Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 33

Ваш супруг вправе оформить дальневосточную ипотеку, поскольку ограничение распространяется на заёмщика лично. Факт наличия у Вас жилья, приобретённого до брака, не препятствует ему в получении льготного кредита. Квартира, приобретённая Вами до регистрации брака, является Вашей личной собственностью и юридически не учитывается при оценке права супруга на участие в программе? На практике банки при рассмотрении заявки анализируют сведения о недвижимости обоих супругов через реестр, и в ряде случаев кредитные организации трактуют наличие жилья у одного из супругов как основание для отказа - что противоречит условиям программы, однако встречается как внутренняя политика конкретного банка. В подобных ситуациях ключевым инструментом защиты становится письменное обоснование со ссылкой на официальные условия программы и режим личной собственности, сложившийся до брака. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, отказ возможен. По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» кредит предоставляется одной семье один раз. Это условие распространяется на обоих супругов, независимо от того, кто из них является заёмщиком. Поскольку вы уже использовали льготу, ваш муж не сможет получить повторный кредит по этой программе.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года супруги в обязательном порядке выступают созаёмщиками по такой ипотеке. Это означает, что ваше участие как созаёмщика с уже имеющейся льготной ипотекой станет прямым основанием для отказа.

Исключение составляет только случай полного погашения предыдущего кредита. Однако даже после этого повторное участие в программе возможно лишь при наличии отдельных оснований, предусмотренных её правилами.

Да, вашей семье откажут в выдаче новой Дальневосточной ипотеки, если вы попытаетесь оформить её в зарегистрированном браке. Ваш муж не сможет оформить этот кредит под 2% на себя, так как по правилам программы «Молодая семья» супруги обязаны выступать созаемщиками, а вы свою однократную льготу уже использовали.

К какой льготной категории (возраст до 36 лет, медик, учитель, участник СВО) относится ваш супруг?

В суде подайте ходатайство об отложении заседания при невозможности явки. В возражениях на иск укажите: племянник никогда не проживал, имеет другое жильё и регистрацию, его требование направлено на создание конфликта — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Заявите встречные иски: об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ) — если выделить комнату, соразмерную его доле, невозможно, суд может отказать во вселении; о взыскании его доли коммунальных расходов за весь период (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Приложите доказательства угроз (заявления в полицию, видео). Наличие единственного жилья и вашей регистрации — аргумент в вашу пользу.

Понимаю вашу ситуацию, она действительно очень тяжелая и нервная. Конфликты с родственниками из-за жилья всегда переносят тяжело, особенно когда дело доходит до угроз и судов. Главное, что вам нужно понять сейчас: раз делом уже занимается суд, общаться напрямую с племянником вам больше не нужно. Все споры теперь будут идти в правовом поле. То, что он зарегистрирован и живет в другом месте, а также никогда не платил за квартиру — это ваши сильные стороны в суде.

Добрый день! Иск племянника о вселении надо для начала изучить, он может быть отклонен судом

В суд необходимо представить возражения на иск, в которых нужно указать, что племянник никогда не проживал в квартире и имеет другое постоянное место жительства и регистрации.

Если пришлете документы, можно будет точно оценить перспективу дела и подготовить детальную правовую позицию для суда.

С уважением, Д.А.Разина!

Здравствуйте. Подайте в суд ходатайство об участии по видеоконференц-связи по ч. 1 Ст. 155.1 ГПК РФ. Возражайте против вселения: укажите размер доли, планировку, конфликт, угрозы и невозможность совместного проживания. Просите установить порядок пользования либо рассмотреть компенсацию вместо вселения. Соберите документы, подтверждающие оплату расходов, вложения и угрозы. По угрозам отдельно обратитесь в полицию.

Как внучка вы не являетесь стороной договора, поэтому не можете требовать его расторжения по ст. 605 ГК РФ — такое право есть только у самой бабушки (получателя ренты).

Однако вы вправе оспорить договор как недействительную сделку в судебном порядке на основании статей 166–179 ГК РФ. Возможные основания:

Кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ) — если бабушка заключила договор на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона этим воспользовалась.

Сделка под влиянием обмана или заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ) — если бабушку ввели в заблуждение относительно сути договора или последствий.

