Ипотека: вопросы и ответы — страница 73

• Возможные способы продажи доли ипотечной квартиры без согласия бывшей жены:

1. Получение согласия банка. Поскольку квартира находится в ипотеке, первым шагом на пути к продаже доли станет получение согласия банка. Банки обычно не склонны одобрять такие сделки, так как это может повлиять на обеспечение кредита.
2. Раздел имущества через суд. Если доля в квартире была приобретена в браке, и не удается договориться с бывшей женой о продаже, можно обратиться в суд для раздела имущества. Суд может определить порядок пользования квартирой или выделить долю в натуре, если это возможно.
3. Продажа доли с соблюдением преимущественного права покупки. Если доля выделена в натуре, можно предложить выкупить её другим собственникам, включая бывшую жену. В случае её отказа, можно продать долю третьему лицу.
4. Договоренность с бывшей женой. Можно попытаться договориться с бывшей женой о продаже доли. Возможно, она будет заинтересована в выкупе или согласится на продажу всей квартиры с последующим разделом выручки.
5. Принудительная продажа через суд. В некоторых случаях, когда невозможно использовать квартиру по назначению (например, из-за конфликта), можно обратиться в суд с требованием о принудительной продаже квартиры и разделе вырученных средств.

Добрый день.

Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно, отсутствуют условия для получения налогового вычета.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

1. У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

2. Индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.

3. Обязательно наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

4. Приобретаемая квартира оформляется в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

Здравствуйте.

Я так полагаю, что риэлтору надоело ходить на свободе, а хочется пощекотать нервы и вам и себе в следственном комитете давать показания по возбуждённому уголовному делу.

Вы потеряете квартиру деньги + приобретёте уголовный срок.

В сделку нанимают юриста не риэлтора. Это прошлый век когда обращаются к таким, мягко говоря, профессиональным риэлторам, а такими последствиями, для того чтобы распутать все последствия у нас уходят годы.

Здравствуйте.

Продавать недвижимость.

Рефинансирование, регистрация всегда не целесообразна.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства. Такие вопросы не решаются по описанию. Варианты должны быть рабочими, а правовые нюансы учтены всё как риски так и последствия.

Здравствуйте.

Вы вправе в судебном порядке произвести раздел имущества, в том числе ипотечного, долговых обязательств. Действия при открытой ипотеки по разделу ипотечной квартиры должны быть согласованы с банком. После выплаты ипотеки вы можете в конечном счёте получить квартиру в большей части или полностью если всё делать юридически грамотно, последовательно с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Здравствуйте.

Мат капитал можно использовать с обязательным условием до 3-х лет только при взятии ипотечного кредита. Мат капитал используется без ипотеки только если ребёнку 3 года и более лет. Кредитные средства тогда берутся при необходимости.

Обременение в силу закона накладывается по условиям договора купли-продажи, либо на основе кредитного договора. Потреб кредит тоже может быть с залогом.

Надо разбираться по фактическим обстоятельствам, изучать документы.

Добрый день.

Шанс оспорить повышение ставки в суде, безусловно, есть, но он не стопроцентный. Судебная практика по таким делам неоднозначна.

Аргументы в вашу пользу:

• Нарушение банком принципа добросовестности: Банк был в курсе ваших сложностей (обращения на горячую линию, подтверждение "негласного месяца") и не уведомил вас надлежащим образом о риске повышения ставки.
• Незначительность нарушения: Просрочка в 14 дней при том, что документы были готовы, а регистрация не состоялась из-за уважительных причин (семейные обстоятельства, подтвержденные документально).
• Отсутствие убытков у банка: Страховка оформлена, залог есть, то есть риски банка минимальны.

Вам необходимо обратиться юристу, он поможет собрать доказательства, выстроить линию защиты и представить ваши интересы в суде.

Добрый день. Если у вас еще есть 90 дней до окончания действия старого паспорта, вы можете использовать его для оформления доверенности. В любом случае, лучше уточнить все нюансы у нотариуса перед визитом, чтобы быть уверенным в необходимости и корректности используемых документов. Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте.

Доли выделяются по арифметическому расчёту исходя из суммы сделки, размера мат капитала. Из средств мат капитала выделяется доля на родителей детей, поэтому мк делится по 1/4 части. Доли по маткапиталу не будут большими и не надо их делать большими. По сути у вас перераспределение долей. Выделяют доли после погашении ипотеки, при продаже, при юридически значимых действиях с договором ипотечного кредитования.

Здравствуйте.

Вы вправе направить соответствующий запрос о предоставлении субсидии. Отказ, если он будет не правомерен, можно обжаловать, либо выполнить условия для получения субсидии. Нарушение обязательств по договору ипотечного кредитования влечёт его расторжение, обращение взыскание на квартиру.

Здравствуйте.

При непогашенной ипотеке сделки с квартирой нельзя проводить. Только с согласия банка, отчуждение прав собственности по дарению банк не одобрит, впрочем как и по сделкам купли-продажи.

Если есть какие имущественные споры, то возможно, выбранный вами путь не является юридически грамотным.

Здравствуйте.

При гашении ипотеки в браке супруга можете претендовать на долю в ипотечной квартире - в общем правовом порядке.

Супруга по закону является наследником 1 очереди наряду с дэ родителями и детьми наследодателя.

Не закрытая ипотека будет наследоваться между наследниками вместе с долгами, правами, предоставленными законом.

Имущественные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам, имеют много правовых нюансов, которые нужно учитывать.

Можете, конечно с согласия банка + органов опеки. Либо только с согласия органов опеки. Безусловно, сделка должна быть проведена юридически верно, исключив факторы риска, в т.ч. отложенные. Наивно полагать, что получением денег за проданный дом, все проблемы снимаются, а юридически сделка состоялась, отнюдь нет, проблемы могут возникнуть, равно как юридические негативные последствия, на ближайшие мин. 3 года, макс. 10 лет, поэтому существует такая услуга как юр сопровождение сделки, проводимой юристами, не риэлторами или агентствами.

Стороной сделки КП могут быть 2 ИП. Семейная ипотека выдается под домовладения от ип, но здесь могут возникнуть сложности в банке, как раз таки, из-за 2х ИП. Что касается проведения самой сделки де-юре, существуют тонкости, особые факторы риска, поэтому надо тщательно проверить/ подготовить юридически верные ДКП.