-
Вопрос № 00084071
Подвал нашего подъезда в жилом многоквартирном доме по письму из Москомимущества имеет статус бомбоубежища, но в 1998г. он продан, сейчас это помещение является собственностью ИП. Как можно вернуть этому помещению прежний статус?
Прежний это какой? Просто подвал или все же бомбоубежище.
По бомбоубежищу, объекты гражданской обороны определенным образом ограничены в обороте и не подлежат отчуждению в частную собственность, что нашло свое отражение в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2022 N 306-ЭС22-2597 по делу N А57-15426/2020, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.02.2020 N 306-ЭС19-23752 по делу N А57-23624/2018).
Сделки по распоряжению таким имуществом, совершенные вопреки указанному законодательному запрету, являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") и не влекут за собой правовых последствий, за исключением связанных с их недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Если совершение подобных сделок сопровождалось реальным выбытием объектов гражданской обороны из владения публично-правового образования, то вопрос о возможности истребования этого имущества из чужого незаконного владения (ст. ст. 301, 302 ГК РФ, п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") разрешается судами с учетом установленных гл. 12 ГК РФ правил об исковой давности.
Получите выписку ЕГРН и сведения из архивов Москомимущества / МЧС о статусе помещения до и после 1998 года.
Направьте коллективное обращение в МЧС, Москомимущество и прокуратуру Москвы с требованием проверить законность приватизации/продажи/снятия статус убежища.
Дождитесь ответа, при необходимости добейтесь прокурорской проверки.
Если объект не был выведен из ГО должным образом, добивайтесь рассмотрения вопроса о возврате статуса через муниципалитет/МЧС.
Дальнейшие действия — только по предписанию государственных органов (выкуп, реквизиция, восстановление режима).
Здравствуйте, признать данную продажу не законной, если не было согласия всех собственников, так как подвал это общее имущество дома.
