Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 425

Здравствуйте.

Сертификат выдан по месту регистрации. Если вы фактически жили во Владивостоке, то место регистрации меняется. Выдача сертификата по месту регистрации правомерно. Если вы откажитесь от этого права существует риск не получить ничего долгие годы. Проще получить жильё, продав его юридически грамотно с максимальной пользой, купить в месте вашего фактического проживания.

Здравствуйте.

Любая перепланировка считается незаконной если есть отступления от первоначального кадастрового плана квартиры, проекта и несогласованная в установленном порядке, действующим на момент выполнения этой самой перепланировки или не узаконенной в последствии. При сделке наличие перепланировки влияет на юридическую сторону сделки, влечет за собой возможные серьёзные споры в будущем между продавцом и покупателем и иными заинтересованными лицами.

Нотариальное соглашение ОЧЕНЬ желательно (максимально подробно прописывайте механизм передачи права собственности после выплаты ипотеки и санкции при нарушении).
После выплаты ипотеки вашей бывшей жене нужно будет либо подарить вам долю, либо продать, либо оформить дарение/куплю-продажу, после снятия обременения в Росреестре.
На период ипотеки — квартира и долг официально только на ней, ваши права защищает только нотариальное соглашение.
Все платежи сохраняйте, по возможности — письменно фиксируйте договорённости (электронная почта, СМС о переводах и пр.)

Все члены на общем собрании ежегодно утверждаете бюджет расходов на следующий год и скорее всего определяете (или уже определили) лимит договора по сумме, кторые может заключать председатель без вашего общего одобрения и предстоящие расходы, в т.ч. и ремонт фасада.

Поэтому, если вами ничего не согласовано, что мало вероятно, то нет, он (предселатель) не может это делать. Но получите документы по интересующей вас сделке, протоколы собрания и проанализируйте ее более детально, т.к. формулировка "дорогостоящий ремонт" в понимании каждого жильца разная.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, обеспечиваются жильем, если они нуждаются в улучшении жилищных условий и в связи с этим приняты на учет (ч. 1 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ). Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан и документов, подтверждающих их право состоять на учете. Порядок ведения учета таких граждан устанавливается законодательством соответствующего субъекта РФ (ч. 3, 4, 5, 6, 7 ст. 52 ЖК РФ).
Инвалидам (в том числе инвалидам боевых действий) и семьям с детьми-инвалидами, которые встали на учет после 01.01.2005, жилье предоставляется по договору социального найма согласно очередности исходя из времени принятия их на учет (ч. 1 ст. 57, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ; ч. 3 ст. 17 Закона N 181-ФЗ; пп. 4 п. 1 ст. 14 Закона N 5-ФЗ).
Вне очереди по общему правилу могут получить жилье следующие лица (ч. 2 ст. 57 ЖК РФ; Перечень, утв. Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н):

• граждане, являющиеся нанимателями по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, если в установленном порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;
• инвалиды, страдающие тяжелыми формами определенных хронических заболеваний.
  Социальное жилье в общем случае должно быть предоставлено таким гражданам незамедлительно после возникновения у них права на внеочередное получение жилого помещения.

Вместе с тем при определенных условиях им могут быть временно предоставлены жилые помещения маневренного фонда (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018; Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 74-КГ18-13)

Прежний это какой? Просто подвал или все же бомбоубежище.

По бомбоубежищу, объекты гражданской обороны определенным образом ограничены в обороте и не подлежат отчуждению в частную собственность, что нашло свое отражение в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2022 N 306-ЭС22-2597 по делу N А57-15426/2020, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.02.2020 N 306-ЭС19-23752 по делу N А57-23624/2018).

Сделки по распоряжению таким имуществом, совершенные вопреки указанному законодательному запрету, являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") и не влекут за собой правовых последствий, за исключением связанных с их недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Если совершение подобных сделок сопровождалось реальным выбытием объектов гражданской обороны из владения публично-правового образования, то вопрос о возможности истребования этого имущества из чужого незаконного владения (ст. ст. 301, 302 ГК РФ, п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") разрешается судами с учетом установленных гл. 12 ГК РФ правил об исковой давности.

Порядок регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства и снятия его с регистрации по месту жительства, не исключают права граждан подать заявление без личного присутствия, в том числе в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг (абз. 8 п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713)

Будущий наследник НЕ вправе селить людей в эту комнату и заключать договора аренды до момента оформления наследства (до регистрации права собственности).
Даже после получения права собственности сдача доли (комнаты) возможна, но с непростой ситуацией по местам общего пользования, если другой собственник против.
Пока наследство не оформлено, только собственник может распоряжаться жилым помещением.
Если появятся вопросы по дальнейшему проживанию, порядку пользования, выделу долей, судебным спорам и т.д. — задавайте уточняющие вопросы!

1. Здравствуйте! Выселить зятя нельзя, если он собственник. Порядок пользования квартирой может быть определён соглашением, заключенным между участниками долевой собственности. Если соглашения не удалось заключить, то порядок пользования квартирой может быть установлен в судебном порядке. Новая супруга может проживать в квартире, которая находится в долевой собственности, только с разрешения всех сособственников.

Да, как инвалид 2 группы вы имеете право на внеочередное получение жилья, но при соблюдении ряда условий.
1. Основания для внеочередного получения жилья
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ, внеочередное право на жильё предоставляется:
Инвалидам 1 и 2 групп, если их текущее жильё не соответствует санитарным нормам (например, после пожара).
Гражданам, чьё жильё признано непригодным для проживания (на основании акта МЧС или суда).

Ваш случай:

Дом признан аварийным после пожара.
Вы живёте в маневренном фонде (коммунальной квартире), что не соответствует потребностям инвалида.
Получили инвалидность 2 группы – это дополнительное основание для ускорения расселения.

Что делать?
Шаг 1. Обратитесь в администрацию Ижевска
Подайте заявление о внеочередном предоставлении жилья (ссылайтесь на):
Решение суда о сокращении сроков расселения.
Справку об инвалидности (2 группа).
Акт о пожаре и признании дома непригодным.

Шаг 2. Требуйте пересмотра очереди
Если администрация отказывает – жалуйтесь:
В прокуратуру (уже работают с вашим домом).
В суд (иск об обязании предоставить жильё вне очереди).

Шаг 3. Подключите соцзащиту

Инвалидам 2 группы положено жильё с учётом рекомендаций ИПРА (индивидуальной программы реабилитации). Укажите в заявлении:
Необходимость пандусов, лифта, расширенных дверных проёмов.
Невозможность проживания в коммуналке.

Какие документы нужны?
Паспорт + справка об инвалидности.
Акт о пожаре и расселении.
Решение суда (2035 год).
Выписка из маневренного фонда (подтверждает текущие условия).
ИПРА (если есть особые требования к жилью).

Что если откажут?
Пишите жалобу в Министерство строительства Удмуртии.
Обращайтесь в суд (ст. 57 ЖК РФ + ФЗ №181 «О соцзащите инвалидов»).

Вы имеете право на внеочередное жильё как инвалид 2 группы + пострадавший от пожара. Действуйте через администрацию, прокуратуру и суд – срок 2035 года можно сократить.