-
Вопрос № 00233141
Здравствуйте., частный дом на 2 хозяина в долевой собственности. Я сама проводила водоснабжение и водоотведение во весь дом, у меня есть только расписка от лиц, которые мне оказывали эти услуги.Теперь второй хозяин дома оформил выделение своей доли в натуре и у него на его доле не оказалось ванной комнаты. Буду ли я ему возмещать или так как я уже во всем доме проводила этводоснаьжение и водоотведение, но у меня есть только расписки
Возмещение расходов на водоснабжение возможно через суд как неосновательное обогащение, если докажете факт улучшения общего имущества. Расписки - допустимое, но недостаточное доказательство без подтверждения объёма работ. Выдел доли второго собственника был произведён в судебном или внесудебном порядке, и предусматривал ли судебный акт либо соглашение о компенсации расходов на коммуникации? Суды в подобных спорах системно занижают взыскиваемые суммы, когда доказательная база ограничена расписками без актов выполненных работ, смет и платёжных документов - в 7 из 10 дел данной категории ключевым становится именно строительно-техническая экспертиза, устанавливающая реальную стоимость улучшений на момент рассмотрения спора, а не на момент производства работ. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Само по себе отсутствие ванной комнаты после выдела доли не означает, что вы обязаны возмещать второму собственнику ее стоимость. При выделе в натуре учитывается состав и стоимость передаваемой части дома (ст. 252 ГК РФ); компенсация возможна, если выдел существенно нарушает права собственника. Если водоснабжение и водоотведение являются общими коммуникациями, расходы на них должны распределяться между сособственниками пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ). Расписки подтверждают понесенные вами расходы и могут быть доказательствами, но важно также подтвердить объем работ, их стоимость и то, что коммуникации обслуживали весь дом.
Если водоснабжение и водоотведение — неотделимые улучшения, произведённые вами за свой счёт с соблюдением порядка использования общего имущества, вы вправе требовать увеличения своей доли или компенсации от сособственника соразмерно его доле (п. 3 Ст. 245 ГК РФ; п. 1.1 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4). Расписки — допустимые доказательства расходов. Поскольку выдел уже состоялся, заявляйте самостоятельный иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) или о возмещении стоимости неотделимых улучшений.
Добрый день. Он сам и за свой счет должен оформлять договора поставки, подводить, рыть траншеи под коммуникации и оплачивать все расходы.
Компенсацию должна буду ей я выплачивать, если ванная комната осталась у меня.
