-
Вопрос № 00233160
Здравствуйте.
У меня такой вопрос может ли опека разрешить оформить долю у свекрови в квартире,а не в ту которую потратили материнский капитал.
Чтоб можно было продать старую и купить новую квартиру и там снова выделить доли ребенку и мужу и себе.
Не будет ли это счится уголовным делом или недействительной сделкой?
Нет, по общему правилу органы опеки не разрешат выделить долю ребенку в квартире свекрови вместо квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Закон требует оформлять жилье, купленное на маткапитал, в общую собственность родителей и детей (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ), а при продаже — наделять детей равноценными или лучшими долями в новом жилье, которое должно быть оформлено на родителей, а не на третьих лиц (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
Что можно сделать:
Оформить новую квартиру на себя и мужа, а бабушке выделить долю как соинвестору — тогда опека, вероятно, одобрит сделку, так как дети получат доли в жилье родителей.
Либо пусть свекровь подарит ребенку долю в своей квартире — это не заменит обязательство по маткапиталу, но может быть дополнительной гарантией.
В исключительных случаях опека может разрешить денежную компенсацию стоимости детской доли с зачислением на счет ребенка, но это редкость.
Здравствуйте. Нет опека это не одобрит. Следует иметь ввиду, что в различных регионах требования опеки различные. Вам необходимо будет выделить доли в той квартире, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. В последующем вы можете продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала и сразу переоформить на детей долю в квартире свекрови, но соответствующую доли детей в продаваемой квартире или лучше. Когда будете выделать детям доли, выделите их соразмерно стоимости материнского капитала, чтобы потом было проще согласовать продажу. Либо можно будет оформить одновременно продажу старой и покупку новой квартиры с выделением долей детям, не ухудшающих их имущественного положения.Если понравился ответ оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
https: //harant.ru/lawyers/stavropol/gazieva-sabina-abdulmalikovna/
Органы опеки вправе дать разрешение на выделение долей детям в альтернативном жилье - у свекрови, если условия не ухудшаются. Сделка будет законной при условии последующего обязательного выделения долей в новой квартире. Какой возраст детей, которым необходимо выделить доли, и каковы характеристики жилья свекрови по сравнению с текущим? На практике органы опеки в большинстве регионов требуют предварительное нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье до выдачи разрешения на сделку, причём срок исполнения такого обязательства фиксируется жёстко - не позднее 6 месяцев с момента регистрации права на новый объект. Пропуск этого срока без уважительных причин влечёт признание всей цепочки сделок недействительной и обязание вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