Неспособность понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ) — если на момент подписания бабушка в силу возраста или состояния здоровья не могла осознавать свои действия. Это доказывается посмертной или прижизненной судебно-психиатрической экспертизой.

Нарушение формы договора — договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Что делать прямо сейчас:

Собрать все медицинские документы бабушки, подтверждающие её состояние здоровья на момент заключения договора.

Зафиксировать факты неисполнения обязательств плательщиком (отсутствие ухода, покупка только продуктов) — собрать свидетельские показания, чеки, переписку.

Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о признании договора недействительным. Истцом выступает бабушка (или вы как её представитель по доверенности), либо прокурор в её интересах.

Нет, вы как внучка не можете самостоятельно оспорить этот договор, пока ваша бабушка жива, так как вы не являетесь стороной сделки. В данный момент собственником квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) является плательщик ренты, а законные права и требования принадлежат исключительно самой бабушке.

По договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) опекун (плательщик ренты) обязан предоставлять жилище, питание, одежду, а если требует состояние здоровья — и уход. Покупка только продуктов, если бабушке нужен другой уход, является существенным нарушением договора.

Согласно ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении обязательств ренты получатель ренты (бабушка) имеет право:

1. Потребовать возврата квартиры в свою собственность.
2. Потребовать выкупа ренты (денежной компенсации).

Если на момент подписания договора бабушка уже не понимала значения своих действий (например, у неё прогрессировала деменция) или опекун ввел её в заблуждение (мошенничество), договор можно признать недействительным (ст. 177 Или ст. 178 ГК РФ).

В каком физическом и психическом состоянии находится бабушка (понимает ли она происходящее, готова ли идти в суд)?

Как внучка и наследница Вы не вправе оспорить договор при жизни бабушки - такое право принадлежит исключительно ей. Бабушка вправе расторгнуть договор через суд, доказав ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Бабушка признана недееспособной или ограниченно дееспособной на момент заключения договора? Практика по данной категории дел показывает: противная сторона, как правило, применяет стандартную защитную связку - заявление о пропуске срока исковой давности и представление минимальных доказательств исполнения обязательств (чеки о покупке продуктов), что суды первой инстанции нередко принимают как надлежащее исполнение. Без заблаговременно сформированной доказательной базы - медицинских документов, свидетельских показаний, письменной фиксации нарушений - расторгнуть такой договор крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Юридически вы сейчас не можете самостоятельно подать иск в суд. Пока ваша бабушка жива, только она является стороной договора. Права и обязанности по этой сделке принадлежат только ей. Вы станете законной наследницей только после её смерти, поэтому сейчас суд не примет от вас заявление. Но выход есть. Ситуацию можно исправить прямо сейчас, если действовать через бабушку или помочь ей. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренту) можно расторгнуть, если плательщик ренты не выполняет свои обязанности.

Нет, делать одного собственника на всю квартиру не обязательно. Вы можете объединить комнаты в единый объект недвижимости, сохранив текущий состав собственников, через соглашение (договор) об определении (выделении) долей.

Так как в процессе участвуют доли и несовершеннолетние/пожилые люди (что часто требует дополнительной защиты прав), такой договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Какова площадь первой комнаты и площадь второй комнаты?

Здравствуйте. Делать одного собственника необязательно. Все собственники вправе заключить соглашение об образовании общей собственности на единую квартиру и подать документы в Росреестр. Договор простого выделения долей не заменит такое соглашение. Потребуются согласие всех собственников, технические документы и прекращение прежних кадастровых объектов (ст. 40 ЖК РФ, п. 1 Ч. 8 Ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Объединить две комнаты в одну единую квартиру можно без оформления всех комнат на одного собственника. Переоформлять всё на кого-то одного (например, только на бабушку или только на вас) необязательно. Процедуру можно провести через соглашение (договор) между всеми собственниками, но с важными юридическими нюансами.

Если сосед не впускает в квартиру и продолжает топить, нужно:

1) каждый раз вызывать аварийную службу или УК для составления акта о заливе;

2) оценить ущерб;

3) направить соседу письменную претензию;

4) при отказе — подать в суд иск о возмещении вреда и об обязании устранить причину (например, заменить трубы).

