Залог арендные квартиры?

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Ким Галина Владимировна

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Наниматель заключил договор на 3 месяца(сьем квартиры),но вынужден съехать и предупредил ,за 2 недели ,что съезжает (прожив 1,5 месяца)в общем 2
Арендодатель отказывается возвращать залог ,якобы в договоре прописано что он не возвращается -если не прожил полгода и если имущество повреждено.
На сколько силен договор аренды квартиры и можно вернуть залог ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Силён. Заключая договор, вы согласились на его условия, не знание или не понимание условий договора, норм права роли не играет. Если имеется нарушения условий договора, порядка освобождения квартиры, то он вправе удержать залог. По имущественному ущербу отдельная тема.

Ким Галина Владимировна

Подписанный договор сторонами действие до исполнения всех взятых сторонами обязательств. Свободу заключения договора никто не отменял, подписали - согласились. Залог вы не вернёте если арендодатель докажет причиненный ущерб, а также нарушение правил уведомления о прекращении аренды.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и было обнаружено несколько тараканов. Договор у нас на два арендатора: залог разбили. Подскажите, вернут ли мне залог? По договору: 3.5. залоговая сумма возвращается Арендатору при выезде его из квартиры, при условиях:
- если Арендатором не нанесен ущерб арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней
- если Арендатор досрочно не расторгает договор аренды

Однако арендатора два. Можно ли попросить у собственника лишь дополнительное соглашение о том, что один из арендаторов съезжает с квартиры? Таким образом будет ли мне возвращен залог?

Из договора: 6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору путем уведомления Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого отказа от Договора, при этом Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору. Такое уведомление может быть направлено Арендодателем по электронной почте по адресу (email) Арендатора, указанному в разделе 9 настоящего Договора.
6.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по вине Арендодателя Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного прекращения.
6.3. Настоящий Договор может быть также досрочно расторгнут одной из Сторон путем уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней (такое уведомление может быть направлено по электронной почте по соответствующим адресам (email), указанным в разделе 9 настоящего Договора)). При этом Стороны договорились, что:
(a) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя – Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного расторжения;
(b) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора – Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору.
Указанный в п. 6.3 порядок направления уведомлений о расторжении сохраняется также в случае истечения срока, указанного в п. 4.1 выше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.

Снимала квартиру, договор был с автоматической пролонгацией на 1 месяц. За 16 дней до оплаты мне сказали, что с квартиры нужно съехать. Я хочу сдать квартиру и ключи, чтобы мне вернули залог. Хочу прийти на встречу с собственником в арендованную квартиру с двоюродным братом, потому что он разбирается в этом, т. к. есть риск, что могут не вернуть залог, хотя квартира в идеальном состоянии, нарушений не было с моей стороны. Может ли хозяйка не впустить его в квартиру? Как быть и какими законами руководствоваться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так если он разбирается в правовых нюансах договоров аренды недвижимости на подобные вопросы ему не составит труда ответить.

Она не имеет право препятствовать. Он пришёл не для проживания.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендодатель захочет, то в квартиру не впустит Вашего представителя. И напротив, при желании впустит любого. Не смотря на Ваше право пользоваться услугами представителя. Необходимо продумать иные инструменты для гарантий Ваших интересов.

Здравствуйте, такая ситуация, снял жилье в аренду договорились с наймодателем что без вечеринок всяких, но гостей можно, а теперь говорит что нельзя, прикреплю договор скажите пожалуйста я имею на это полное право или нет, и если она меня выселит по этой причине то она мне должна будет вернуть залог
у меня 2 договора мы подписывали один мой и один ее, какой имеет юр силу, а точнее какой выше или они равны, если в них пункты не пересекают друг друга и вот пункт в первом договоре
1.4 Право распоряжаться Помещением и т.д. это значит?

Чеботарев Василий Сергеевич

Выселить Вас могут только в судебном порядке. Дополнительный инструмент в Вашу пользу могу разъяснить индивидуально.

