Можно ли запретить вселение?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы — сособственник квартиры (или иного жилого помещения) и считаете, что другой собственник продал свою долю третьему лицу с нарушением вашего преимущественного права покупки. Вы хотите запретить новому собственнику вселяться и сменить замки до окончания судебного разбирательства.

2. Применимые нормы права
Ваше преимущественное право покупки доли закреплено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Если оно нарушено, вы вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя (т.е. "выкупить" долю по цене и на условиях сделки).
Ограничения пользования жилым помещением (в том числе запрет на вселение) допускаются только по решению суда (ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ). Самовольная смена замков без согласия всех собственников считается нарушением их прав.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Самостоятельная смена замков и препятствование вселению новому собственнику — незаконны и могут повлечь вашу гражданскую ответственность (например, взыскание убытков, морального вреда, административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ и др.).
- Запрет на вселение можно получить только через суд, подав ходатайство о применении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ). Суд удовлетворяет такие ходатайства только при наличии веских оснований (например, если есть риск причинения существенного вреда вашим правам).
- Срок исковой давности по требованию о переводе прав покупателя составляет три месяца с момента, когда вы узнали или должны были узнать о продаже (ст. 250 ГК РФ).

4. Что делать клиенту пошагово
1) Соберите документы, подтверждающие нарушение вашего права (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, отсутствие уведомления о продаже и др.).
2) Обратитесь в суд с иском о переводе прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).
3) Одновременно подайте ходатайство о применении обеспечительных мер — запрете новому собственнику пользоваться и вселяться в помещение до окончания спора (ст. 139 ГПК РФ).
4) Не меняйте замки и не препятствуйте доступу новому собственнику до получения судебного решения — это может ухудшить вашу позицию в суде.
5) При необходимости уведомите полицию или управляющую компанию, если новый собственник предпринимает действия, нарушающие ваши права.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Как именно было нарушено ваше преимущественное право (вы не были уведомлены, или уведомление было с нарушениями)?
- Когда вы узнали о продаже?
- Есть ли у вас подтверждение отсутствия уведомления или иных нарушений процедуры?
- Как оформлены права на объект (жилое или нежилое помещение, доли выделены или нет)?
- Какие действия уже предпринял новый собственник?

Для точной оценки ситуации и выработки стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами.