Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доли в квартире?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли выкупить доли в квартире у своих совершенно летних детей.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Да, совершеннолетние дети могут продать вам свои доли: родство само по себе не запрещает такую сделку. Обычно договор удостоверяет нотариус по ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если есть другие собственники, им направляют извещение о цене по ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. При доле, приобретённой ребёнком в браке, может потребоваться согласие супруга.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Термина Кристина Сергеевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Да, можно. Совершеннолетние дети вправе продать свои доли родителю на общих основаниях. Договор купли-продажи долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

Альтернатива — дарение: между родителями и детьми оно не облагается НДФЛ, тогда как при купле-продаже дети заплатят 13%, если владеют долями менее минимального срока (ст. 217 НК РФ). Если деньги не принципиальны, дарение проще и дешевле.

С наилучшими пожеланиями, Термина Кристина Сергеевна! Составление юридических документов, включая претензии, жалобы и иски, доступно онлайн.
Спасибо за ответ
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, можно. Если дети уже достигли 18 лет, они самостоятельно распоряжаются принадлежащими им долями, поэтому вправе продать их вам по договору купли-продажи (ст. 21, 209 ГК РФ). Если продается доля в праве общей собственности, договор, как правило, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Также необходимо учитывать преимущественное право покупки остальных сособственников (ст. 250 ГК РФ).

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, можно.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Выкупить доли в квартире у своих совершеннолетних детей возможно, так как они являются полностью дееспособными и вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать свою долю.

Применимые нормы:
Основные положения регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 250, 454 и др.), а также Семейным кодексом РФ, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Сделка купли-продажи доли оформляется нотариально (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Риски, сроки, нюансы:
— Сделка между близкими родственниками не запрещена, но должна быть реальной (не притворной).
— Если доли приобретались с использованием маткапитала, может возникнуть ограничение на отчуждение долей в течение определённого времени или требование о выделении долей всем членам семьи.
— Важно согласовать цену сделки: она может быть рыночной или иной, но существенно заниженная стоимость может вызвать вопросы у налоговых органов.
— После сделки у детей возникнет обязанность по уплате НДФЛ, если они владели долей менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения и оснований).
— Сделка обязательно оформляется у нотариуса, после чего подаётся заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Пошаговые действия:
1. Уточнить историю приобретения квартиры и основания выделения долей детям (особенно — был ли маткапитал).
2. Получить согласие детей на продажу и определить условия сделки.
3. Обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи долей.
4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или через нотариуса.
5. После регистрации — решить вопрос с уплатой налогов (при необходимости).

Что уточнить:
Для точного ответа важно знать, каким образом доли были выделены детям (покупка, дарение, маткапитал и др.), как давно они ими владеют, нет ли обременений или ограничений по квартире.

Для оценки всех нюансов и правильного оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
227 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Далоев Артур Торунович — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Далоев Артур Торунович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 241 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по следующим направлениям: консультации по правовым вопросам, споры по договорам, взыскание долгов, банкротство, корпоративные и налоговые…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме