Завещание?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе завещать свою квартиру любому лицу, в том числе племяннице, независимо от наличия в квартире неузаконенной перепланировки. Сам факт перепланировки не ограничивает ваше право распоряжаться имуществом по завещанию.

2. Применимые нормы
Право завещания закреплено в статье 1118 Гражданского кодекса РФ. Вопросы согласования перепланировок регулируются Жилищным кодексом РФ (ст. 25, 26).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Наличие незаконной перепланировки не препятствует оформлению и вступлению в наследство.
- Однако после вашей смерти наследник (племянница) столкнётся с рисками: при оформлении права собственности Росреестр и нотариус могут запросить документы на перепланировку, особенно если сведения о ней есть в БТИ или ЕГРН.
- В будущем могут возникнуть сложности с регистрацией, продажей или дарением квартиры, а также с возможными штрафами (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Узаконить перепланировку возможно и после вступления в наследство, но это потребует времени, затрат и может быть сопряжено с отказом, если работы не соответствуют требованиям.

4. Что делать пошагово
- Завещание можно оформить в обычном порядке, независимо от перепланировки.
- Если вы хотите облегчить дальнейшие действия наследника, рекомендуется узаконить перепланировку до открытия наследства:
а) Получить технический паспорт и заключение о допустимости изменений;
б) Обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании;
в) Внести изменения в ЕГРН.
- Если узаконить перепланировку сейчас невозможно, предупредите племянницу о возможных сложностях, чтобы она была готова к их решению после вступления в наследство.

5. Что нужно уточнить
Для точной оценки желательно знать: вид перепланировки, были ли поданы заявления на согласование ранее, отражены ли изменения в техпаспорте/ЕГРН, нет ли запрета на регистрационные действия.

Для подробного анализа ситуации и оценки всех рисков рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и описанием перепланировки.