Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 166

Переход из статуса «части жилого дома» в «дом блокированной застройки» (двухквартирный таунхаус) — это современный стандарт, который обычно повышает рыночную стоимость недвижимости. Однако сомнения соседа понятны, так как меняется юридическая логика владения.

Каждый отвечает за свою часть сам. Но есть нюанс: если у вас общая крыша без брандмауэрной (противопожарной) стены, юридически разделить ее сложно. Сосед может бояться, что теперь, если у него потечет крыша, вы законно скажете: «Это твоя проблема».

Если трубы или кабели заходят к соседу через ваш участок (или наоборот), после раздела нужно будет оформлять сервитут или перекладывать сети. Сосед может бояться лишних трат.

Дом блокированной застройки лучше, если вы хотите полной независимости. Вы сможете продать, подарить или заложить свою часть без оглядки на соседа (не нужно получать от него отказ от преимущественного права покупки).

Часть жилого дома (квартира) проще, если вы живете как «одна семья», у вас общие сети, общая крыша и вы не планируете ничего менять в ближайшие 20 лет.

Напрямую заставить продавца бегать по инстанциям после сделки почти невозможно. Юридически проще требовать соразмерного уменьшения цены (возврата части денег) на основании ст. 475 ГК РФ (передача товара ненадлежащего качества).

Направьте продавцу заказным письмом официальную претензию. Укажите, что была скрыта информация о неузаконенной перепланировке, и вы требуете возместить расходы на её легализацию (составьте примерную смету: проект + госпошлины + услуги юриста).

Если риэлтор состоит в профессиональном объединении (например, РГР), напишите жалобу в комитет по этике. Также стоит написать отзыв на агрегаторах, где было объявление — часто ради репутации агентства идут на компромисс.

Поскольку вы и ребенок прописаны в Москве, вся информация о вашей очереди хранится в Департаменте городского имущества (ДГИ). Вам не нужно спрашивать мать или родственников.

Обычная очередь в Москве движется очень медленно. Однако наличие у ребенка инвалидности с определенным диагнозом дает право на внеочередное получение жилья.

Вам не нужно сниматься с учета, чтобы «ждать 5 лет». Пятилетний срок ожидания (ценз оседлости) касается тех, кто только встает на учет или совершил сделку, ухудшившую условия.

Вы уже стоите на учете в составе семьи матери.

Вы можете подать заявление на разделение учетного дела или просить предоставить жилье именно вам и вашему ребенку в связи с невозможностью совместного проживания с родственниками (если есть медицинские показания у ребенка).

Переезд в маневренный фонд — это временная мера, а не окончательное решение жилищного вопроса. Вы не теряете право собственности на свою квартиру и не снимаетесь с очереди (если стоите в ней).

Маневренный фонд часто по качеству хуже постоянного жилья. Добровольное согласие на него без четких сроков и гарантий в документах может «заморозить» ваше положение на годы.

Понятия «подъемные деньги» в федеральном законодательстве для таких случаев нет. Однако при изъятии жилья (согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ) собственнику положена денежная компенсация, которая включает:
Рыночную стоимость вашей квартиры.
Расходы на переезд (грузчики, транспорт).
Расходы на оформление документов при покупке нового жилья.
Упущенную выгоду (если вы, например, сдавали эту квартиру).

Если вы переезжаете временно (в маневренный фонд), администрация должна как минимум организовать/оплатить сам процесс перевозки вещей.

При официальном режиме ЧС действуют экстренные протоколы: выдача жилищных сертификатов или выплаты из резервных фондов. Если ЧС не объявлена, администрация обязана действовать через процедуру выкупа или предоставления равнозначного жилья (по соглашению сторон).

Вам следует обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре либо о продаже доли. Параллельно - подать регрессный иск к сособственникам о взыскании их части долга пропорционально долям. Это позволит прекратить удержания с Вашей заработной платы.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

1. Разделение лицевых счетов
Это первое, что нужно сделать через суд или УК. Это не аннулирует старый долг, но остановит его рост для детей. Каждый собственник будет получать свою квитанцию и отвечать только за свою часть начислений.

