Возможна ли перепланировка санузла?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Пришло письмо в котором написано что обнаружена незаконная перепланировка у меня в квартире. И просят документы на неё. Перепланировка есть, но мы её так и купили лет 8 назад. До этого никто ничего не говорил. Какие наши действия?

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, обратиться в администрацию по вопросу узаконения перепланировки, в случае отказа, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Ким Галина Владимировна

Добиваться в судебном порядке признания права на сохранение квартиры в переустроенном виде, доказав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СНиП, СП и не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни, здоровью.

Нужно изучать документы, чтобы выстроить позицию защиты, в т.ч. в части привлечения к административной ответственности по ст. 7.21 КОАП.

Имею долю в квартире, перешла по наследству от отца. Спустя три года моего тут проживания случилась проблема, сменилась управляющая компания, и выяснилось, что незаконная перепланировка, так как у каждой доли (их 4 в кв 56м), и в каждой комнате сделан туалет, и оказалось, что это вообще сделано незаконно, так эта перестройка была в 2010 году, а может и раньше. По консультациям специалистов, выяснилось что, есть два варианта, это или сделать один туалет на все 4 комнаты, или переделать под квартиру и продать, недавно приходили с администрации, дали 3 месяца на переделку кв в предыдущей вид,если нет, то будет подача в суд и через суд буду устроены торги. Вопрос такой, что будет собственнику доли, если он в течении трех месяцев продаст свою долю другому, зная о том, что будет суд по незаконной перепланировке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взыщут всё убытки, затраты. Даже если не признавать сделку недействительной, по другим основаниям.

Байдак Зоя Михайловна

С вас взыщут убытки все равно и признают сделку недействительной.

Могу ли вступить в наследство квартиры, если там незаконная перепланировка! Если да, то смогу ли оформить квартиру на себя?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Да, могут принять наследники в течении 6 месяцев.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, вы можете вступить в наследство, а после узаконить перепланировку.

Доброго времени суток. Имею в собственности 1/2 доли, второй собственник направил мне заверенное нотариусом письмо о продаже своей доли - в месячный срок я направил ответное письмо о продаже доли. С этого момента второй собственник пропал почти на два месяца - на связь со мной не выходил, недавно вышел на связь и заявил: "Что никакое ответное письмо не получал" - хотя на имя нотариуса и собственника письмо я направлял. Нотариус его получил, собственник нет, поскольку не живет в квартире. После этого мы устно договорились - что я выкуплю долю до N даты, мы устно согласились. Через пару дней мне приходит сообщение в мессенджере, мол: "Явимся уже в другую дату и теперь я требую залог" - хотя в письмо не о каком залоге речи не шло! Так же дополнительно я смог узнать что в данной квартире была незаконная перепланировка.

Вопрос следующей: Если собственник решит продать свою долю, смогу ли я такую сделку оспорить и заставить перевести право покупки на мою сторону по тем условиям что были изложены в письме?

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день.

Да, сможете, если он продаст долю третьему лицу, вы сможете оспорить сделку и перевести право покупки на себя, если докажете, что вы приняли предложение в срок, условия сделки были нарушены, продажа произошла без соблюдения ст. 250 ГК РФ.

Напишите мне в лс - помогу разобрать Вашу проблему индивидуально!

Арцер Вадим Владимирович

Приветствую.

Да, сможете. Но учитывайте, что по таким делам действуют усечённые сроки исковой давности - 3 месяца. Кроме того, Вы также будете обязаны положить на счёт судебного департамента денежные средства, в размере выкупной стоимости имущества.

Доброго времени суток. Имею в собственности 1/2 доли, второй собственник направил мне заверенное нотариусом письмо о продаже своей доли - в месячный срок я направил ответное письмо о покупки доли. С этого момента второй собственник пропал почти на два месяца - на связь со мной не выходил, недавно вышел на связь и заявил: "Что никакое ответное письмо не получал" - хотя на имя нотариуса и собственника письмо я направлял. Нотариус его получил, собственник нет. После этого мы устно договорились - что я выкуплю долю до N даты, мы устно согласились. Через пару дней мне приходит сообщение в мессенджере, мол: "Явимся уже в другую дату и теперь я требую залог" - хотя в письмо не о каком залоге речи не шло! Так же дополнительно я смог узнать что в данной квартире была незаконная перепланировка, о чем он мне не разу не заявлял.

Вопрос следующей: Если собственник решит продать свою долю, смогу ли я такую сделку оспорить и заставить перевести право покупки на мою сторону по тем условиям что были изложены в письме и с учётом незаконной перепланировки?

Чеботарев Василий Сергеевич

За незаконную перепланировку отвечать будут все собственники, виновные в ней. Право требования обязанностей покупателя на себя у Вас, вероятно, возникнет.

Если при покупке доли в квартире мне не сообщили что была незаконная перепланировка - можно ли такую сделку оспорить и заставить вернуть мои деньги?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте

Да, такую сделку действительно можно оспорить и потребовать возврата денег. Если продавец специально скрыл информацию о незаконной перепланировке, это считается обманом. В этом случае договор может быть признан недействительным, а покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть уплаченные деньги из-за серьезных нарушений требований к качеству.

Грачёв Георгий Владимирович

Сделку можно оспорить через суд, если продавец умышленно скрыл информацию о незаконной перепланировке. Это квалифицируется как введение в заблуждение при заключении договора купли-продажи. Для возврата денег необходимо доказать факт осведомленности продавца о перепланировке и намеренное сокрытие этого обстоятельства. Перепланировка была зафиксирована в техническом паспорте объекта на момент совершения сделки?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста бывший собственник не выписался из квартиры добровольно. Как быть в такой ситуации, в какой суд обращаться? Какие документы нужны для обращения в суд?

Матус Владислав Сергеевич

Добрый вечер, для начала отправьте ему требование о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета, и дайте срок около недели. Если он не выполнит требование - готовьте иск и документы (документ на собственность (договор приобретения, поквартирную карточку, требование о выселении и снятии с рег. учета, квитанцию об оплате госпошлины и квитанцию об отправке ему иска и приложенных к иску документов) и подавайте в районный суд по месту регистрации бывшего собственника (адрес приобретенной квартиры).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить иск в суд в таком случае.

Для этого составляется юридически грамотное обоснованное исковое заявление в суд со всеми доводами, с правильно сформированными требования, с союлюдением процессуальных норм. Иск составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и нюансов права.

Здравствуйте. Мы в 24 году продали квартиру, жили в ней в течении пяти лет, и не знали, что оказывается там с 2005 года прописан человек, нам даже не разу не пришла на нее ни одна квитанция. Как только мы продали квартиру новой хозяйке, через пол года ей пришёл долг на мусор за этого человека. Новая хозяйка уверяет, что мы скрыли эту информацию и требует с нас деньги за моральную компенсацию. Хотя мы покупали квартиру, брали все выписки, нигде не был указан этот человек. Также и при продажи новой хозяйке, в наших документах были все доказательства, что там был прописан только один человек, бывший собственник. Как быть в такой ситуации? Отдать деньги или решать все с помощью суда? Какова вероятность, что мы выиграем?

Морозов Эдуард Васильевич

Если согласно выписок из УК был приписан только один человек, то беспокоиться не о чем, платить не надо. Рекомендуйте ей обратиться в суд где и решите вашу проблему.

Исходные данные и статус спорного жилья:

1. Изначально спорная квартира принадлежала сыну истца (бывшему мужу ответчицы).
- Ответчица была вселена в квартиру как член семьи собственника (по семейным отношениям: жена).
- В 2020 году брак между ответчицей и сыном истца расторгнут

2. Переход права собственности.
- После развода бывший собственник (сын) подарил квартиру своему отцу (нынешнему истцу).

3. Требование истца в суде:
- Признании ответчицы утратившей право пользования квартирой и ее выселении, т. к. она не является членом его семьи и не имеет правовых оснований занимать жилое помещение.

4. Позиция ответчицы в суде:
- что не имеет иного жилья, поэтому просила сохранить за ней право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.
(Ребенок зарегистрирован, но долей не имеет, право собственности не возникает.)

5. Действия истца по доказыванию иных жилых помещений ответчицы.
Истец просил суд- сделать запрос в Росреестр, чтобы подтвердить наличие у ответчицы права требования/права собственности(оказать содействие в сборе доказательств)
Суд первой инстанции:
-Ходатайство проигнорировал.
-Голословно принял позицию ответчицы о «отсутствии жилья».
-Признал ответчицу утратившей право пользования, но сохранил ей право проживания до совершеннолетия ребенка (2033 год).

6. Апелляция
-Подтвердила решение первой инстанции.
Указала, что: суд сам определяет, какие доказательства истребовать; оценка доказательств — прерогатива суда;

Факт наличия жилья у ответчицы суд посчитал недоказанным, хотя истец представил письмо от застройщика о передаче ключей( в апелляции, раньше у истца данного письма не было). Апелляция отказалась исследовать новые доказательства.

7. Кассация
Оставила решения в силе.
Не учла доводы истца о том, что:
-ответчица фактически выехала в свою новую квартиру, ребенок с собой забрала,
-сохранение её права пользования нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом.
Несмотря на фактическое отсутствие проживания, кассация сохранила за ответчицей право пользования квартирой истца до 2033 г.

