Запрет на посещение комнаты в общежитии: законность и способы отстоять свои права?

Добрый день! Застройщик в доме разделил большую трехкомнатную квартиру, и продал однокомнатные квартиры по отдельности. Квартиры зарегистрированы в Росреестр и с документами все в порядке. Но жильцы этого дома подали в суд на застройщика, чтобы он вернул планировку квартир к первоначальному плану. Каковы риски по покупки такой квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать поданный иск в суд, доказательства, которые были поданы (если есть возможность их добыть) для того, чтобы оценить перспективы судебной тяжбы. Далее уже принимать какие-то решения и действия.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

С чего вы решили, что риски при купли-продажи могут быть только по этому основанию? Селки КП самые уязвимые, имеющие много тонкостей, которые рассматриваются в сочетании многих норм права, оцениваются при изучении документов в комплексе. Жильцы у нас вообще любят иски плодить, по поводу и без при всем том, что какое отношение раздел 1 квартиры влияет на их права, нарушает их интересы наверное не доказали... Если застройщик внес все необходимые изменения, то в иске откажут.

Оценка рисков при сделке, сопровождение сделки, подготовка договоров относится к платной услуги, опрометчиво экономить на полноценной проверке за счет получения формальных консультаций, может выйти боком, но потом... Понадобится работа по делу, звоните

Добрый день!
У меня следующая проблема, которая длится уже два года.
Я унаследовала от мамы квартиру, являюсь ее собственницей.
В 14 году мама прописала туда дядю, живущего за рубежом и в России бывающего раз в два-три года, но имеющего гражданство РФ.
Прописался он фиктивно - в 14 году дядя вышел на пенсию и приехал в Москву ее оформлять и настоятельно потребовал маму его прописать "ради московской надбавки", что мама и сделала.
После этого он стал очень зло со мной вести себя, вплоть до "запомни, здесь ничего твоего нет" и т.д.
Дядя активно работал все эти годы в болгарской фирме по офшорам. Из доказательств - его резюме на международном сайте Линкед-ин.
Но в России он не работал эти 10 лет - только в Софии.
И он с 14 года был в Москве три раза, по нескольку дней - а надбавку он получает как безработный москвич.
Является ли это нарушением закона?
Я считала, что это мошенническая схема, тк он за 10 лет получил больше миллиона рублей надбавки (по 10 тыс. ежемесячно), при этом работал экономистом в Болгарии и в Москве не жил.
Или работать нельзя по закону только на территории РФ?
И нужно ли по закону жить в Москве, пока получаешь надбавку?
Я хочу продать квартиру, а дядя откровенно хамит и сказал, что никогда не выпишется.
Мне важно аргументировать ему лично его махинации за мой счет, в которых я участвовать не хочу.
Ведь он за счет фиктивной прописки у меня обманывает государство на 10 тысяч в месяц.
Я хочу попробовать повлиять на него этими аргументами - незаконностью его действий.
Чтобы он сам снялся с регистрации через посольство из страха, что в суде его обман всплывет.
Ведь с него в суде (если он вынудит меня идти в суд) могут потребовать назад полученную незаконно за эти 10 лет московскую надбавку?
Доводить до суда очень не хочется - очень тяжело психологически.

Спасибо!

Ким Галина Владимировна

государство скажет вам спасибо, от проблем не избавит, но вы их себе еще больше наживете. Давно бы выписали через суд легко и непринужденно. Но раз вы хотите "воевать" в белых перчатках чужими силами и за чужой счет, у вас эта ситуация не решится никогда. Вернее решиться, но не в вашу пользу - на это тоже есть способы, из-за вашего хронического бездействия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавайте, новый собственник его выпишет без проблем.

Если вы не хотите доводить до суда, то ваши аргументы восприняты не будут. Незаконность действий также устанавливается судом, в котором вы будете стороной процесса или гражданского или уголовного.

