальных услуг. В квартире проживает сводная сестра с 5 детьми. Я хотела бы продать свою долю, но не могу понять, почему она такая маленькая. Видимо, какие-то действия проходили в обход меня. Как выяснить, что происходило с квартирой и почему у меня такая доля.

Байдак Зоя Михайловна

Запросите в МФЦ выписку из Росреестра о переходе прав на всех правообладателей. Если есть доля вы обязаны платить за нее квартплату независимо живете там или нет. Суд взыскал долг по квартплате в солидарном порядке, т. е.у кого найдут деньги у того и спишут по долгам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если Вы там не прописаны и не проживаете, то не должны платить за коммунальные услуги.

Доля видимо та же, возможно "всплыл" наследник с обязательной долей, если было завещание, возможно еще что то, если не удобно считать в долях, посчитайте в %, так некоторым удобнее.

Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом, но смущает один момент. Общая информация:
1. Участок 10 соток. На нем стоит большой дом. На краю участка есть старый дом который на половину находится на покупаемом участке, а на половину на соседском. У участка по выписке ЕГРН 3 собственника(3 доли). Один несовершеннолетний.
2. Большой дом - 230кв.м. стоит по середине участка - 3 собственника(3 доли). Собственники те-же что и у участка.
3. Старый дом. Расположен на краю участка. Половина на покупаемом, половина на соседском участке. Согласно выписке ЕГРН в доме 4 дольщика. 3 дольщика теже что и у участка. Их доли 89/500, 89/500, 89/500(Итого 267/500). Один дольщик другой. Он не продает свою долю. Его доля 11/100. Риелтор говорит что эта доля расположена на другом участке, но судя по в выписке я этого не вижу, и также не вижу. Вижу только 11/100. Этот дом занимает примерно 40кв.м участка.
Вопрос: какие риски есть при покупке и что нужно учесть кроме разрешения от опеки на продажу долей несовершеннолетнего?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Риски, связанные со старым домом, следующие:
- Неопределенность правового статуса и границ: Старый дом, расположенный частично на покупаемом и частично на соседнем участке, создает серьезную неопределенность. Если доля 11/100, принадлежащая другому дольщику, действительно находится на покупаемом участке, это означает, что вы приобретаете землю с чужой собственностью на ней. Это может привести к:
Невозможности полного распоряжения участком: Вы не сможете свободно использовать или распоряжаться той частью участка (примерно 40 кв.м), которая занята старым домом, без согласия всех его сособственников.
- Спорам с сособственником и соседями: Наличие сособственника, не желающего продавать свою долю, может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам о порядке пользования имуществом или о компенсации. Также возможны споры с соседями относительно границ и расположения дома.
- Риск признания старого дома самовольной постройкой: Если часть старого дома находится на соседнем участке без законных оснований (например, без соглашения о сервитуте или изменения границ), это может быть расценено как самовольная постройка в этой части, что повлечет требования о ее сносе или приведении в соответствие с нормами.
- Сложности со сносом или реконструкцией: Для сноса или реконструкции старого дома потребуется согласие всех его дольщиков. Если один из дольщиков не дает согласия, вы не сможете осуществить эти действия.

Что делать:

• Обязательно убедитесь, что границы покупаемого земельного участка точно определены и внесены в ЕГРН.
• Запросите все имеющиеся документы на старый дом. Выясните, зарегистрирован ли он в ЕГРН.
• Если подтвердится, что доля 11/100 старого дома находится на покупаемом участке, и ее собственник не продает, то необходимо либо договориться с этим сособственником о выкупе его доли, либо о порядке пользования, либо рассмотреть возможность отказа от покупки данного объекта.
• Тщательно проверьте всех продавцов на наличие судебных разбирательств, исполнительных производств и признаков банкротства.

Колоколов Евгений Константинович

Постоянный доступ/претензии со стороны дольщика 11/100 к дому и участку (выкупить его долю — возможно, но только если он захочет продать)
Опека может не разрешить продажу доли несовершеннолетнего из-за проблем с “чужим” дольщиком.
Проблемы с дальнейшей регистрацией в ЕГРН каких-либо изменений с домом/участком.