Как продать 1/3 долю квартиры бывшей супруге?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире. Остальные доли принадлежат бывшей супруге (1/3) и вашему совершеннолетнему сыну (1/3). Вы хотите продать свою долю бывшей супруге. Такая сделка возможна, но требует соблюдения порядка преимущественного права покупки доли другими сособственниками, установленного законом.

2. Применимые нормы права
Главная норма — ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая закрепляет преимущественное право покупки доли у других сособственников. Это означает: если вы решили продать долю третьему лицу, вы обязаны сначала предложить её другим собственникам (в вашем случае — бывшей супруге и сыну) по той же цене и на тех же условиях. Однако если вы продаёте долю одному из сособственников, этот порядок не требуется — можно заключать договор купли-продажи напрямую.

3. Риски, сроки, нюансы
- Если сыну уже исполнилось 18 лет, его согласие или отказ не требуется — он вправе приобрести вашу долю, но если сделка совершается с бывшей супругой, согласовывать с ним ничего не нужно.
- Если у бывшей супруги и сына есть согласие на сделку, нотариальное удостоверение договора обязательно (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, ст. 54 ФЗ "О нотариате").
- После нотариального удостоверения договора купли-продажи, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
- Сделка между сособственниками не требует извещения о продаже других участников, если доля продаётся другому сособственнику, а не третьему лицу.

4. Пошаговая инструкция
1) Подготовьте документы: паспорта, свидетельства о праве собственности (или выписку из ЕГРН), согласие супруга(и) покупателя, если квартира приобреталась в браке и есть режим совместной собственности.
2) Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора купли-продажи доли.
3) Подпишите договор у нотариуса.
4) Нотариус самостоятельно направит документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (обычно в течение 1–3 рабочих дней).
5) Получите выписку из ЕГРН с обновлёнными данными о собственниках.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Как была приобретена квартира: в браке или нет, есть ли режим совместной собственности.
- Нет ли ограничений/обременений на квартире (ипотека, арест и др.).
- Совершеннолетний ли сын (уточнить дату рождения).
- Нет ли судебных споров по квартире.

Для точной оценки ситуации и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу или нотариусу, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.