5 к. коммунальная квартира. Собственники не проживают.
5 этаж.
1 комната стояла на продаже.
О том, что оно продана и у нас новый сосед-узнали от соседей снизу.
Когда работники нового соседа начали сверлить прилегающую к комнате стену в туалет. Для прокладки фановой трубы в комнату. Чтобы сделать отдельный туалет.
Собственников квартиры никто о работах не уведомил и не согласовал.
Согласования с ПИБ предполагаю, нет.

Имеют ли право проводить такие работы и что необходимо зафиксировать ( в туалете был сделан ремонт, который сейчас пострадал)?

Какие действия предпринять, чтобы дать человеку понять, так дела не делаются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, ГЖИ с целью проведения проверки законности проведённой перепланировки. По результатам будет вынесено предписание, штраф и т д. Если в результате его переделок был нанесён ущерб имуществу, вправе требовать возмещения в досудебном и судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением всех процессуальных норм.

Гуляева Нелли Врежовна

Любая реконструкция и перепланировка должна происходить в результате согласования с сособственниками, а также с разрешения администрации.

Здравствуйте.
Есть квартира двухкомнатная. В равных долях два человека бывшие супруги, у них общий ребенок 14 лет. В данный момент в квартире проживают супруга и ребенок. Ребенок прописан у родителей супруги, долей нигде не имеет. Супруга имеет долю 1/3 в квартире родителей. Ее бывший муж проживает отдельно в своей собственной квартире. В данный момент он хочет чтобы бывшая супруга выкупила его долю. Она не против этого, но у нее маленькая зарплата и поэтому она не может откладывать деньги или взять кредит (не дают), но она в поисках другой работы, более высокооплачиваемой. Ее бывший муж нашел женщину, которая хочет купить у него долю в этой квартире, она не родственник, просто со стороны.
Вопрос такой: сможет ли он законно продать свою долю постороннему человеку и вообще возможно ли это в данной ситуации? И есть ли какие-то законные способы сделать невозможной эту сделку?
Спасибо

Яковлев Евгений Алексеевич

Он сможет продать с соблюдением правил п. 2 ст. 250 ГК РФ. Сделку можно оспорить либо упредить путём инициирования спора о праве вещном на общее имущество супругов (бывших супругов) путём определения (изменения) размера долей с учётом норм СК РФ (с учётом того с кем проживает ребёнок). При этом до подачи иска такого рода в суд прописать (зарегистрировать) ребёнка желательно именно по его фактическому месту жительства (т.е. в спорной квартире). Также супруга (бывшая супруга) не лишена права на подачу заявления в РР о внесении в ЕГРН возражения(-ий) относительно зарегистрированного в ЕГРН размера доли (второй 1/2-ой доли) бывшего супруга. Также истец (бывшая супруга) не лишена права при подаче иска заявить о применении срочных обеспечительных мер (обеспечении иска) в виде запрета рег.действий по продаже спорной 1/2-ой доли супруга

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Да, владелец доли может законно продать свою долю постороннему лицу, но при условии уведомления других собственников и предоставления им права преимущественной покупки. Если другие собственники откажутся от покупки, владелец доли может продать ее кому угодно

Ситуация такова, что у нас общий двор с двумя домами, но со вторым выездом, покажу на картинке
Вопрос законно ли устанавливать шлагбаум, где красные линии, если это был второй выезд у домов с общим двором

Притула Татьяна Петровна

Установить шлагбаум вы можете исключительно в рамках границ своего участка, необходимо установить где находятся эти границы, если вы ранее не делали вынос границ в натур, то нужно сделать и посмотреть где точные границы. Далее вам необходимо провести Общее собрание собственников и утвердить вопрос об установке шлагбаума, порядке финансирования установки шлагбаума и правила пользования. Если в районе красных линий второй выезд у домов с общим двором, то перекрыть им выезд вы не можете, вам либо совместно придется пользоваться, либо будет установлен сервитут. У любого дома должна быть два выезда, любые нарушения пожарных правил не законны. Когда вы даже через ОСС установите шлагбаум, со стороны второго дома начнутся жалобы и вам придет предписание его убрать. Если вы пишите "был", то есть его уже нет, он в другом месте? Если нет, тогда можно. Ориентироваться нужно: Законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности»; приказом МЧС от 19.03.2020 № 194 «СП 1.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; приказом МЧС от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении Свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным приказом Минстроя от 30.12.2016 № 1034/пр.