2. Банкротство физического лица
Если сумма долга огромна и платить нечем, совершеннолетние дети могут подать на банкротство.
Плюс: Долги полностью спишут.
Минус: Если это единственное жилье, его не заберут, но процедура платная (от 100-150 тыс. Руб.) и имеет последствия для кредитной истории. Мать также может обанкротиться, чтобы списать свою долю долга.

3. Списание части долга по сроку исковой давности
В суде можно заявить о применении срока исковой давности (3 года).
Приставы часто взыскивают долги за 10 лет, но если подать возражение в суде, можно уменьшить сумму долга до последних 3 лет. Это значительно снизит общую нагрузку.

4. Продажа квартиры (с согласия опеки)
Поскольку один собственник несовершеннолетний, продажа возможна только с разрешения органов опеки.
Опека разрешит сделку, только если ребенку купят долю в другом жилье, не хуже текущей.
Частью вырученных от продажи денег можно погасить долги, чтобы снять аресты и провести сделку.

5. Выделение долей погибшего
Если муж был собственником, его доля должна быть распределена между наследниками (женой и детьми). Если он просто был прописан, нужно предоставить в УК свидетельство о смерти, чтобы сделать перерасчет (убрать начисления на него с даты смерти).

Допустимое отклонение цены которое не вызовет вопросов у арбитражного управляющего это примерно двадцать процентов от рыночной стоимости. Если цена занижена сильнее особенно тридцать процентов и больше сделку почти гарантированно оспорят в банкротстве как подозрительную и квартиру заберут обратно в конкурсную массу. Оценку перед покупкой заказывать обязательно и именно независимую оценочную компанию с лицензией а не просто справку от риэлтора. По деньгам это три пять тысяч рублей но они спасут от потери миллионов и судов. Ещё важный момент проверьте продавца на предмет уже начатого дела о банкротстве в картотеке арбитражных судов и на Федресурсе прямо перед сделкой. Если банкротства ещё нет но есть просрочки по кредитам то риск оспаривания сохраняется в течение трёх лет. В договоре купли продажи указывайте полную реальную цену которую платите не занижайте для налоговой иначе если сделку отменят вернут только сумму из договора а не ту что на самом деле отдали.

Самовольно отключить соседку нельзя - это может квалифицироваться как самоуправство. Необходимо досудебное урегулирование с письменным уведомлением, либо судебное понуждение к переподключению за её счёт.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Никакой документ не запретит матери как законному представителю распоряжаться имуществом ребёнка. До 18 лет все сделки с долей несовершеннолетнего совершаются с разрешения органов опеки, и мать может продать или сдать долю, если опека разрешит. Но вы можете оформить дарение с условием, что до совершеннолетия внука доля не подлежит отчуждению или обременению без согласия дарителя (бабушки). Это условие можно включить в договор дарения. Но опека может его оспорить. Лучше оформить дарение на имя матери с обязательством выделить долю ребёнку после вашей смерти (завещательный отказ).

Земля за границами вашего участка в Нижнем Новгороде принадлежит муниципалитету. Согласно Правилам благоустройства территории города Нижнего Новгорода (Решение Гордумы № 198), любые работы по изменению облика территории должны быть согласованы.

Вам необходимо обратиться в администрацию вашего района с заявлением на благоустройство прилегающей территории для организации въезда в гараж. Потребуется подготовить схему и согласовать ее.

Обычно разрешают использовать асфальт, брусчатку или экопарковку (решетку). Просто насыпать щебень без разрешения формально также может считаться нарушением.

За самовольное проведение работ предусмотрена административная ответственность:
Штрафы: За нарушение правил благоустройства в Нижегородской области для физических лиц штраф составляет от 3 000 до 5 000 рублей.
Демонтаж: Орган муниципального контроля может выдать предписание восстановить первоначальный вид территории (газон) за ваш счет.

Юридически прилегающая территория остается территорией общего пользования.