Как вернуть залог,снимали квартиру полгода,платили исправно,потом она попросила нас съехать,мы съехали,попросили вернуть залог,она не возвращает,пишет всякие предлоги,что грязно,что делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если не было договора, необходимо обсудить имеющуюся переписку и иные доказательства. В любом случае необходимо проявлять разумную активность.

Моргачев Алексей Николаевич

Претензию направляйте согласно условиям договора.

2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки стола и уйдет. Я разрешила. В итоге она прошлась по всем углам комнаты, ей не понравились грязные салфетки, оставленные на столе, не выброшенный мусор, не помытые полы и мои вещи, которые сушились на балконе (в договоре ничего не написано про то, что дома каждый день должно быть идеально чисто). Сказала выселяться в конце месяца (18 мая). Вопрос: может ли она нас выселить, если по договору ничего не нарушено? Должна ли она вернуть залог? Можем ли мы рассчитывать на какую-то компенсацию? И можем ли мы написать заявление, если она нарушила правила договора (появлялась в квартире 3 раза за 2 недели, хотя в договоре написано, что не может приходить более 1 раза в месяц)?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.

Беркута Анна Александровна

Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно?
Нет, не может, если вы не нарушаете условия договора.
Основания для выселения должны быть указаны в договоре (например, порча имущества, неуплата, нарушение правил проживания).
Грязные полы, разбросанные вещи и мусор – это не нарушение, если в договоре нет требования поддерживать квартиру в идеальной чистоте.
Она не может просто так расторгнуть договор – только через суд, если докажет серьёзные нарушения (ст. 687 ГК РФ).

2. Должна ли она вернуть залог?
Да, если вы не нанесли ущерба квартире.
Залог возвращается в полном объёме, если нет повреждений имущества.
Если хозяйка отказывается, можно требовать его через суд.

3. Можете ли вы требовать компенсацию?
Да, если её действия причинили вам убытки или моральный вред.
Например, если из-за её незаконного выселения вам пришлось срочно искать жильё и тратить деньги.
Можно попробовать договориться о компенсации, а если не получится – обратиться в суд.

4. Нарушила ли хозяйка договор, заходя без предупреждения?
Да, если в договоре указано, что она может заходить не чаще 1 раза в месяц, а она приходила 3 раза за 2 недели.
Вы можете:
Письменно потребовать соблюдения условий договора.
Указать, что дальнейшие незаконные визиты будут рассматриваться как нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Если она продолжит – жаловаться в полицию или Роспотребнадзор.
Что делать сейчас?
Письменно уведомить хозяйку, что:
Вы не нарушаете договор.
Требуете соблюдения условий (не чаще 1 визита в месяц).
Настаиваете на возврате залога при выезде.
Если она настаивает на выселении – требуйте письменное уведомление с обоснованием.
Если угрожает или меняет замки – вызывайте полицию (это самоуправство, ст. 330 УК РФ).
Если выселяет незаконно – можно требовать через суд:
компенсацию за внезапный переезд,
моральный вред,
штраф за несоблюдение договора.

Вывод: Хозяйка не может вас выселить просто так. Если она настаивает – требуйте письменное обоснование и готовьтесь отстаивать свои права.

Здравствуйте. Арендовывали квартиру, внесли все платежи (Что подтверждается чеками о переводе). В первом месяце аренда + залог (44 000 + 44 000) и в 11 месяце оплатили. За 3 недели до окончания договора, сообщили арендодателю о съезде. В последний день аренды, арендодатель приехал, все осмотрел, претензий не выдвинул, не в письменной, не в устной форме. Залог он не вернул, ссылаясь на ранний выезд из квартиры, порчу обоев котом и то что мы завели кота, в нарушение договора, НО в договоре не прописано о заведении домашних животных (и устно о договоренностях я не помню) и обои не повреждены на столько, чтобы требовали замены. Вопрос: 1) Обязан ли арендодатель вернуть залог? 2) Если он обязан был вернуть залог, как составить иск в суд?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать с учетом договора, определив назначение залога

Байдак Зоя Михайловна

Вы имеете право на взыскание авансового платежа. Но, утвердительно можно сказать только после изучения документов. Большая часть успеха в суде зависит от грамотно составленного искового заявления. В этом случае даже присутствие юриста в суде не требуется. Что касается ущерба котом арендодателю, то он его должен доказать в суде.

