Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 168

Да, оформить доверенность на квартиру в психиатрической больнице можно, если человек дееспособен и отдает отчет своим действиям. Однако процедура имеет свои особенности, связанные с необходимостью подтверждения вменяемости доверителя.

Сделки с недвижимостью (включая доверенности на распоряжение квартирой) требуют обязательного нотариального заверения. Доверенность, заверенная только главным врачом, подходит для получения пенсии или почты, но не для сделок с квартирой. Вам нужно обратиться в нотариальную контору и заказать услугу выезда специалиста в лечебное учреждение.

Нотариус обязан убедиться, что человек понимает значение своих действий. В условиях психиатрического стационара нотариус, скорее всего, потребует медицинское заключение или справку от лечащего врача о том, что пациент в данный момент находится в состоянии, позволяющем ему принимать осознанные решения.

При продаже ипотечной квартиры, купленной с использованием материнского капитала, деньги делятся пропорционально долям каждого члена семьи, при этом доли детей (включая совершеннолетних) должны быть выделены в обязательном порядке

По закону, после продажи ипотечного жилья сначала гасится остаток долга перед банком (около 2 млн руб.), а оставшаяся сумма распределяется следующим образом:
Доли детей: Вы обязаны выделить доли всем детям, включая 22-летнего сына и 9-летнюю дочь. Минимальный размер детской доли рассчитывается исходя из суммы маткапитала, разделенной на всех членов семьи (родителей и детей).
Пример: Если маткапитал составил 600 000 руб., на каждого из 4-х членов семьи (вы, муж, сын, дочь) должно прийтись минимум по 150 000 руб. В эквиваленте стоимости квартиры.
Доли супругов: Оставшаяся после вычета «детских» долей часть квартиры считается совместно нажитым имуществом и делится между вами и мужем поровну (по 1/2 от остатка), если нет брачного договора.
Итоговая выплата: Каждый получит на руки сумму, соответствующую его доле в праве собственности. Деньги сына (22 года) принадлежат лично ему. Деньги 9-летней дочери должны быть зачислены на ее личный счет, и распоряжаться ими можно будет только с разрешения органов опеки.

Вы можете попытаться оспорить сделку, если считаете, что ваши права на преимущественную покупку доли были нарушены. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Если собственник продал свою долю, нарушив ваше право преимущественной покупки, вы можете оспорить сделку в суде в течение трёх месяцев с момента её совершения (п. 3 Ст. 250 ГК РФ). В рамках судебного процесса можно предпринять определённые действия, но смена замков и запрет вселения новому собственнику требуют соблюдения правовых норм.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, если её условия нарушают права стороны или противоречат закону. В вашем случае основанием для оспаривания может стать существенное нарушение условий договора или недобросовестное информирование со стороны контрагента.

Получить квартиру по соцнайму в вашей ситуации обычно нельзя, если нет статуса малоимущих или иной льготной категории по региональному закону. Сам факт, что своего жилья сейчас нет, еще не дает автоматического права на соцнайм: сначала нужно встать на жилищный учет как нуждающимся, а жилье дают тем, кто принят на такой учет, как правило, в порядке очереди (ст. 49 Ч. 2–3, Ст. 51 Ч. 1, Ст. 52 Ч. 1, Ст. 57 Ч. 1 ЖК РФ). Отсутствие регистрации само по себе не лишает прав, но регистрацию по месту пребывания оформить нужно; ее отсутствие не должно быть основанием для ограничения прав (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Есть и риск отказа по ст. 53 ЖК РФ, если администрация посчитает утрату жилья намеренным ухудшением условий; у вас прошло 5 лет, но это надо оценивать по документам.

Что делать: получить письменный отказ в признании малоимущими, отдельно подать заявление о постановке на жилищный учет, проверить региональные льготные основания, а также собрать документы по утрате квартиры банком, составу семьи, доходам и месту фактического проживания. Без региона и текста отказа администрации окончательный вывод дать нельзя.

Если мой ответ был доступен и полезен, то буду признателен за отзыв, он поможет другим людям при выборе юриста: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/

Если ваш дом не признан аварийным, выселить вас «просто так» нельзя даже на время работ.

По закону (ЖК РФ), переселение в маневренный фонд возможно только в определенных случаях (например, капитальный ремонт или ЧС).

Норма в 6 кв. М на человека — это законный минимум для маневренного фонда (ст. 106 ЖК РФ). Однако это жилье должно быть пригодным для проживания, отвечать санитарным и техническим нормам. Вы имеете право осмотреть его и отказаться, если оно в ужасном состоянии.

При временном выселении администрация обязана обеспечить охрану вашего дома, чтобы за время вашего отсутствия мародеры не вынесли вещи или не повредили коммуникации.

Да, налог платить придется. Поскольку вы владеете домом меньше минимального срока (3 или 5 лет), продажа считается доходом.

