Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 423

Вы вправе выбрать либо новое жильё, либо деньги.
Для большинства жителей аварийных домов без другого жилья — оптимальным вариантом является получение новой квартиры по расселению, чтобы не столкнуться с нехваткой средств для приобретения аналога.
Совет: тщательно изучите все условия предложенного соглашения, запросите у администрации документы по расчету компенсации, а в случае сомнений проконсультируйтесь у юриста или независимого оценщика недвижимости. Выбирать компенсацию деньгами стоит только, если у вас есть собственные накопления и уверенность, что их хватит на новое жилье.

Ваши опасения вполне обоснованы: большинство собственников советуют соглашаться на равноценную квартиру, а не на деньги.

Вы можете предварительно оформить договор купли-продажи, но зарегистрировать его переход права собственности без снятия обременения или согласия банка невозможно.
Регистрация договора как документа возможна, но без регистрации права собственности он не будет иметь полной юридической силы для передачи квартиры новому собственнику.
Для законной и безопасной сделки с обременением нужна плотная работа с банком — получение согласия и снятие или переоформление обременения.
Если хотите, могу помочь с образцом договора купли-продажи с обременением или с деталями по согласованию с банком.

Залог должны вернуть сразу при выезде, если всё в порядке — хозяин нарушает договор, задерживая возврат.
Дополнительные 2000 руб. должны быть чётко указаны за что — если заранее не обговорено про суточную оплату, требуйте объяснений и соблюдения условий.
Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте.

Вы как собственник вправе запросить справки о составе зарегистрированных лиц. "Безразмерные" Квартиры, в которых десятками регистрируют мигрантов без фактического их проживания является основанием для проведения проверки, привлечения к административной, уголовной ответственности. Направляйте в письменном виде заявление с требованием о предоставлении справки о составе прописанных с документами, подтверждающими право собственности. Снять с рег учёта вы сможете полько в судебном порядке с несколькими взаимосвязанными требованиями, которые формируются исходя из всех фактических обстоятельств, нарушенных прав.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 69 ЖК РФ), если договор социального найма оформлен на одного человека (нанимателя), а в квартире проживают и зарегистрированы его родственники, они признаются членами семьи нанимателя при условии совместного проживания и ведения общего хозяйства. Это касается супругов, детей, родителей и других родственников, если они были вселены как члены семьи. Такие лица должны быть указаны в договоре социального найма. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по отношению к жилому помещению. Ключевые права включают: Бессрочное использование квартиры для проживания (если иное не предусмотрено договором). Возможность вселять других лиц с согласия нанимателя и наймодателя. Участие в обмене жилыми помещениями или сдаче в поднаем. Сохранение прав даже при временном отсутствии (например, из-за работы или болезни). Если родственные связи прекращаются (например, развод), но лица продолжают проживать в квартире, за ними сохраняются те же права, что и у нанимателя, с самостоятельной ответственностью по обязательствам. Они также несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг, поддержание порядка и соблюдение правил проживания. Эти права действуют, пока лица фактически проживают в квартире и не выехали на постоянное место жительства в другое помещение. Наниматель не имеет права самостоятельно выселить или выписать совершеннолетних родственников, проживающих в квартире по договору социального найма, без судебного решения. Выселение и снятие с регистрации (выписка) возможны только через суд по инициативе наймодателя (например, органа местного самоуправления) или других заинтересованных лиц, и только при наличии оснований, предусмотренных ЖК РФ. Основные основания для принудительного выселения или выписки: Выезд на постоянное проживание в другое место (договор считается расторгнутым со дня выезда). Систематическая неуплата коммунальных платежей более шести месяцев без уважительных причин. Использование квартиры не по назначению, порча имущества или нарушение прав соседей.
Лишение родительских прав (если применимо) с признанием невозможности совместного проживания.

Соседка, не права, так как самовольно распорядилась Вашим имуществом. Для защиты своих имущественных прав Вы можете обратиться в полицию и в суд. Однако, имейте в виду, что общий коридор- это не место для складирования личных вещей. Размещение личного имущества в общих коридорах представляет опасность для иных лиц ( например затруднение эвакуации при пожаре) и нарушает их права на пользование данным общим имуществом. Оставить свои вещи в общем коридоре Вы вправе только с согласия всех собственников, которое должно быть явным и недвусмысленным( в этом случае молчание- не знак согласия). Так как в Вашем случае обе стороны неправы попробуйте поговорить с соседкой, возможно удастся прийти к компромиссу.

Здравствуйте.

Исходя из вашего текста "31 год наймодатель не выполняет условия... " Уже никакое не многообещающее дело. Аварийное состояние перекрытий может быть не находится в причинно-следственной связи с пожаром, слишком много неизвестных для определения предмета, требований по иску. На счёт неких эффимерных перспектив для юриста, адвоката полностью соглашусь с коллегой.

Здравствуйте.

По закону до достижения ребёнком 3-х летнего возраста без привлечения ипотечных средств покупка жилья в качестве улучшения жилищных условий не предусмотрено законом. Можно обратиться к кооперативам, но как правило, такие сделки всегда тщательно проверяются и находятся на особом контроле. При возникновении сомнений в правомерности использования маткапитала сразу же возбуждают уголовные дела. Сделку юридически грамотно провести можно в зависимости от возраста ребёнка и намерений, настроения продавцов.

Здравствуйте!
Ваша ситуация очень актуальна для лиц, имеющих статус сироты и получивших жилье от государства. В соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ и Жилищным кодексом РФ, сироты до 23 лет, а также после получения жилья, имеют ряд социальных гарантий.
Выплаты при съеме жилья:
После предоставления квартиры специализированные выплаты на аренду жилья сиротам, как правило, не предусмотрены, поскольку государство уже обеспечило вас жилым помещением. Если вы самостоятельно решили проживать на съемной квартире, дополнительные компенсации не выплачиваются. Льготы по коммунальным услугам:
В большинстве регионов предоставляются льготы сиротам по оплате ЖКХ, но конкретный размер и перечень льгот зависит от регионального законодательства. Часто сироты освобождаются от платы за квартиру и коммунальные услуги на период проживания в предоставленном им государством жилье (ст. 27 Федерального закона №159-ФЗ, региональные законы). Если вы будете проживать в другом месте, льготы по месту прописки, как правило, сохраняются, но компенсации расходов на новое жилье/съем вам не полагается.
Другое: Если вы оформите временную регистрацию по другому адресу, важно уведомить органы опеки и местную администрацию, чтобы не возникло вопросов по сохранению или использованию вашей доли в квартире. Если возникнут спорные ситуации с расчетами по коммунальным услугам или потребуется консультация по льготам — пишите, буду рад помочь!