Проживал в арендованной квартире пол года. С арендодателем был заключен договор, в котором было прописано, что до конца действия договора он не может поднимать цену на жилье. Через пол года собственник жилья решил поднять цену, после чего я сообщил, что буду съезжать. Перед самым выселением собственник сообщил, что не может вернуть залог, тк денег у него нет. Как вариант - предложил подождать пока кто-то другой заселится, и тогда я смогу получить свои деньги. Никакие расписки и прочее на сумму залога собственник не готов писать, и по факту ничего кроме обещаний вернуть деньги нет. Как лучше всего поступить в данной ситуации? И куда можно обратиться?

Чеботарев Василий Сергеевич

Готовьтесь к взысканию в судебном порядке. Прежде всего направьте претензию и заявление в полицию о мошенничестве.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае необходимо изначально изучить договор аренды. В общей практике необходимо написать письменную претензию арендодателю о возврате суммы залога, в случае отказа в добровольном порядке возвратить сумму залога в установленный в претензии срок, обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога и процентов за пользование чужими денежными средствами

Можно ли требовать залог за квартиру, которую я сняла вчера? К сожалению, только после оплаты увидела, что спальное место, которое было накрыто кучей покрывал, находится в непригодном состоянии. Оно покрыто грязью, толстым слоем. Я попыталась отмыть, три часа мучалась и не смогла отмыть даже четверть дивана. Написала хозяйке квартиры, она решила, что я у меня большие запросы и сказала, что будем расторгать договор. В нем прописано, что залог возвращается по истечению срока аренды и если все в тех же условиях, что при вселении. Могу ли я рассчитывать, что мне вернут мой залог? Я даже не смогла переночевать в этой квартире, так как не где оказалось спать, но хозяйка считает, что все в полном порядке, хотя я ей даже скинула видео с попытками отмыть эту ужасную грязь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете требовать возвращение залога, если состояние квартиры существенно отличается от первоначально заявленных условий. В вашем случае мебель оказалась загрязнённой, что мешает её нормальному использованию. Документируйте состояние мебели фотографиями и видео. Отправьте письменную претензию владельцу с требованием вернуть залог. Предложите владельцу осмотреть квартиру совместно. Если владелец отказывается вернуть залог, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. Главное условие для возврата залога — соблюдение первоначального состояния квартиры. Если что обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Как вернуть залог за квартиру, если арендодатель отказывается. Когда я выезжала, арендодатель въезжал в квартиру и тем самым я не успела привести квартиру в порядок. Хозяйка начала считать цену износа. Есть ли шансы ли вернуть залог?

Беркута Анна Александровна

Да, шансы есть, особенно если вы не успели убраться по ее вине.

Что делать:
Соберите доказательства:
Фото/видео состояния квартиры на момент вашего выезда. Если нет своих, попросите у арендодателя её фото/видео для "оценки ущерба" — это будет доказательством фактического состояния.
Переписку (смс, WhatsApp, email), где арендодатель сообщает о своем приезде и где видно, что он вас торопил или не дал времени на уборку.
Акт приема-передачи (если составляли).

Напишите претензию: Составьте официальное письмо с требованием вернуть залог полностью, указав, что арендодатель не предоставил вам возможности привести квартиру в порядок, так как въехал сразу после вас. Отправьте заказным письмом с уведомлением.

Обращайтесь в суд: Если претензия не сработает, подавайте иск в мировой суд. Это простая процедура, госпошлина невысокая. Ваши доказательства будут ключевыми.