Сорокина Юлия Игоревна

Установка шлагбаума на территории, обозначенной красными линиями, может быть запрещена

Здравствуйте, уважаемые юристы.
​Меня зовут Силков Михаил Романович, дата рождения: 10.12.2007. Через несколько месяцев (10 декабря 2025) мне исполняется 18 лет.
​Я оказался в очень сложной ситуации с долгами и недвижимостью. Я являюсь собственником 1/4 доли в трех объектах, и эти доли были получены по-разному:
​Объект 1 (Проблемный): Квартира в пгт. Чистые Боры, ул. Мира, д. 4, кв. 73 (Кадастровый номер 44:25:050202:1327)
​Как получена доля: На основании "Договора приватизации" от 24.10.2011. Я был включен в приватизацию, так как был несовершеннолетним.
​Проблема: По этой квартире числится огромный долг по ЖКУ — более 580 000 рублей.
​Объекты 2 и 3 (Купленные):
​Квартира в с. Борок, ул. Колхозная, д. 49, кв. 3 (Кадастровый номер 44:02:100106:150)
​Земельный участок в с. Борок, ул. Колхозная, дом 49 (Кадастровый номер 44:02:100106:34)
​Как получены доли: Оба объекта получены на основании "Договора купли-продажи" от 13.10.2011. Насколько мне известно, на их покупку использовался материнский капитал, поэтому моя доля там была обязательной.
​Главная проблема: Из-за долга по первой квартире (в Чистых Борах) судебные приставы (ОСП по Буйскому району) наложили "Запрещение регистрации" на все три моих объекта, включая те, что в с. Борок (купленные на маткапитал).
​Мои вопросы:
​Ответственность до 18 лет: Пока мне 17, кто юридически несет ответственность по этому долгу? Мои родители?
​Что будет после 18-летия: Что конкретно изменится 10 декабря 2025 года? Смогут ли кредиторы и приставы сразу начать взыскивать этот долг лично с меня (например, с моих банковских счетов или будущей зарплаты)?
​Законность запрета (Маткапитал): Законно ли наложение запрета на доли в недвижимости, которые были куплены с использованием материнского капитала (в с. Борок), из-за долга по совершенно другой (приватизированной) квартире? Дает ли маткапитал какую-либо специальную защиту моим долям?
​Как избавиться от доли: Я не хочу иметь ничего общего с этой квартирой в Чистых Борах и этим долгом. Я понимаю, что из-за запрета приставов я не могу ее сейчас подарить (например, матери, Силковой Любови Михайловне). Какие у меня есть законные пути, чтобы избавиться от этой доли и этого долга (сейчас или после 18 лет)?
​Заранее большое спасибо за консультацию.

Арахова Диана Алексеевна

Подайте в суд заявление об исключении из обеспечения долей в имуществе, купленном на маткапитал

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мой муж прописан в муниципальной квартире. Так же там прописаны его родители, дядя, сестра и племянница. В прошлом году его родители умерли. В этом году умер дядя. В 2020 году сестра выписалась и прописалась в квартиру которую купили с мужем. Муниципальную квартиру хотели приватизировать (мой муж и его племянница). Взяли выписку из по квартирой карточки 17 октября 2025 года там были прописаны мой муж и его племянница. 20 октября пошли подавать документы на приватизацию, туда пришла его сестра и принесла выписку из по квартирой карточки от 20 октября 2025 года, в которой указано что прописаны в квартире кроме мужа и племянницы ещё и сестра и её дочь. Причём прописаны в июне 2025 года. Как такое возможно? Имела ли она право прописаться в квартиру без согласия остальных прописанных. В договоре соцнайма есть пункт в котором указано "если наниматель или члены его семьи выписываются и уезжают на другое место жительства, договор считается расторгнутым.

