Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 167

Да, вы вправе не пускать покупателей и съехать с коротким уведомлением, но есть риск потери залога.

Пока действует договор, вы законный пользователь жилья, и вход возможен только с вашего согласия — даже для показов (ст. 209, 671 ГК РФ).

Если срок предупреждения не установлен, применяется общее правило: при найме без срока — уведомление за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). При срочном договоре — расторжение по соглашению или условиям договора. Уход за 3–4 дня формально может считаться нарушением.

Залог возвращается, если нет долга и ущерба, но арендодатель может удержать его как компенсацию за внезапный съезд.

После смерти мамы её доля (1/2) переходит к её наследникам

Если нет завещания, то наследниками первой очереди по закону являются:
Дети (вы).
Родители мамы (если они живы).
Супруг (так как они в разводе, отец не имеет права наследовать за ней как муж).

Если вы единственный ребенок и родителей мамы нет в живых, то вся её доля (1/2) переходит к вам. В итоге у квартиры будет два собственника: вы (1/2) и ваш отец (1/2).

В течение 6 месяцев после смерти матери нужно обратиться к нотариусу с паспортом, свидетельством о смерти и документами, подтверждающими родство.

Нотариус откроет наследственное дело и по истечении 6 месяцев выдаст вам свидетельство о праве на наследство

На основании этого документа Росреестр зафиксирует ваше право собственности на 1/2 квартиры.

По закону (ст. 250 ГК РФ) у совладельцев есть преимущественное право покупки. Хотя вы и так планируете продать долю бывшей жене, лучше зафиксировать цену письменно. Если сын тоже захочет выкупить вашу долю, он имеет на это такое же право, как и мать. Если покупает только она, сын должен написать нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Сделки по отчуждению долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Даже если все согласны, «простой бумажный» договор Росреестр не примет.

Сын совершеннолетний (18 лет), поэтому его участие в процессе обязательно — он должен либо тоже претендовать на покупку, либо официально отказаться.

Да, вы имеете право выделить свою долю, несмотря на то что после развода прошло 6 лет.

Квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если она оформлена только на одного из супругов (ст. 34 СК РФ). Тот факт, что вы продолжаете жить и прописаны в этой квартире, является ключевым аргументом в вашу пользу.

Пока вы живете в квартире, пользуетесь ею и бывший муж не препятствует вашему проживанию (не пытается выселить, продать квартиру или сменить замки), ваше право собственности не нарушено. Следовательно, срок исковой давности для вас еще даже не начал отсчитываться.

По закону доли супругов признаются равными (по 1/2), если иное не предусмотрено брачным договором. Факт регистрации в квартире сам по себе не дает права на долю, но подтверждает ваше право на использование общего имущества и отсутствие спора в прошлом.

Информация о том, что квартиру могут забрать у покупателя из-за арестов, наложенных на продавца в течение трёх лет после сделки, является упрощённой и не совсем точной. Риск потери недвижимости действительно существует, но он связан не только с арестами, но и с другими юридическими проблемами, такими как банкротство продавца, судебные споры или скрытые обязательства. Чтобы минимизировать риски при покупке вторичной квартиры, необходимо провести комплексную проверку объекта и продавца.

Доверенность должна содержать формулировку: "отказаться от права на перераспределение доли в общедолевой собственности на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, в пользу несовершеннолетнего ребёнка".

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Для решения вашей проблемы необходимо обратиться в суд. Поскольку человек никогда не вселялся в квартиру, основным требованием в исковом заявлении должно быть признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением

В муниципальном жилье регистрация (прописка) сама по себе не порождает права на квартиру — это право возникает только при фактическом вселении и проживании.

Тот факт, что мать была лишена прав 34 года назад, подтверждает, что ребенок в детстве не мог самостоятельно реализовать право на вселение, а став взрослым, не предпринял для этого никаких попыток.

Зарплата (денежное довольствие) бойца, перечисляемая на карту жены в период, когда он считался живым или пропавшим без вести, юридически считается общим имуществом супругов или средствами, переданными в распоряжение семьи для ведения хозяйства.

Если жена тратила эти деньги на оплату ипотеки за квартиру, оформленную на неё, то эти траты в период брака считаются законными.

Мать не может вернуть деньги, которые были потрачены на ипотеку при жизни жены, так как на тот момент жена имела законное право распоряжаться семейным бюджетом.

После признания бойца погибшим, матери, жене и детям полагаются президентские и страховые выплаты (около 8-12 млн руб. В сумме), которые делятся между ними в равных долях.

Если жена умерла после того, как боец был официально признан погибшим, её доля этих выплат уже «возникла» и вошла в её наследственную массу (которую теперь получает её сестра).

Так как квартира была куплена девушкой до брака, она является её личным имуществом. Муж имел бы право на долю в ней только в случае, если бы ипотека гасилась за счет его средств в браке (что и происходило).

Квартира переходит сестре жены как наследнице второй очереди (если нет детей и живых родителей жены). Мать мужа не является наследницей жены и не может претендовать на квартиру, если только не докажет в суде, что значительная часть стоимости квартиры была оплачена средствами сына и потребует выдела его доли.

Да, наниматель имеет полное право запросить выписку из домовой книги или аналогичную справку (сейчас это часто называется Справкой о составе семьи или Адресной справкой).

Так как вы указаны в договоре социального найма как основной наниматель, для государства вы являетесь законным пользователем жилья с правом на получение информации о зарегистрированных в нем лицах.

Если на Госуслугах услуга недоступна для вашего города, справку можно получить в ближайшем МФЦ или в управляющей компании (паспортном столе) при предъявлении паспорта и договора соцнайма.

Здравствуйте, Сергей.

Безусловно, делать выводы, по какой причине суд лишь частично в размере 3% от заявленной суммы, преждевременно, не видя самих материалов дела или хотя бы решения суда, где он должен мотивировать свое решение.

На данной стадии - рекомендация общая, это - апелляционное обжалование решения с обоснованием, почему Вы не согласны с присужденной суммой.

Минимум можете ссылаться на экспертизу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждый должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается.

Согласно статье 8 Федерального закона № 159-ФЗ, государство обязано обеспечить вас жильем вне очереди, как только вам исполнилось 18 лет (или после окончания обучения).

Вы состоите в очереди с 2019 года. Средний срок ожидания по стране составляет около 7 лет, но юридически право наступает сразу. Суды признают незаконным бездействие властей, если срок ожидания затягивается.

Наличие ребенка является дополнительным аргументом в суде. Хотя закон гарантирует жилье именно вам как сироте, суды часто учитывают интересы несовершеннолетних детей при рассмотрении таких дел.

Вам как продавцу нужны: выписка из ЕГРН о праве собственности, кадастровый паспорт дома, справка об отсутствии задолженностей, нотариальное согласие супруга (если дом в браке), договор купли-продажи, акт приёма-передачи. Для маткапитала: обязательство о выделении долей детям (ваше), сертификат покупателя. Деньги покупатель переведёт на ваш счёт или вручит наличными. Оформите всё через МФЦ или нотариуса.

Чтобы взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры и компенсацию за некачественный ремонт, необходимо действовать последовательно, соблюдая процедурные требования. Рассмотрим оба аспекта.

Взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры
Условия для взыскания:

Просрочка начинается со следующего дня после даты передачи ключей, указанной в договоре долевого участия (ДДУ). Если день сдачи выпал на выходной, срок истекает в ближайший рабочий день.

В описанной ситуации, учитывая наличие многочисленных доказательств длительного отсутствия отца и его детей от второго брака в спорной муниципальной квартире, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг, проживание и обучение детей по другому адресу, а также наличие у семьи отца другого жилого помещения, шансы на удовлетворение исковых требований о признании отца утратившим право пользования жилым помещением, а его детей — не приобретшими это право, представляются высокими.

Согласно действующему законодательству, жилищный сертификат, выданный ребёнку-сироте, можно использовать для приобретения жилья в любом регионе Российской Федерации, а не только в том, где он был получен. Это прямо предусмотрено изменениями, внесёнными Федеральным законом от 4 августа 2023 года №461-ФЗ в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».