Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Квартиру не заберут.

Но, судебный пристав наложит запрет на распоряжение денежными средствами и ваши платежи по ипотеке могут уходить на оплату по исполнительным производствам, а по ипотеке будет просрочка, что повлечет обращение Сбера в суд и вы останетесь с долгами и без квартиры.

Здравствуйте.

Застройщик навязывает вам свою ипотеку?

Доверенность на то и доверенность, чтобы её предоставлять по запросу. Действительно, чушь.

Если такие проблемы с самого начала вопрос риторический: что же в самом договоре ДУ и нужен ли такой застройщик в принципе.

Здравствуйте.

Окончательные условия договора кредитования определяются именно в подписанном сторонами договоре. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита после одобрения заявки до момента фактического подписания договора.

После подписания кредитного договора зафиксированная ставка не будет подлежать изменению в одностороннем порядке.

Обратитесь в другой банк. Банк хочет получить от вас необоснованную выгоду. Оценщик точно не нужен, главное, чтобы цена объекта была не менее 70% от кадастровой стоимости. Это есть ни что иное, как вторжение в свободу договора и злоупотребление правом со стороны банка. Подайте жалобу в ЦБ РФ на действия банка. Нужна будет помощь в составлении жалобы, то она Вам будет оказана.

Здравствуйте.

Расхождение в площади может быть о ряду оснований, которые выясняются не только из выписке, но и по другим документам.

Расписки в сделке не составляют, а договоры, в которых указывается предмет сделки, права, обязательства, ответственность и иные условия, которые защищят Вас в дальнейшем от споров, в результате которого вы можете потерять и дом и деньги. Сделка купли-продажи сложны, а кажущуюся простота заплатил, получил, совершенно мнимая. Риэлтор вам предлагает совершенно неграмотный ход, который скажется не в вашу пользу. Сделки проводят юристы: проверка, составление документов.

Обращайтесь. Услуги по сделках не относятся к бесплатным.

Более того, это не право, а обязанность, если объект недвижимости приобретался за счет частичного добавления денежных средств из суммы маткапитала. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», долю необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки, если объект недвижимости приобретал я за счет заемных средств. При этом необходимо иметь введу, что долю нельзя выделить, пока объект недвижимости находиться в залоге у банка или иной кредитной организации.

Вот так распределяются денежные средства после продажи квартиры.Если что не понятно пишите, звоните.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С 01.07.2014 параграф 3 главы 23 ГК РФ (статьи 334 - 358) изложен в новой редакции. Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы п. 3 и 4 ст. 350 прежней редакции содержатся в п. 3 ст. 334 новой редакции.

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.КонсультантПлюс: примечание.О применении п. 5 ст. 61 (в ред. ФЗ от 23.06.2014 N 169-ФЗ) см. ст. 2 указанного закона.

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.(п. 5 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?

Сейчас квартира в залоге у банка. Поэтому доли выделяются после погашения ипотеки.

Выделение доли зависит от общего желания родителей. Можно от одного, можно от обоих в разных отношениях или в одинаковых, можно только пропорционально стоимости маткапитала на долю каждого (что я рекомендую своим клиентам), а можно всю квартиру в равных долях поделить на всех, т.е. как хотите.

Можно без нотариуса.

Здравствуйте. Договариваться уже поздно при поданном иске на данном этапе.

Нужно изучать исковые требования. В суд направлять возражения по заявленным требованиям. Возражения должны содержать все обстоятельства, доводы, факты, имеющие юридическое значение, опровергающие требования истца. Исход дела зависит на сколько грамотно будут поданы возражения в суд. Игнорировать суд не стоит иначе все требования истца удовлетворят.

Банки напрямую не запрещают покупать в ипотеку жилье у близких родственников. Но банк вправе отказать в кредите, если будет подозревать, что вы не сможете вернуть деньги. ст. 821 ГК РФ. Если покупателем части дома будет ваш муж, а продавцом — его отец, мать, брат или сестра, то муж не сможет получить налоговый вычет. Даже если позже устроится на официальную работу. ст. 105.1, 220 НК РФ.

Здравствуйте.

При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который должен быть подан по всём процессаотныс правилам с грамотно оформленными требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязательством в его однозначном удовлетворении.

Здравствуйте!

Посмотрите внимательно условия Вашего ипотечного кредита, жена точно поручитель, или созаемщик? От этого возможны варианты решения вопроса. Обратитесь в банк с вопросом, будет ли банк согласен на смену заемщика, либо на раздел кредита... Скорее всего банк не согласится на изменение условий кредитования, но все же, используйте этот шанс.

Я бы Вам рекомендовала обратиться в суд с иском к жене о компенсации Ваших расходов на внесение ипотечных платежей. Квартиру поделили по 1/2. Если долговые обязательства Вы не делили при разделе имущества, то теперь можете требовать с нее компенсации 1/2 от внесенных Вами платежей. Такие судебные дела не редкость и практика по ним наработана.

Если жена после решения суда снова откажется платить ипотеку, через год снова взыскивайте с нее компенсацию 1/2 от внесенных платежей и т.д. Возможно она уже после первого суда осознает, что гашение ипотеки - это и ее дело тоже.