Ипотека: вопросы и ответы — страница 77

Здравствуйте.

Условия отчётов перед банком определяются по условиям, содержанию заключаемых договоров. Не указали будет ли дом строится собственными силами иди с привлечением строительной фирмы, бригады - это очень существенное обстоятельство, влияющее на сделку наряду с другими.

Здравствуйте.

Получение ипотеки в браке без какого-либо брачного договора, который определяет иной режим собственности, обязываает супругов исполнять обязательства по ипотеке в равной степени. Если вы не хотите выплачивать ипотеку, то нужно выходить из договора. При невыполнении обязательств по ипотеке, банк вправе обратить взыскание на ипотечную квартиру. Продать квартиру на начале ипотеки проблематично и то ипотечные квартиры продаются в ином порядке, чем обычные без обременений. Нужно изучать документы.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует предварительной координации с банком, выдавшим ипотечный кредит. Вот основные шаги, которые вам следует предпринять: 1. Свяжитесь с вашим банком-кредитором и проинформируйте их о вашем намерении продать квартиру. Банк должен дать свое согласие на продажу.2. Получите от банка информацию об остатке задолженности по ипотеке. Это поможет вам определить минимальную цену продажи, которая должна покрыть оставшийся долг.3. Найдите потенциального покупателя и согласуйте с ним условия продажи. Убедитесь, что покупатель готов погасить оставшуюся сумму ипотеки при оформлении сделки.4. Подготовьте необходимые документы для сделки, включая согласие банка, документы по ипотеке и т.д. Привлеките юриста, который поможет вам правильно оформить все документы.5. При оформлении сделки купли-продажи, убедитесь, что средства от продажи в первую очередь направляются на погашение остатка ипотечного кредита. Только после этого вы сможете распорядиться оставшейся суммой.Важно тщательно подготовиться и согласовать все действия с банком, чтобы избежать каких-либо осложнений при продаже квартиры, находящейся в ипотеке.

Согласно Семейному кодексу, всё имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их совместной собственностью. Это означает, что в случае возникновения долгов одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе может быть взыскана.Кроме того, в договоре может быть предусмотрена солидарная ответственность. Это означает, что долг может быть списан не только с заёмщика, но и с другого лица. Например, если супруги взяли ипотеку, где заёмщиком является муж, а жена — поручителем с солидарной ответственностью перед банком, то в случае невыплаты кредита задолженность может быть взыскана с жены, хотя кредит оформлял муж.Забрать за долги бывшего мужа квартиру, где проживает клиентка с несовершеннолетним ребёнком, также невозможно. По закону взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания.Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, буду рад помочь вам в WhatsApp.

Добрый день, Ирина! До момента погашения займа банка по ДДУ (кредит) недвижимость является залоговым имущества банка. Право собственности владельцу переходит при полном исполнении обязательств по погашению ипотечного кредитования перед кредитором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Здравствуйте.

Вы можете внести средства мат капитала в погашении ипотеки. Для этого нужно правильно оформить документы.

Ипотека открыта в браке муж заёмщик, вы созаемщик с соответствующими правами и обязанностями по договору ипотечного кредитования.

Переоформить на себя ипотеку полностью у вас вряд ли получится, процесс достаточно не простой, требующий согласия банка. Лишить его доли в кварите не получится.

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Здравствуйте.

Безусловно риски при ненадлежащим исполнении договора ипотечного кредитования есть. Даже если будут торги, то часть вложенных средств вернуть удасться. Другое дело насколько торги буду "контролируемыми". Если продажа или аренда не является применимым в вашем случае, то нужно начинать с изучения судебного решения, есть определённые варианты, на сколько они применимы, нужно знать все фактические обстоятельства.

Здравствуйте.

Если уже действительно выставили на торги, то оплата долга может быть напрасной тратой денег.

Нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам, изучать документы: договор, судебное решение, постановления пристава. Пока торги не состоялись есть возможность оспорить, если торги состояться, то шансы будут стремиться к 0. Это очень сложные категории споров, зависят от многих нюансов.

Здравствуйте. Ипотечные иски рассматриваются с участием банка. При отказе в выплате ипотеке бак обратит взыскание на залоговую квартиру, продаст с торгов. Вы вправе подать иск с грамотно сформулированными требованиями со всеми доводами, доказательствами. Есть существенные правовые ошибки в ваших рассуждениях, которые не позволят исполнить, то что вы хотите. Такие вопросы обсуждают индивидуально с учётом всех фактических обстоятельств.

Здравствуйте, Марина.

1 вариант: Если муж согласен на брачный договор - оформляйте брачный договор.

Если нет, то не придумывайте никаких схем оформления на родственников.

• Отношения с родственником могут рано или поздно испортиться. Риски.
• У родственника также есть наследники. Мало ли что случится - именно они будут претендовать на квартиру, а не Вы, если не относитесь к наследникам первой очереди. Вопрос с завещанием на Вас - тоже риск.
• Опять же налоговые льготы, налоговые ограничения по "обратному возврату" имущества и т.п.

2 вариант: приобретать квартиру после расторжения брака.