Прокуратура во всех3 инстанциях поддерживала позицию Ответчицы и просила суды сохранить за ней право пользования квартиры Истца до совершеннолетия ребенка.

Вопрос: как добиться отмены сохраненного права пользования за ответчицей?

Тарасов Владимир Сергеевич

Для отмены решений судов, Необходимо обжаловать решения судов в вышестоящий суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обжаловать принятое решение можно только:

надзор – ходатайство к Председателю ВС РФ (ст. 391.2-391.6 ГПК) в 3-месячный срок; нужны «исключительные» доводы (грубое нарушение ЕСПЧ, Пленума ВС). Шансы минимальны.
Практичнее: после фактического выезда подайте новый иск о прекращении пользования (ст. 35 ЖК, 304 ГК) и снятии с регистрационного учёта, приложив:
• акт о не-проживании, показания соседей, УК;
• договор, выписку ЕГРН на её новую квартиру;
• справку из школы/поликлиники ребёнка по новому адресу.

Право, сохранённое судом, носит личный, а не вечный характер; оно утрачивается при добровольном выезде.

Живу на мансарде. Бывший собственник переделал помещение под кухню, оборудовал вентиляцию, есть проект. В 2022 году начались протечки вентиляции в сильный дождь. Подписали с УК акт осмотра и зафиксировали протечку плюс повреждения потолка в октябре 2022.

Протечки продолжаются регулярно несколько раз в год. Есть видео в августе 2023 с одной из протечек. Но я больше не жаловалась, просто прекратила платить квартплату УК.
Сейчас подняли вопрос, я выставила им претензию с требованиями пересчитать квартплату, оплатить ремонт потолка, отремонтировать кровлю и выплатить моральный ущерб.
УК отвечает, что выполнила герметизацию кровли еще в ноябре 2022. Акта выполненных работ у меня нет, соответственно, я не подписывала его.
Кто прав в этой ситуации?

Гвоздев Александр Владимирович

Не оплата ЖКУ само по себе не порождает обязанность УК произвести перерасчет.
Вам необходимо обратиться в суд по закону о защите прав потребителей с перерасчетом за не качественное содержание общего имущества.

Россети Отказывают в льготном подключении (СВО) электричества к земельному участку + зданию - ссылаясь что предыдущий собственник ранее воспользовался льготой (раз в три года предоставляется всем) и провел свет на другом земельном участке. Правомерен ли отказ? Предыдущий собственник выступает как ИП (застройщик).

Арахова Диана Алексеевна

Если право на льготу не было передано вместе с участком, стоит уточнить детали и, возможно, обжаловать решение, учитывая, что вы новый собственник.

Можно ли переписать квартиру, которую получили в наследство без завещания, если предыдущий собственник получил её в дар?

Левенец Константин Михайлович

Если наследодатель оформил на себя право собственности по договору дарения, то обращаетесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если же умерший не успел переоформить квартиру на себя, то обращаетесь в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу.

Байдак Зоя Михайловна

Понятие переписать не существует в законе. Оформить в дар, продать. Что вас интересует, уточните.

Купили квартиру в 2022. Предыдущий собственник перенёс стояк в туалете. Сейчас стояк прорвало. Акта из управляющей компании нет. Пришёл сантехник и поставил хомут. Ежегодные осмотры стояка управляющая с момента перехода квартиры в нашу собственность не проводила. Думаю, что и в период предыдущего собственника. Вообще управляющая компания у нас другая с 2023г.Что нам делать? Вариант 1. Как узаконить незаконную перестановку? И можно ли это делать, если стоят хомуты в зоне нашей ответственности, т.е. после верхнего крана. 2. Если придётся переносить стояк надлежащим образом, можно ли взыскать расходы по ремонту с предыдущего собственника? Ремонт дорогой. Трубы были закрыты плиткой

Нилендер Евгений Игоревич

1. Как узаконить незаконную перестановку? - Подготовить проект перепланировки и обратиться с заявлением в администрацию района

И можно ли это делать, если стоят хомуты в зоне нашей ответственности, т.е. После верхнего крана - обраться можно, вам нужно будет сделать ремонт за свой счет если это ваша зона ответственности

Если придётся переносить стояк надлежащим образом, можно ли взыскать расходы по ремонту с предыдущего собственника? Ремонт дорогой. Трубы были закрыты плиткой - есть небольшие сложности с доказательствами, но попробовать можно и нужно

Добрый день! Получили ключи в новостройке (монолит , свободная планировка). У нас двухкомнатная квартира. Хотим поместить кухню в центральную комнату . По плану от застройщика она находится в крайней правой комнате. Возможен ли перенос?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.