Продать долю в квартире по нотариальной доверенности?

Требования к сделке с недвижимостью в РФ. По российскому законодательству договор купли-продажи доли в квартире должен быть нотариально удостоверен. Доверенное лицо, даже имея на руках доверенность, не может подписать договор у нотариуса от имени собственника без дополнительных процедур. Если доверенность была удостоверена за границей (в Испании), она требует легализации для использования в России. Если Испания — участник Гаагской конвенции, на документ проставляется апостиль. Затем доверенность с апостилем нужно перевести на русский язык, и подпись переводчика заверяется у российского нотариуса. Без этого шага документ не будет иметь юридической силы. Если доля сестры продаётся отдельно от долей других собственников, перед сделкой с третьим лицом необходимо письменно предложить другим сособственникам выкупить долю на тех же условиях. Это требование закона, и его нарушение может привести к оспариванию сделки. Ситуация усложняется, если сделка планируется в Испании. Там тоже потребуется нотариальное удостоверение, и могут действовать свои правила для иностранных собственников. В этом случае может понадобиться помощь испанского юриста, который поможет адаптировать российскую доверенность под местное законодательство..

Да, брат может продать её долю по нотариальной доверенности, но с учётом нюансов. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Доверенность должна быть нотариально удостоверена, содержать полномочия на подписание договора и регистрацию перехода права (ст. 185.1 ГК РФ; письмо Росреестра по Татарстану). Если доверенность выдана в Испании, её нужно легализовать (апостиль) и перевести на русский язык с нотариальным заверением (ст. 185.1 ГК РФ).

Наличие ВНЖ Испании не лишает её гражданства РФ, поэтому ограничения для «недружественных» лиц не применяются, но для налоговых целей она может быть нерезидентом (п. 2 Ст. 207 НК РФ). Также потребуется нотариальное согласие её супруга на продажу, если доля приобретена в браке (ст. 35 СК РФ); доверенность его не заменяет.

Да, брат может продать долю сестры по нотариальной доверенности. Но доверенность должна быть оформлена правильно для России, с апостилем и переводом. Если сестра является гражданкой иностранного государства из недружественной страны, для сделки может понадобиться разрешение Правительственной комиссии.

ВНЖ Испании не отменяет российское гражданство. Для Росреестра важно именно гражданство. Если сестра гражданка России, ограничения не применяются. Доверенность от испанского нотариуса нужно легализовать апостилем и перевести на русский язык. Если она иностранка из недружественной страны, нужно разрешение Правительственной комиссии. Также при продаже доли нужно сначала предложить её другим собственникам, у них есть преимущественное право покупки.

Да, брат вправе продать долю сестры на основании нотариально удостоверенной доверенности. Важно: доверенность должна содержать полномочия на отчуждение именно доли, цену и условия продажи. Доверенность оформлена в Испании на испанском языке или на русском? На практике сделки с долями по доверенности от иностранного нотариуса нередко приостанавливаются Росреестром по формальным основаниям - отсутствие апостиля, ненадлежащий перевод или выход полномочий за рамки доверенности. В 7 из 10 подобных случаев причиной приостановки является именно неправильно оформленный перевод или отсутствие прямого указания на право определения цены представителем. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, но не в отношении собственной доли. Если брат по доверенности продает долю сестры одновременно с продажей своей доли, он может выступать представителем сестры и продавцом от себя, поскольку интересы совпадают — продажа общей квартиры. При этом если брат покупает долю сестры, такая сделка запрещена п. 3 Ст. 182 ГК РФ как сделка представителя в отношении себя лично. Доверенность должна содержать полномочия на продажу недвижимости и быть надлежащим образом оформлена. ВНЖ Испании сам по себе не препятствует продаже.