Байдак Зоя Михайловна

Оспаривайте в суде. Обратитесь к юристу для анализа ситуации и грамотного подхода к подготовке иска в суд.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Ирина! Думаю высок риск того, что учреждение, выдавшее вам справку 17 октября, может сослаться на техническую ошибку/описку в вашей справке.
Можно предъявить в суд соответствующий иск о признании сестры не приобретшей право пользования либо утратившей (в зависимости от ситуации с документами). Но не исключен аналогичный встречный иск, если супруг Ваш длительное время сам также не проживает в квартире.
Надо разбираться в тонкостях ситуации и документов и потом принимать решение.

Наследуют ли друг после друга усыновленные брат 28.05.1956 г.р. и сестра 8.12.1956 г.р. .Законность Решения об усыновлении детей одного года рождения.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый вечер, если одним человеком, то да.

Лагодич Евгений Владимирович

Это очень важный и конкретный юридический вопрос. Давайте разберем его по пунктам.

1. Наследуют ли брат и сестра друг после друга?

Ответ на этот вопрос полностью зависит от юридического факта: были ли они усыновлены одним и тем же человеком (одними и теми же людьми).

· Если брат и сестра были усыновлены одним лицом (или одной супружеской парой):

· В этом случае, согласно ст. 1147 Гражданского кодекса РФ, усыновленные дети и их потомство приравниваются в правах к родственникам по происхождению.
· Между ними возникают юридические отношения полнородных брата и сестры. Это означает, что они входят во вторую очередь наследников по закону (ст. 1143 ГК РФ).
· Вывод: ДА, в этом случае они наследуют друг после друга как родные брат и сестра.

· Если брат и сестра были усыновлены разными лицами (разными семьями):
· Юридически они не становятся братом и сестрой. Они считаются членами разных семей.
· Вывод: НЕТ, в этом случае они не являются наследниками по закону друг после друга. Они могут наследовать только по завещанию.

Добрый день! Я абитуриент, и хотел бы получить место в общежитии на время обучения в ВУЗе. В университете, в который я поступаю, обязательным условием для предоставления места в общежитии является "отсутствие регистрации по месту жительства в городе Москве или Московской области в пределах 8-й тарифной зоны РЖД", тем не менее на данный момент я зарегистрирован в Москве. Могу ли я выписаться из квартиры, в которой я зарегистрирован, "в никуда", и буду ли я в такой ситуации соответствовать данному критерию? Заранее спасибо за ответ!

Перцев Сергей Викторович

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина с даты регистрации данного гражданина по новому месту жительства, указанной на оборотной стороне заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по форме № 6, независимо от даты его поступления из органа регистрационного учета по новому месту жительства.

Здравствуйте! В этом году решила не заселятся в общежитии, комендант просит подойти написать заявление на выселение и оплатить ежемесячную сумму за общежитие. Говорит в прошлом году ты писала заявление о том, что останешься в общежитии. Всегда в конце августа приезжала и заключала с ними договор с сентября по июнь (прописка тоже делается на этот срок). Имею ли право ничего не платить , если там не жила, вещей не было,но место как сказали за мной числится ?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Не видя документов трудно дать 100% верный ответ. Но скажу одно Когда вы заключали договор найма места в общежитии, то договорились, что вуз предоставит вам жилье, а вы будете за него платить — компенсировать расходы на коммунальные услуги и оплачивать использование помещений. Условия договора должны исполнять обе стороны.