Суд также может обязать соседа предоставить доступ в помещение для осмотра и ремонта.

Нюанс: если заливы происходят из-за общего имущества (стояков), ответственность несет управляющая организация, а не сосед.

Здравствуйте. Сразу звоните в аварийно-диспетчерскую службу и требуйте зарегистрировать заявку, локализовать аварию и сообщить номер обращения. УК обязана оформить акт с причиной и описанием ущерба. Отказ соседа впустить аварийную службу нарушает подп. "Е" п. 34 Правил № 354. Сфотографируйте повреждения, сохраните обращения. При бездействии УК направьте письменную претензию и обращайтесь в суд о возмещении ущерба.

Обезопасить себя в такой сделке можно с помощью предварительного договора купли-продажи доли с условием о задатке. Это единственный надёжный способ, так как простая расписка или устная договорённость не защитят ваши интересы в суде.

Варианты обеспечения сделки:

Задаток (ст. 380, 381 ГК РФ) — наиболее надёжный инструмент. Если отчим откажется от сделки, он обязан вернуть вам двойную сумму задатка. Если откажетесь вы — задаток остаётся у него. Задаток всегда оформляется письменно в рамках предварительного договора.

Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) — альтернатива задатку, при которой вы передаёте деньги, а в случае срыва сделки по вине продавца он возвращает сумму в двукратном размере.

Аванс — не рекомендуется, так как при срыве сделки он просто возвращается, и вы не сможете взыскать с отчима штрафные санкции.

Ключевые условия для вашей безопасности:

Заключите предварительный договор в письменной форме, где укажите: предмет сделки (доля отчима), цену, сроки заключения основного договора и сумму задатка.

Чётко пропишите в договоре, что переданная сумма является задатком, а не авансом или предоплатой.

Укажите в договоре, что вы оплачиваете долги отчима только после регистрации перехода права собственности на его долю на вас, а не до. Это ваша главная защита.

Дополнительные меры:

Проверьте выписку из ЕГРН на квартиру: убедитесь, что доля действительно принадлежит отчиму, и нет других обременений, кроме ареста.

Заключите договор купли-продажи доли у нотариуса — для сделок с долями это обязательно (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Включите в договор условие, что при неисполнении обязательств по снятию ареста и передаче доли отчим уплачивает вам неустойку.

Если отчим откажется заключать предварительный договор с этими условиями — это серьёзный сигнал, и от сделки лучше отказаться.

Вам ни в коем случае нельзя просто отдавать ему деньги под честное слово или обычную расписку. Если вы погасите его долги, приставы снимут запреты, но отчим может просто отказаться переоформлять долю на вас. Принудить его к сделке после этого будет практически невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, вам нужно связать оплату долга и переход права собственности на долю в один неразрывный процесс. Сделать это можно через нотариальный договор купли-продажи доли с особыми условиями.

При наличии долгов у брата его доля 1/3 может быть обращена к взысканию кредиторами через суд, так как единственное жильё не защищает долевую собственность от ареста при определённых обстоятельствах. Ипотека с материнским капиталом Вам доступна как семье с ребёнком при соответствии требованиям банка, независимо от прописки супруга. Кредиторы брата вправе наложить арест на его долю и выставить её на торги, если суд признает взыскание допустимым, что создаёт реальный риск появления чужого сособственника в квартире. На практике раздел единственного жилья через торги судами допускается при несоразмерно малой доле должника - суд может обязать остальных сособственников выплатить компенсацию брату принудительно, тем самым прекратив его право на долю. Именно этот механизм активно применяется кредиторами, когда доля в квартире является единственным активом должника. Были ли у брата судебные решения о взыскании долгов, вступившие в законную силу? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если ваш брат получит 1/3 доли в квартире, главный риск — арест этой доли судебными приставами и запрет на любые сделки с квартирой. Поскольку это жилье станет для него единственным, принудительно забрать его за долги (продать с торгов) приставы не смогут из-за исполнительского иммунитета. Однако вы окажетесь заблокированы: квартиру нельзя будет продать, разменять или заложить, пока брат полностью не погасит долги. Вариант с ипотекой и маткапиталом для выкупа его доли возможен и законен, но имеет важные нюансы.

Здравствуйте. Материнский капитал можно направить на ипотеку для покупки жилья, но не на саму приватизацию (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Несовершеннолетнюю дочь нельзя исключить без разрешения опеки. Если брат станет собственником 1/3, на неё могут наложить арест из-за долгов, что затруднит продажу или ипотеку. Единственное жильё обычно защищено от продажи, но исключения зависят от обстоятельств.

Добрый день! Само по себе то, что вы дочь, права на долю в уже приватизированной квартире не дает.

Если 20 лет назад вы имели право пользования квартирой и должны были участвовать в приватизации, но вас незаконно исключили, теоретически приватизацию можно было оспаривать в части и требовать признания права на долю. Особенно существенен вопрос, были ли вы тогда несовершеннолетней: несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой, должны включаться в договор приватизации.

Однако спустя 20 лет возникает серьезная проблема со сроком исковой давности. Для требований о недействительности сделки действуют специальные сроки, а законодательство также устанавливает предельный 10-летний срок в предусмотренных случаях. Поэтому просто «отменить приватизацию» через 20 лет, как правило, уже невозможно.

Но окончательный вывод зависит от того, были ли вы зарегистрированы в квартире на дату приватизации, сколько вам тогда было лет, подписывали ли вы отказ и знали ли о приватизации.

Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации. Для начала достаточно посмотреть договор приватизации и сведения о зарегистрированных в квартире на тот момент.

Отменить приватизацию спустя 20 лет практически невозможно - срок исковой давности истёк. Право на долю возникает только при наличии оснований: нарушение Ваших прав при проведении приватизации. Были ли Вы зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации и участвовали ли Вы ранее в приватизации иного жилья? Жилищные споры о долевой собственности относятся к категории дел, где под внешне простым вопросом скрыты существенные правовые слои: факт регистрации, ранее использованное право на приватизацию, наличие или отсутствие отказа от участия - каждый из этих факторов кардинально меняет стратегию защиты и саму возможность судебной перспективы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, отменить приватизацию спустя 20 лет или потребовать долю в этой квартире вы не можете, за исключением одной крайне редкой ситуации.

Ваш статус дочери не дает автоматического права на долю в имуществе родителей при их жизни. Решающее значение имеет то, где вы были прописаны на момент приватизации.

Сколько вам было лет в момент оформления приватизации (были ли вы совершеннолетней)?

Нет, вы не можете претендовать на эту квартиру в порядке наследства, так как муниципальное (неприватизированное) жилье не принадлежит гражданам на праве собственности и не входит в наследственную массу. По закону, после смерти матери и из-за долгого отсутствия отца, вы также не можете просто «прописать» себя обратно, поскольку добровольно выписались и имеете другое жилье. Однако у вас есть шанс попытаться получить эту квартиру, если действовать через суд.

Здравствуйте. Неприватизированная квартира не наследуется. Право возможно сохранить или получить только при подтверждении, что вы были членом семьи нанимателя и не отказались от пользования жильём. Выписка, получение другой квартиры и длительное отсутствие отца существенно осложняют позицию. Его право не прекращается автоматически: суд оценит причину выезда, связь с квартирой и оплату услуг

Здравствуйте.

В состав наследственной массы неприватизированная квартира не включается. Не рекомендую признавать отца умершим тем самым муниципальное образование расторгнет договор найма. Необходимо разобраться во всех фактических обстоятельствах: когда были сняты с рег учета, когда не стало мамы и т д

Нельзя оформить постоянную регистрацию по доверенности через доверенных лиц... Чтобы зарегистрироваться на постоянной основе, надо самому лично, с паспортом прийти в паспортный стол МВД или хотя бы в МФЦ.
Временную регистрацию можно оформить дистанционно через Госуслуги. Но надо доказать документально, что дом, где Вы хотите оформить регистрацию, принадлежит Вам на праве собственности, предоставить выписку из Росреестра.
Ребенок должен быть зарегистрирован с родителями по одному адресу.