Итог: Ваш главный козырь — то, что арендодатель не дал вам выполнить обязанность по уборке. Шансы на возврат залога (полностью или частично) высоки. Действуйте через претензию и, если надо, суд.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Договор заключался?

Как вернуть залог у арендодателя? Удерживает сумму за ремонт посудомоечной машины, хотя причина поломки естественный износ техники, а не эксплуатация не по инструкции.
Договор аренды типовой, см. приложение.
Ситуация целиком: за 1,5 месяца до выезда из квартиры перестала набирать воду посудомойка, арендодательницу сразу ввели в курс дела.
Я была уверена, что поломка произошла по моей вине (включила, когда была ржавая горячая вода) и оставила часть залога арендодетельнице, она занялась ремоном. Мастер, чинивший посудомойку не назвал причину поломки (просто заменил один шланг), а шланг и фильтр были чистыми, что логично, горячая вода не подключается к посудомойке у этой модели. Никаких письменных подтверждений неверной эксплуатации нет (вообще никаких документов мастер не предоставил, даже чека), часто поломка шланга происходит по естественным причинам. Имеет ли право арендодательница удерживать сумму за ремонт техники без установленной причины поломки?

Жубанов Ренат Уразбекович

Арендодательница не имеет права удерживать сумму за ремонт посудомоечной машины без доказательств вашей вины. Если поломка произошла due to естественного износа, обязанность по ремонту лежит на ней. Действуйте через претензию и, при необходимости в суд.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.Направьте арендодательнице письменную претензию.

Здравствуйте!
Въезжали в съемную квартиру 3 месяца назад. Хозяин квартиры указала «Если вы не проживаете в квартире год и более, залог в размере 20.000₽ вам не возвращается».
Сейчас я устроилась на работу в школу и организация предоставила мне служебную квартиру для проживания.
Хозяйку я заблаговременно уведомила о выезде 18 августа, о том что съезжаю 15 сентября. Сейчас попросила вернуть залог, на что хозяйка ответила (файл прикрепляю). При подписании договора этого не было указано, в моей копии договора эта информация также указана не была. Вопрос: законно ли это и что можно предпринять ? Могу ли я не платить за коммунальные услуги за прожитый месяц, если мне не вернули залог?

Старков Алексей Гаврилович

Незаконно, но смотреть нужно условия договора

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте. Незаконно конечно. За коммунальные услуги по умолчанию платит собственник квартиры, если не было обговорено и/или указано в договоре что платит арендодатор.

Чтобы вернуть залог необходимо подать досудебную претензию, сослаться на статьи в законе

Здравствуйте Решили снять дом в аренду на сутки. Нам скинули договор на аренду дома по вацапу. Вся договоренность происходила в мессенджере вацап. Мы внесли аванс в размере 5 тысяч. За сутки мы отказались снимать дом, так как у нас не получается приехать. Я уведомила об этом арендодателя ночью до предполагаемой даты заезда. Он отказался возвращать аванс так как в договоре указан пункт что если за неделю до предполагаемой даты не уведомить арендодателя залог не возвращается, но мы сняли дом за 5 дней до предполагаемой даты. Договор мной не был подписан. Возможно ли вернуть залог законным способом?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Внесением аванса Вы подтвердили начало исполнения Договора. Так что всё по условиям договора правильно.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день! Договор аренды считается заключенным только после его подписания обеими сторонами, если иное не указано в законе или самом договоре. Поскольку вы договор не подписывали, его условия для вас не действуют. Пункт о невозврате залога, если не уведомить за неделю, не имеет юридической силы, так как он является частью неподписанного договора. Важно определить, какую именно сумму вы перечислили — аванс или задаток, так как от этого зависит процедура возврата. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения. Если сделка не состоялась по вашей вине, задаток не возвращается. Если по вине другой стороны, он возвращается в двойном размере. Аванс, напротив, является предварительным платежом за будущие услуги и подлежит возврату в полном объеме, если услуга не была оказана.