Здравствуйте!Можете ли проконсультировать?
Брат является нанимателем комнаты в общежитии.(ему от работы давалась) Прописан он, его бывшая жена и уже совершеннолетний сын.(в комнате не проживают).
Имеется долг по жкх(в течении последних 5 лет оплачивается все полностью и потихоньку выплачиваются долги ).
1. Можно ли выписать жену и сына, и что для этого необходимо? Может ли она сама выписаться?
2. Почти все основные долги выплачены и остаются пени. Организации могут подать в суд для выплаты пени?
3.Может ли бывшая жена через суд выписать брата?
Заранее спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Выписаться может добровольно, написав заявление, принудительно - в судебном порядке. 2. Могут взыскать пени и иные штрафные санкции. 3. Обратиться в суд с таким требованием, конечно, может. Удовлетворит или неудовлетворит исковые требования уже другой вопрос.

Добрый день! Сегодня мне и другим ребятам заблокировали пропуск в общежитие за непредставление медицинских справок (кровь (RW), ПЦР-тест, дерматолог, флюорография). С одной стороны, в договоре есть пункт о том, что мы должны предоставить справки, которые требует администрация. С другой, есть закон РФ, который говорит о мед.тайне и недопустимости мед.вмешательства. Как быть? Кто из нас прав?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, в случае если у вас дистанционное обучение, то заблокировать пропуск по вами указанным причинам действительно возможно. Однако, в случае если у вас обучение не дистанционное, то действия по блокировке пропуска неправомерны и советую вам обратиться с коллективной жалобой в Прокуратуру и Министерство образования вашего региона. С уважением, юрист В.А. Медников.

Здравствуйте подскажите пожалуйста я прописана в деревне в общежитие с 2005г. Он сейчас разрушен. В 2017г у меня рождается ребёнок, её тоже прописивают туда автоматически. Получается я мать одиночка прописана в разущеном здани. Должна ли администрация деревни, села переселить нас с ребёнком?

Кузьмин Константин Александрович

Вообще, если вы говорите именно о общежитии, то никаких прав не имеете по следующим причинам: По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, который предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передали в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с требованием выделения жилья по дооовору соцнайма, в виду непригодности жилья для проживания. Если общага числится ща каким либо учебным заведением или организацией, то администрация к этому не имеет никакого о ношения.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы не указываете у вас комната в общежитии приватизирована или вы там живете по договору соц найма? Если есть постановление о признании дома аварийным, и указаны сроки расселения, то да. Так, по закону, вы можете обратиться письменным заявлением в администрацию и потребовать предоставить вам другое жилое помещение пригодное для проживания, взамен комнаты, которая находиться в разрушенном доме. Также данный вопрос можно решить в судебном порядке, получить либо компенсацию либо другое жилое помещение, пригодное для проживания.

Добрый день. Такая ситуация. Приобрели на мат. Сертификат комнату в общежитии. Проживать там не планируем. Хотим сдать, квартирантам, открыла самозанятость для этого. В секции три комнаты. Санузел и коридор общие. Хозяйки двух комнат, говорят, что против квартирантов. Комендант, так же говорит, что комнату сдать могу, но квартиросъёмщик не имеет права пользования санузлом, душевой и коридором, если соседки против. Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Арендатор имеет право пользоваться местами общего пользования. Если нужен договор аренды, защищающий интересы сторон, обращайтесь 89087389208

Здравствуйте, у моей знакомой проблема. Так как она в соц сетях не особо, попросила меня проконсультироваться. У неё есть комната в бывшем общежитие. Т е комната принадлежала её маме. После смерти, никто в эту комнату не прописалься, и не вступил в наследство. Сейчас её выселяет муниципалитет. Что ей сделать, что б не потерять эту комнату? После смерти мамы её прошло достачно времени около 5 лет.

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро, Яна. Именно потому что комната не была приватизирована и никто не прописан - в данной ситуации невозможно её сохранить. И в наследственной массе она тоже не была - это жильё по найму. Иными словами: муниципальное жилье не наследуется. Спасибо за вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не понятно на каких правах была комната у мамы в собственности или найме? Отсюда можно начинать формировать действия по оспариванию судебных требований, предъявления встречных требований или обращаться с самостоятельным иском по другим требованиям. Если нужна подробная консультация, правовая экспертиза дела обращайтесь.