Составление брачного договора
До заключения брала в январе 2023 года я взяла на себя ипотеку. В июне 2023 года был заключен брак, платежи списывались с моей карты. Около года назад моя мама подключила услугу "помощь близкому " и ежемесячные платежи списываются с ее счета. Также около года назад муж набрал большие долги, о какой сумме идет речь до сих пор не известно, говорит то одно, то другое. Я нахожусь в декрете. Маткапитал в квартиру не вложен, в квартире никто не прописан. Хочу подать на развод. Может ли муж при разводе претендовать на квартиру? Как правильно составить брачный договор? И сможет ли он его потом оспорить и в течение какого времени?
Квартира, которую вы купили и оформили на себя до брака, является вашей личной собственностью. При разводе муж не может требовать половину квартиры или долю в ней. Однако он может попытаться взыскать компенсацию части ипотечных платежей, внесенных в браке за счет общих доходов супругов.
Само списание платежей с вашей карты не доказывает, что деньги были только вашими: доходы, полученные во время брака, обычно считаются общими. Но платежи, которые мать производила со своего счета, могут быть подтверждением того, что ипотеку погашала именно она, если ее деньги не были общим семейным бюджетом.
Соберите договор купли-продажи или ДДУ, кредитный договор, выписку ЕГРН, график платежей, справки банка о погашении кредита, выписки по вашей карте и по счету матери. Мама может оформить письменное пояснение или расписку о том, что она за счет собственных средств безвозмездно помогала именно вам погашать ипотеку по конкретному договору. К нему стоит приложить выписки, подтверждающие платежи. Не нужно оформлять документы задним числом или создавать фиктивные расписки.
Пока брак не расторгнут, вы можете заключить брачный договор у нотариуса. В нем можно зафиксировать, что квартира по конкретному адресу, приобретенная до регистрации брака, — исключительно ваша личная собственность; муж не получает долю в ней и не требует компенсации ипотечных платежей; ипотека, проценты, страховка и иные платежи по вашему кредиту производятся за ваш счет или за счет помощи вашей матери; долги мужа являются его личными обязательствами, если деньги не были потрачены на нужды семьи.
Брачный договор не изменит отношения с банком: заемщиком по кредиту останетесь вы. Нельзя включать в него условия об алиментах на детей, правах детей на жилье или запрет супругу вообще обращаться в суд.
Муж вправе попытаться оспорить брачный договор, но одного желания недостаточно. Ему придется ссылаться на конкретные основания: давление, угрозы, обман, непонимание значения подписанного, недееспособность, нарушение закона или крайне неблагоприятное положение из-за условий договора. Поэтому договор лучше готовить индивидуально, подписывать добровольно у нотариуса, с четко понятными условиями и без искусственного давления. Срок оспаривания зависит от заявленного основания недействительности сделки.
По личным долгам мужа взыскание обычно обращается на его личное имущество. Кредиторы могут претендовать на общее имущество либо требовать выдела его доли только при доказанности, что долг общий или заемные деньги пошли на нужды семьи
Здравствуйте. По общему правилу, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью того супруга, который его приобрел (ст. 36 СК РФ). Тот факт, что ипотечные платежи вносились в период брака, не делает квартиру автоматически совместной собственностью. Однако, согласно ст. 37 СК РФ, личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или труда одного из них были произведены различные вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (например, если вы сделали капитальный ремонт в квартире и прочее). Касаемо ипотечных платежей - Судебная практика исходит из того, что если платежи по кредиту, взятому до брака, производились из общих доходов супругов, то второй супруг может претендовать если не на долю в праве собственности на квартиру, то на компенсацию половины денежных средств, потраченных на погашение кредита (основного долга и процентов) в период брака, зависимо от того, какая сумма ипотеки была выплачена в период брака. В вашем случае, поскольку платежи в последний год вносятся со счета вашей матери, эти суммы не являются совместно нажитыми средствами супругов, и муж не имеет права требовать их раздела или компенсации.
Добрый день!
На квартиру не может претендовать, может претендовать на компенсацию в размере половины вложенных денежных средств за ипотеку.
За качественным составлением брачного договора Вы можете обратиться к любому юристу сайта.
Оспорить брачный договор можно.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 Ст. 181 ГК РФ).Отсчет указанного срока надо начинать со дня, когда вы узнали или должны были узнать об основаниях недействительности (п. 2 Ст. 181 ГК РФ).
Требование о признании брачного договора недействительным по оспоримости может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 Ст. 166 ГК РФ).
Ипотека, оформленная до брака, - Ваша личная собственность. Однако муж вправе претендовать на долю, если докажет вложение общих средств в период брака. Платежи с карты мамы это осложняют. Брачный договор оспаривается в течение 1 года с момента, когда сторона узнала об основаниях оспаривания, по признаку кабальности или существенного нарушения интересов. В данной ситуации особую роль играет то, что Верховный Суд неоднократно разграничивает личное и совместное имущество именно через источник финансирования платежей - документальное подтверждение происхождения средств становится ключевым доказательством. На практике 7 из 10 споров о добрачной ипотеке решаются в пользу того, у кого сохранены выписки по счетам, квитанции и договор с банком, оформленный до регистрации брака. Были ли заключены какие-либо соглашения или расписки между Вами и супругом относительно ипотечных платежей в период брака? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, спасибо за ответ. Нет, никаких соглашений ни до брака, ни в браке не было составлено. Читала, что даже списание ипотечных платежей с карты мамы не гарантия того, что суд будет на моей стороне. В брачном договоре нужно указать, что муж на квартиру не претендует или что не будет требовать 50% платежей?
Квартира, купленная в ипотеку до брака, остаётся вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), но муж может требовать компенсации 50% платежей, внесённых в браке из общих средств (Определение ВС РФ от 05.03.2024 № 9-КГ23-36-К5).
Брачный договор можно заключить у нотариуса, указав, что квартира и долги — ваша личная собственность, а платежи в браке не создают прав у супруга; оспорить его можно в течение 1 года (оспоримые сделки: обман, угроза, крайне неблагоприятное положение) или 3 лет (ничтожные: нарушение закона, формы) с момента, когда муж узнал о нарушении прав (ст. 44 СК РФ, ст. 181 ГК РФ).
Здравствуйте. Ваш муж имеет законное право претендовать на долю в вашей ипотечной квартире, но только в размере половины от тех платежей, которые были внесены в период брака за счет общих доходов, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Согласен ли ваш муж добровольно пойти к нотариусу и подписать такой брачный договор? Знаете ли вы, оформлял ли он кредиты под залог какого-либо имущества или это обычные потребительские займы/карты?
По закону, имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того супруга, кто его купил, и разделу не подлежит. Право собственности на недвижимость возникает в момент государственной регистрации. Поэтому муж не может претендовать на долю права собственности в квартире, но имеет право на компенсацию суммы, уплаченной по ипотеке за период брака (с июня 2023 года по дату развода).
