Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 348

Есть механизм признания доли малозначительной с принудительным выкупом (выселением) и денежной компенсации указанной доли.

Вопрос не простой. Суд будет тщательно разбираться во всех обстоятельствах дела.

Если Ответчик примет активную позицию - то могут и не выселить (допустим будет давить на то что нет другого жилья, а проживать не дают - чинят препятствия).

Здравствуйте, Анна.
На этот вопрос можете ответить только Вы.
Например, у Вас есть фото кровати на момент заезда. Или есть свидетели, что на момент заезда был этот дефект. Попробуйте найти предыдущего арендатора и т.д.
Сам факт возврата залога тоже служит косвенным доказательством.
Если дойдет до судебного разбирательства, то согласно статье 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Интересно как арендодатель докажет обоснованность своих требований.

Здравствуйте! Для снятия брата с регистрации необходимо подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением. Основаниями будут являться длительное непроживание, неоплата коммунальных услуг и отсутствие интереса к квартире. Суд учитывает обстоятельства каждого случая индивидуально. Перед подачей иска рекомендуется направить брату уведомление с требованием сняться с регистрационного учета самостоятельно.

Здравствуйте! Исковое заявление о снятии с регистрационного учёта может быть подано одним или обоими собственниками одновременно. Лучше всего составить совместное исковое заявление от обоих владельцев, указав каждого в качестве истца. Это упростит процесс судебного разбирательства и позволит защитить общие интересы собственников жилого помещения.

Здравствуйте! Долг за коммунальные услуги не переходит автоматически новому собственнику. Вы обязаны оплачивать только текущие платежи начиная с момента перехода права собственности. Предыдущие долги остаются за бывшим собственником. Арест счетов возможен только при наличии судебного решения о взыскании задолженности.

Здравствуйте!

Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет режим совместной собственности супругов на недвижимость, приобретённую в браке.

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения наследования и обязательства по долгам умершего лица.

Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." описывает особенности участия сторон в договоре долевого строительства.

Оформите нотариально удостоверенное соглашение о порядке раздела совместного имущества с учётом выделения отдельных долей каждому участнику сделки.

Включите условие о преимущественном праве покупки оставшейся части жилья остающимися участниками проекта в случае смерти донора.

Зарегистрируйте обременение на долю донора в Росреестре, обеспечив дополнительное ограничение перехода прав собственности наследниками.

Страхование риска потери имущества, связанного с потенциальными действиями наследников, обеспечит дополнительную защиту имущественных интересов участников ипотечного кредита.

Здравствуйте. Дарёная квартира – личная собственность жены (ст. 36 СК). Продав её, она может:

дать мужу деньги на первоначальный взнос; банк допустит это, оформив их как «средства супруга/созаемщика».
Чтобы сохранить вклад, оформите:
• брачный договор или соглашение о разделе имущества (нотариально), где указать, что доля жены в новой квартире пропорциональна её взносу;
• либо договор займа мужу.
Если зафиксируете долю в %, стоимость будет расти вместе с ценой жилья; при фиксированной сумме — нет. Без договора вся ипотечная квартира станет совместной собственностью.

Здравствуйте!

Федеральный закон №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: Устанавливает общие принципы расселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.: Утверждены критерии признания дома аварийным и порядок расселения жильцов.

Если предоставленная доля достаточна для нормального проживания, скорее всего, вы получите денежную компенсацию взамен утраченного жилья. Если родители проживают отдельно и предоставленная доля незначительна, возможен вариант выделения отдельной квартиры по программе.

Обратитесь в администрацию города или муниципального образования с официальным запросом о включении в программу расселения.
Ознакомьтесь с правилами распределения жилья в конкретном муниципальном образовании, поскольку существуют различия в практике применения федерального законодательства.
При подготовке пакета документов особое внимание уделите справкам о состоянии второго объекта недвижимости и численности зарегистрированных лиц.

Добрый день!

- Семейный кодекс РФ, ст. 34: имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оно зарегистрировано.
- Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 37: продажа заложенного имущества возможна только с согласия залогодержателя (банка-кредитора).

Проведите переговоры с бывшим мужем, предложите ему компенсацию или иной способ урегулирования спора.
Если достигнуть соглашения невозможно, вы можете подать иск в суд о разделе общего имущества супругов и определении долей каждого из них. Суд определит долю бывшего мужа, которую он сможет реализовать самостоятельно.
Попробуйте получить согласие банка на продажу квартиры путём погашения кредита средствами покупателя и последующего переоформления права собственности.

Администрация муниципального образования имеет право привлечь вас к ответственности за ненадлежащее содержание земельного участка даже в том случае, если вы там не зарегистрированы. Регистрация (прописка) сама по себе не является основанием освобождения владельца недвижимости от обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества.

Возможные виды нарушений:
Ненадлежащее использование земли (неиспользование по назначению, захламление).
Нарушение санитарных норм (наличие мусора, отсутствие уборки территории).
Отсутствие благоустройства (например, наличие зарослей сорняков, неисполнение требований по озеленению и благоустройству придомовых территорий).

Основания привлечения к ответственности:
Привлечение к административной ответственности осуществляется на основании соответствующих положений регионального законодательства субъектов Российской Федерации и муниципальных актов. Например, могут применяться нормы Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 8.8 КоАП РФ («Использование земельных участков не по целевому назначению»).
Местные постановления администрации о порядке содержания земель и ответственность за нарушение санитарно-гигиенических норм.