Если кадастровая стоимость дома высокая, то доход для налоговой будет считаться как 70% от этой стоимости, если цена в договоре (2 млн) окажется ниже этого значения.

В законе есть освобождение от налога при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, НО оно работает только если вы в этом же календарном году (или до 30 апреля следующего) купите другое жилье, которое будет больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.

Как оформить собственность на владение - через суд. Пойти по пути приобретательной давности можно, как один из способов установления прав на данную квартиру, однако не являются достаточными доказательствами лишь квитанции от оплате жкх, свидетельские показания. В отсутствии достаточных доказательств суд имеет право отказать в иске, повторно с таким предметом и основанием в суд уже не имеете права обращаться в силу закона. Надо разбираться по конкретике: имеющиеся документы, запросы/ответы из архивов иных учреждений и т. Д., после чего выстраивать тактику защиты, подготовить процессуальные доку-ты.

Дядя не вступил в наследство - его доля может перейти государству. Вашему отцу стоит обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю квартиру через выкуп доли, либо взыскать долг по коммунальным платежам.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Если мама живет в квартире 20 лет, ведет общее хозяйство и оплачивает счета, она может быть признана членом семьи нанимателя через суд, даже без прописки.

Поскольку квартира муниципальная, распоряжаться ею может только государство (собственник). Сын — такой же наниматель (или член семьи нанимателя), как и другие. У него нет юридических полномочий кого-либо выселять.

Суды часто встают на сторону людей, которые десятилетиями живут в квартире, платят за «коммуналку» и не имеют другого жилья. Это считается «фактическим вселением».

Вам стоит обратиться в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края.

Как инвалид 2 группы в трудной жизненной ситуации, вы можете претендовать на временное размещение в социальном центре (например, в Центре социальной адаптации). Это позволит вам не тратить заработанные в курьерской доставке деньги на хостелы.

Для стабильного получения лекарств и льгот «по месту пребывания» вам нужна временная регистрация в Хабаровске.

С ней вы сможете официально прикрепиться к поликлинике в городе. В некоторых случаях это позволяет перевести получение препарата из краевой больницы в районную поликлинику по месту регистрации, если там есть условия для хранения и введения ГИБП.

Здравствуйте, оспорить можно. Отказ часто законен, если у вас есть жильё в собственности, даже маленькое. Но шанс есть, если докажете, что жить там нельзя: квартира непригодна, фактически занята бабушкой без возможности вселиться, или это «учётная норма» не соблюдена по региональным правилам. Попросите письменный отказ, подайте жалобу в минсоц/опеку, затем иск. Для Уфы нужно подтверждать постоянное проживание/работу там (регистрация, учёба, договор).

Ваша ситуация регулируется Семейным кодексом РФ и законом о материнском капитале. Требование 3/4 доли в доме и полный возврат денег, подаренных матерью без договоров, юридически крайне сложно реализовать, так как в суде действует презумпция равенства долей супругов.

Несмотря на то что ипотеку платили вы со своей зарплаты, квартира остается личной собственностью жены.

Дом является совместно нажитым имуществом, и по закону он делится пополам (по 1/2).

Стребовать «все деньги, что давала мать» с жены практически невозможно без письменных обязательств (расписок или договоров займа).

Машина, купленная в браке, — это общая собственность, даже если оформлена на жену. Она должна делиться пополам (или один забирает авто и выплачивает другому половину стоимости).

Оспаривать саму дату (18 лет) как момент возникновения права не требуется, так как закон и так связывает наступление совершеннолетия с возможностью получения жилья. Однако важно оспорить привязку к конкретному муниципальному образованию (город А), которая была зафиксирована на тот момент.

Изменение жизненных обстоятельств. Ребенок социально адаптирован в Твери: он там учится, работает и планирует строить жизнь.

Суды часто встают на сторону сирот, если доказано, что в прежнем месте жительства (город А) отсутствуют социальные связи, нет жилья (дом сгорел) и нет возможности трудоустройства по специальности.

Временной регистрации самой по себе недостаточно, но она служит важным формальным подтверждением вашего намерения проживать в Твери.

Снимать такую квартиру можно, но это несет серьезные риски как для вас, так и для собственника. Ситуация, когда оплата идет соседке, а договора нет, юридически считается «незаконным проживанием».

Без договора и доверенности вы — посторонние люди в чужом жилье. В любой момент (например, при конфликте с соседкой или жалобе других жильцов) полиция может выставить вас за дверь, так как у вас нет права нахождения в помещении.

Передача денег соседке «на руки» ничем не подтверждена. Если собственник позже заявит, что денег не получал, доказать обратное будет невозможно.

Любая проверка документов или жалоба на шум обернется проблемами, так как вы не сможете подтвердить законность своего пребывания.

Собственник может прислать скан подписанного им договора из Германии. Вы подписываете свою часть. Это не идеальная замена оригиналу, но уже подтверждение договоренностей.