Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 380

Если доли детям при покупке дома за счёт материнского капитала ещё не выделены, сначала необходимо их оформить в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ от 29.12.2006. Если дети несовершеннолетние и вы хотите продать дом и купить новое жильё, потребуется согласие органов опеки. Они дадут разрешение только при условии, что в новом жилье будут выделены доли детям. При этом органы опеки могут ориентируются на нормы жилищного законодательства о минимальной площади на ребёнка — 6 кв. м на человека (ч. 1 ст. 54 ЖК РФ), и могут просить вас гарантировать детям право на полноценное проживание. Обратитесь в вашу опеку и уточните.

Здравствуйте.

Все зависит от того какой о каком именно документе идет речь, какие действия Вы осуществляли по изготовлению и предъявлению данного документа. В зависимости от обстоятельств дела может наступить как административная ответственность. так и уголовная ответственность.

Добрый день. Если до открытия наследства (смерти наследодателя) не был осуществлён переход права собственности, то несовершеннолетний совместный ребенок имеет право претендовать на долю в открывшемся наследстве, т.к. является наследником по первой очереди. Отец ребенка вправе подать заявление нотариусу о принятии наследства в интересах несовершеннолетнего ребенка, т.к. является его законным представителем, но есть нюансы. До принятия наследства наследник распоряжаться имуществом не может, в том числе не может продать.

Здравствуй те. Всё о Совете дома (порядок избрания, переизбрания, срок, полномочия и др.) прописано в ст.161.1 ЖК РФ. В п.9 этой статьи говорится о переизбрании нового Совета дома и председателя СД на ОСС. Т.ч. поговорите в инициативной группе: кто согласен работать в Совете, кто хочет быть председателем, кто заявит себя инициатором ОСС и собираете ОСС по выбору нового Совета дома и председателя СД.

Действия газовиков правомерно, газовое оборудование (котёл) установлено с нарушением требований. Дело в том, что п. 6 «Правил пользования газом…» (ПП РФ № 410 от 14.05.2013) запрещает эксплуатацию газового оборудования при нарушении требований безопасности. Установка котла в ванной, как правило, не соответствует нормам: согласно СП 402.1325800.2018 (свод правил по газоснабжению), газовые котлы нельзя размещать в ванных и санузлах; требуются вентиляция, окна и отдельное помещение. Необходимо переносить котлы и как можно скорее.

Добрый день. Ваша ситуация требует комплексного подхода к защите ваших имущественных прав. Рассмотрим основные шаги, которые помогут вам обезопасить себя:

1. Заключение соглашения с сестрой. Заключите письменное соглашение с сестрой о порядке пользования квартирой и обязанности по оплате коммунальных услуг. Такой документ должен быть нотариально заверен и содержать подробные условия относительно расходов и прав пользования. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

2. Оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно. Для предотвращения увеличения долга по коммунальным услугам и возможных судебных разбирательств, связанных с этим долгом, оплачивайте коммунальные услуги за квартиру своими силами. При этом сохраняйте все квитанции и документы, подтверждающие оплату.

3. Установление долей в оплате. Важно заключить договор с коммунальными службами о разделении счетов на оплату между вами и сестрой. Это поможет избежать ситуаций, когда её неоплаченные счета будут считаться вашим долгом.

4. Урегулирование вопроса о распоряжении имуществом. Сестра действительно может распорядиться своей долей (продажа, дарение и т.д.), однако, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Соответственно, если она захочет продать свою долю, то вы имеете преимущественное право её купить.

5. Обозначьте свою позицию относительно наследования. Поскольку у вашей сестры нет наследников, ей стоит решить вопрос о наследовании её доли. Вы можете рекомендовать ей оформить завещание в вашу пользу, чтобы упростить процесс наследования в будущем. При отсутствии завещания её доля при наследовании по закону перейдёт к вам как к ближайшему родственнику (ст. 1142 ГК РФ).

6. Заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Для укрепления вашей позиции и предотвращения распорядительных действий со стороны сестры, рассмотрите вариант заключения договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. В этом случае имущество перейдёт вам при жизни сестры в обмен на обязательства по её содержанию.

7. Регистрация всех соглашений. Обязательно зарегистрируйте все соглашения в Росреестре. Это гарантия вашей безопасности и позволяет избежать споров в дальнейшем.

Таким образом, следуя данным рекомендациям и опираясь на вышеупомянутые нормы законодательства, вы сможете более эффективно защитить свои имущественные права.