-
Вопрос № 00232953
Что можно сделать в данной ситуации ?Был внесён депозит в размере 20 тыс руб ,хозяйку квартиры предупредила за 3 дня до выезда ,квартиру хозяйка приняла без повреждения жилого помещения и наличие с моей стороны иных убытков.Ознакомтесь пожалуйста с договором и жду от вас обратной связи !Спасибо !
Для возврата депозита направьте хозяйке письменную претензию с требованием возврата 20 000 руб. В течение 10 дней. При отказе - обращайтесь в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Договор найма содержит условие об удержании депозита при уведомлении менее чем за какой срок до выезда? Досудебная претензия в данной категории споров является обязательным этапом, без которого суд вправе вернуть исковое заявление. Претензия фиксирует факт обращения и запускает течение срока добровольного исполнения, что в дальнейшем влияет на взыскание судебных расходов с ответчика. В практике мировых судей по подобным делам ключевым доказательством в 8 из 10 случаев служит именно письменное подтверждение передачи имущества без претензий со стороны арендодателя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
По закону депозит (обеспечительный платеж) подлежит возврату, если вы не нанесли ущерб и не имеете долгов (ст. 381.1 ГК РФ). Само нежелание собственника возвращать деньги законным основанием не является. Если хозяйка удерживает сумму за ущерб, она должна это доказать актом, фото и расчетом; иначе позиция арендатора сильнее.
Порядок действий:
Направьте письменную претензию с требованием возврата 20 000 руб. И процентов по ст. 395 ГК РФ. Если срок возврата в договоре не указан, применяется 7 дней (ст. 314 ГК РФ). Можно взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
При отказе — иск в суд. Цена иска до 100 000 руб. — Мировой судья. Госпошлина при 20 000 руб. — 800 Руб. (Ст. 333.19 НК РФ).
В большинстве договоров прописывается обязанность предупредить собственника за 30 дней (реже за 14 дней). Предупреждение за 3 дня — это очень короткий срок. Если в вашем договоре стоит срок, например, 30 дней, то хозяйка имеет право удержать депозит (или его часть) в качестве штрафа или оплаты за недополученный месяц аренды.
Вы указали, что хозяйка приняла квартиру без претензий. Был ли подписан Акт приема-передачи (возврата) квартиры? Если есть подписанный документ, где указано, что претензий к состоянию жилья и по оплате у нее нет — это ваш главный козырь.
Если договором прямо предусмотрен возврат депозита при отсутствии задолженности и повреждений, собственник обязан вернуть 20 000 руб. По правилам ст. 381.1 ГК РФ. Однако важен срок уведомления: по ст. 687 ГК РФ для нанимателя установлен срок 3 месяца, если договором не предусмотрен иной срок. Поэтому нужно проверить именно пункт договора о досрочном выезде и депозите. Если там допускается уведомление за 3 дня, требование о возврате обоснованно; направьте собственнику письменную претензию, а при отказе взыскивайте 20 000 руб. Через суд.
Здравствуйте. Договор не приложен, плюс изучение документа, это платная услуга. Надо смотреть за сколько дней согласно договору Вы должны были предупредить собственника. Если обстоятельства, в силу которых залог был внесен, не наступил, он подлежит возврату ст. 381.1 ГК РФ: При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства".
Если квартира принята без замечаний, то залог должны были вернуть.
