-
Вопрос № 00228997
В общем ситуация такая,бабушка (бывший опекун) Инвалида 1 группы участника СВО и Сироты,подала заявление чтоб поменяли ему квартиру с 9 этажа на нижние из-за ампетации обеих рук и ноги.Нотариальную доверенность не стали делать,сделали письменную с указанием все полномочий.Администрация отказала в ответе бабушке ссылаясь на статью 185.1 ГК РФ то что должна быть наториальная доверенность. Законны ли действия Администрации?
Отказ администрации, скорее всего, правомерен. Для представительства по жилищным вопросам (подача заявления о замене жилья) требуется нотариально удостоверенная доверенность (п. 1 Ст. 185.1 ГК РФ; п. 2 Ст. 185.1 ГК РФ). Простая письменная доверенность в таких случаях не подходит, так как действия связаны с распоряжением жилищными правами.
Если инвалид находится в стационарном учреждении социального обслуживания, доверенность, удостоверенная администрацией этого учреждения или руководителем органа соцзащиты, приравнивается к нотариальной (подп. 4 П. 2 Ст. 185.1 ГК РФ). В этом случае вы можете оформить её по месту нахождения инвалида.
Если инвалид дееспособен и находится дома, потребуется нотариус. Нотариус может приехать на дом; для инвалидов I группы предусмотрена скидка 50% на тариф (ст. 333.38 НК РФ).
Что делать: уточните в администрации, какую именно доверенность они требуют, и оформите её в соответствующей форме.
Действия Администрации в описанной ситуации необоснованны. По п. 1 Ст. 185 ГК РФ доверенность является письменным уполномочием, а ст. 185.1 ГК РФ требует нотариальную форму только для прямо указанных случаев: нотариальных сделок, государственной регистрации прав/сделок и распоряжения зарегистрированными правами. Обращение в Администрацию с просьбой изменить жилое помещение по состоянию здоровья к таким случаям не относится. Поэтому надлежаще оформленной простой письменной доверенности достаточно. Отказ можно обжаловать в прокуратуру или в суд, указав на неправильное применение ст. 185.1 ГК РФ.
Действия администрации абсолютно законны, поскольку нет надлежащим образом оформленной доверенности. Перспективы смены квартиры, впрочем, пока тоже смущают...
Да, необходимо удостоверить доверенность надлежащим образом.