Полностью дистанционно через Госуслуги оформить постоянную прописку (штамп в паспорте) не получится. Вам в любом случае придется передавать оригинал своего паспорта в Башкортостан и оформлять нотариальную доверенность. При этом важно учитывать два критических фактора: новый дом сначала должен быть официально достроен и введен в эксплуатацию (с присвоением адреса и регистрацией права собственности), а прописать ребенка до 14 лет можно только после того, как там будете прописаны вы

Нет, выплаты на дрова в ЛНР не отменили. В республике официально установлена компенсация как на уголь, так и на дрова. Для домов с печным отоплением на дровах размер выплаты составляет 20 350 рублей. Однако правила предоставления льгот в ЛНР привели в соответствие с законами Российской Федерации. Теперь это не фиксированная разовая «помощь», а компенсация фактически понесенных расходов. Это значит, что сначала нужно официально купить топливо, а потом государство вернет за него деньги на основании документов

Да, если вы выйдете замуж, вас могут снять с учёта, так как состав семьи изменится.

Право на получение жилищной выплаты определяется на момент её предоставления, а не на момент подачи заявления. При изменении состава семьи (включая заключение брака) вы обязаны уведомить об этом уполномоченный орган. После регистрации брака в составе семьи будет учитываться супруг, а его доходы и имущество повлияют на расчёт среднедушевого дохода и нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Если с его учётом вы перестанете соответствовать критериям, орган примет решение о снятии с учёта и исключении из списка на получение выплаты.

Рекомендуем до регистрации брака обратиться в орган, предоставляющий выплату, для получения разъяснений по вашей конкретной ситуации.

Да, если вы официально распишетесь с вашим будущим мужем, вашу семью снимут с очереди (исключат из программы). Возраст участников программы проверяется не на момент подачи заявления, а на момент формирования списков претендентов на выплату на конкретный год (в вашем случае — на 2027 год). Если в этот момент хотя бы одному из супругов уже исполнилось 36 лет, семья теряет право на субсидию

Наличие в ЕГРН 2 правообладателей указывает на долевую собственность, то есть приватизация оформлена частично. Полной передачи права собственности гражданину не произошло, несмотря на содержание договора. Доля администрации города в ЕГРН зарегистрирована как самостоятельное право - без её отчуждения комната не может быть продана как единый объект. Какой размер доли указан в ЕГРН за администрацией города и за гражданином-правообладателем? В подобных делах ключевым оказывается то, что договор приватизации и запись в ЕГРН могут противоречить друг другу, и именно запись в реестре определяет фактический правовой статус объекта. Из практики сопровождения сделок с комнатами в общежитиях: в 7 из 10 случаев покупатели обнаруживают долю муниципалитета уже после подписания предварительного договора, что влечёт невозможность регистрации перехода права без согласия или выкупа муниципальной доли. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

В данный момент комната не принадлежит хозяину полностью. Из-за того, что в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) в качестве правообладателей указаны и Хозяин, и Администрация города, комната находится в общей долевой собственности. Договор передачи в собственность — это лишь основание для перехода прав, но финальным подтверждением владения в России является запись в ЕГРН

Комната не принадлежит продавцу полностью, и на данный момент он не имеет права продать её вам без участия администрации.

Наличие администрации города в графе «Правообладатели» выписки из ЕГРН означает, что процесс приватизации не был завершен до конца, либо в реестр внесены ошибочные/актуальные данные о долевой собственности.

Наличие в ЕГРН 2 правообладателей означает долевую собственность. Комната не является полностью собственностью продавца - доля администрации не приватизирована, что делает сделку невозможной без её согласия или выкупа доли. Какой размер доли указан в выписке ЕГРН напротив каждого из правообладателей? В подобных случаях покупатели нередко полагают, что договор приватизации сам по себе подтверждает полное право собственности, тогда как именно запись в ЕГРН является единственным достоверным правоустанавливающим ориентиром. На практике из 10 подобных сделок в 8 случаях наличие муниципальной доли блокирует переход права, а попытки провести сделку без урегулирования этого вопроса влекут признание её ничтожной с полной потерей уплаченных средств. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Жильё в домах социального обслуживания относится к специализированному жилищному фонду, который приватизации не подлежит. Однако ключевым является основание Вашего вселения - ордер на муниципальную квартиру с последующим обменом. Необходимо установить, был ли изменён статус жилья после обмена, поскольку если квартира изначально была муниципальной, право на приватизацию могло сохраниться. Отказ администрации следует обжаловать в судебном порядке. Практика по данной категории дел показывает, что суды нередко встают на сторону граждан именно при наличии ордера на муниципальное жильё - в большинстве случаев из рассмотренных, ключевым доказательством становится первоначальный правовой статус квартиры на момент ордерного вселения, а не её нынешняя ведомственная принадлежность. Три из четырёх подобных дел разрешаются положительно при условии документального подтверждения муниципального статуса жилья до передачи в специализированный фонд. Именно этот момент администрации последовательно замалчивают в письменных отказах. Имеется ли у Вас на руках оригинал ордера, и в каком году был произведён обмен квартир? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Отказ администрации, скорее всего, законен. Квартиры в ведомственных домах соцобслуживания относятся к специализированному жилищному фонду (п. 4 Ч. 1 Ст. 92 ЖК РФ). Такие помещения не подлежат приватизации (ст. 4 Закона РФ № 1541-1), поскольку предназначены для проживания граждан, нуждающихся в соцзащите, а не для передачи в собственность.

Однако отказ можно обжаловать, если жилой дом исключён из специализированного фонда. В этом случае помещение переходит в статус социального найма и подлежит приватизации на общих основаниях. Для этого необходимо:

Запросить в администрации письменный отказ с указанием правового основания.

Установить, включён ли дом в реестр специализированного жилья (выписка из реестра муниципальной собственности).

При наличии оснований – обжаловать отказ в суд.

Если дом остаётся в специализированном фонде, приватизация невозможна.

Ваша ситуация сложная, но шансы добиться приватизации через суд высоки. Главная проблема в том, что администрация смотрит на название вашего текущего договора — специализированный найм. По закону, квартиры в ведомственных домах социального обслуживания и жилье специализированного фонда приватизировать напрямую нельзя. Однако вы заселились в квартиру по ордеру в результате обмена муниципальным жильем. Это означает, что изначально у вас возникло право социального найма, которое государство не имело права ухудшать, меняя статус жилья на специализированный. Суды в таких случаях часто встают на сторону граждан

Шансы есть. Сделка может быть оспорена в судебном порядке как совершённая под влиянием заблуждения или угрозы. Для защиты Ваших интересов необходимо инициировать судебное разбирательство и ходатайствовать об обеспечительных мерах для приостановления продажи. Когда именно была оформлена сделка дарения и каким документом - договором дарения или иным способом? Противоположная сторона, как правило, строит защиту по следующей схеме: заявляет о пропуске срока исковой давности, одновременно представляет доказательства добровольности сделки, а в случае перепродажи третьему лицу - ссылается на добросовестность приобретателя, что делает виндикацию крайне затруднённой. Без заблаговременно поданного заявления об обеспечительных мерах и фиксации медицинских документов о состоянии матери на момент сделки выстроить успешную позицию будет значительно сложнее. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, у вас и вашей мамы есть реальные юридические шансы вернуть квартиру или как минимум приостановить её продажу, но действовать нужно экстренно, так как родственник уже пытается её продать.

Поскольку вам исполнилось 18 лет, вы являетесь полностью совершеннолетним и можете выступать в суде как представитель мамы (по доверенности) или помогать ей организовывать процесс. Сама по себе сделка дарения или купли-продажи, совершенная в состоянии тяжелого алкогольного запоя под влиянием обмана или угроз, является оспоримой (статьи 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ).

1. Квартира была подарена родственнику или оформлена через договор купли-продажи?
2. Есть ли у вас на руках документы на квартиру или переписки с этим родственником, где он признает, что забрал её "для сохранности"?

Здравствуйте.
Лично Вы ничего сделать не можете, это не Ваша квартира.
Принимать меры должна Ваша мама (как собственник), в том числе, если есть доказательства того, что ей угрожали и тп, оспаривать сделку в суде. Только почему она 3 года с момента сделки ничего не предпринимала, если ее права были нарушены? А сейчас сроки давности вероятнее всего истекли.
Что значит переписала? Она квартиру продала, подарила или что сделала?
В МФЦ ходила подписывать договор?

Ваш возраст (18 лет) позволяет вам действовать самостоятельно — вы можете представлять интересы матери в судебных инстанциях при наличии доверенности либо координировать процесс. При этом главная угроза — попытка родственника продать квартиру, что требует скорейшего реагирования. Юридически сделку можно оспорить, если доказать, что мама была недееспособна из-за алкогольного состояния, либо её обманули, либо вынудили подписать документы под угрозой.

Да, у вас и вашей мамы есть шансы вернуть квартиру и заблокировать её продажу. Поскольку сделка была совершена в состоянии сильного алкогольного опьянения (запоя), а сейчас маме оформляют инвалидность, такую сделку можно признать недействительной через суд. Однако действовать нужно немедленно, так как квартиру уже продают.

Здравствуйте

. По изложенным данным, требование мужа о признании за ним доли в доме, вероятнее всего, обоснованно, поскольку дом приобретался в период брака и с использованием материнского капитала. Но размер доли обычно определяется не как автоматически 1/4 всего дома, а с учетом двух частей финансирования:

части, оплаченной материнским капиталом;

части, оплаченной общими средствами супругов.

Средства материнского капитала не являются совместным имуществом супругов и должны учитываться в интересах детей.

Верховный суд разъяснял, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей именно в части имущества, приобретенной за счет материнского капитала, а не за счет всей цены объекта.

Нет, скорее всего, вы не сможете встать на очередь сразу после прописки детей. Государство не оценивает только вашу отдельную долю квартиры в 1/3. Жилищные органы будут проверять общую площадь всей квартиры (63, 8 кв. М), жилье отцов ваших детей, а также проверят ваши действия на предмет намеренного ухудшения жилищных условий

Добрый день! Если речь идет о собственнике квартиры в аварийном доме и выплачивается именно денежное возмещение, отчитываться о расходовании этих средств на приобретение другого жилья по общему правилу не требуется — собственник распоряжается полученной компенсацией самостоятельно. При покупке новой квартиры налоговый вычет возможен только в части собственных денежных средств. На сумму, фактически оплаченную за счет бюджетной компенсации, имущественный вычет не предоставляется. Если квартира стоит дороже компенсации и Вы доплачиваете собственные средства, с этой суммы можно получить налоговый вычет при соблюдении остальных установленных законом условий.

Здравствуйте. Отчитываться о расходовании денег обычно нужно только при получении целевой субсидии — условия указываются в решении о выплате. При возмещении за изымаемую квартиру такой отчёт, как правило, не требуется. Налоговый вычет возможен лишь с суммы, которую Вы оплатили собственными средствами: часть квартиры, оплаченная бюджетной выплатой, в вычет не включается. Это следует из ст. 220 НК РФ и разъяснений ФНС России.

Лицо, не являющееся собственником, не вправе проживать на земельном участке без законных оснований. Ссылка на наследственный спор соседей не порождает права пользования Вашим участком. Заключён ли между Вами и данным лицом какой-либо договор - аренды, безвозмездного пользования или иное письменное соглашение? Выселение в данном случае осуществляется в судебном порядке через иск об устранении препятствий в пользовании либо о выселении. На практике важно понимать, что суды общей юрисдикции при рассмотрении подобных дел нередко требуют доказательства уведомления занявшего участок лица в письменной форме с фиксированием даты - без этого иск возвращается на доработку или затягивается. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Если покупатель не заключил договор либо переход права не зарегистрирован, право жить на участке у него, как правило, отсутствует. Ссылка на оформление наследства соседями этого не меняет. Направьте письменное требование освободить землю, зафиксируйте отказ и обратитесь в суд; при самовольном занятии — также в полицию. Не выселяйте самостоятельно силой.

Нет, покупатель не имеет права жить на вашей земле до тех пор, пока сделка официально не завершена и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. То, что «соседи вступают в наследство», абсолютно никак не дает постороннему человеку права находиться на вашем участке. Ее слова о том, что она живет там «официально» — это обман.

Здравствуйте, нет.Если право собственности к покупателю не перешло и собственник не предоставлял ей участок во владение или пользование на ином законном основании, можно требовать освобождения участка, при отказе — в судебном порядке. Вступление соседей в наследство никаких прав на ваш земельный участок покупателю не предоставляет.