Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 139

Здравствуйте.

Выселить вправе в судебном порядке тем более если вы расторгнете брак. Дети вправе проживать (быть зарегистрированными) с одним из родителей. Дети, конечно, являются неким защитным механизмом, но если он решит вас "выкинуть", как вы пишите, то вполне может быть. Нужно разбираться на предмет наличия у вас прав при получении им квартиры, по возможности предпринимать защитные правовые варианты.

Здравствуйте.

Если у ваш брат не является собственником доли в этой квартире вы вправе снять его с рег учёта в судебном порядке. Если у него доля есть, то не выпишите его никак. Сложнее если он прописан с правом пожизненно проживания, фактически проживает в квартире, тогда варианты действий иные. Если же он состоит на рег учёта без каких-либо правовых "отягощений", то составляется юридически грамотный обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте. Выписать умершего собственника можно, но сама по себе эта процедура не решит вопрос с долгами.

Как выписать умершего
Для снятия с регистрационного учета обратитесь в МФЦ или паспортный стол со свидетельством о смерти собственника. Этого достаточно, умерший автоматически снимается с учета по месту жительства.

Задолженность по ЖКХ, накопившаяся до смерти, считается долгом самого собственника. Часть долгов по закону списывается после предоставления в УК свидетельства о смерти. Исключение — долги за капитальный ремонт: они переходят на наследников вместе с квартирой.

Если вы вступаете в наследство, то принимаете и обязанность гасить долги за капремонт. Если не планируете наследовать квартиру, проще не вступать в наследство — тогда долги на вас не перейдут.

С жильём мужа при разводе ничего не произойдёт — оно полностью останется в его собственности и собственности его родственников. Ни жена, ни дети претендовать на доли в этой квартире не могут.

Поскольку квартира досталась мужу не в браке (перешла по наследству от погибших родителей), она является его личным имуществом и разделу не подлежит.

Права женщины и детей на это жильё:

Супруга не имеет права на это жильё. Она не была там прописана и не является членом семьи собственника, поэтому после развода её право пользования квартирой прекращается. Никакой доли она не получит.

Дети имеют право быть прописанными в квартире отца, даже если он против. Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства родителя не требует согласия других собственников. Они сохранят право пожизненного проживания, даже если отец в будущем продаст квартиру или его не станет.

Крайне важно для девушки: при разводе ей нужно требовать алименты не только на детей, но и на своё содержание — она беременна, а потом будет ухаживать за ребёнком до 3 лет. Это ежемесячные выплаты в твёрдой денежной сумме.

Здравствуйте. К сожалению, ваша ситуация очень сложная, и отсудить часть жилья у матери практически невозможно. Вы не написали точный возраст ("дети"), но объясню по сути.

Почему суд не заставит мать отдать комнату
Мать здесь — собственник или основной наниматель жилья. По закону родители по своему усмотрению решают, где и с кем будут жить их несовершеннолетние дети. Ребенок имеет право проживать в квартире, но не в конкретной комнате, которую можно "отсудить" для отдельного пользования от матери. Суд не будет делить квартиру по комнатам между матерью и детьми без расторжения брака и раздела имущества.

Что вы реально можете сделать

Определить место жительства в судебном порядке. Если вам уже исполнилось 14 лет, вы можете сами обратиться в орган опеки с заявлением о том, что ваши права нарушаются. Если младше — нужен представитель. Суд учтет ваше мнение, достигшего 10 лет, если это не противоречит вашим интересам. Но это не выделит вам отдельную комнату, а лишь юридически закрепит право проживать по адресу.

Добиться алиментов на себя. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Требование матери платить по 30 000 руб. За жилье и 10 000 руб. За коммуналку незаконно. Она сама обязана вас обеспечивать. Вы можете через отдел опеки или прокуратуру инициировать взыскание с матери алиментов на ваше содержание, если она уклоняется.

Главное сейчас: идите в отдел опеки и попечительства по месту жительства. Опишите ситуацию детально. Скажите, что мать требует с вас деньги за проживание и выгоняет. Опека обязана провести проверку и принять меры — вплоть до ограничения ее в правах и взыскания алиментов на вас. Это реальный механизм, который не даст ей вас просто выгнать.

Ваша цель — доказать, что второй собственник не вправе единолично требовать подключения, а не запретить электричество как таковое. Это принципиально важный нюанс.

Почему просто «запретить» не получится
Электроснабжение — базовая коммунальная услуга, без которой жильё непригодно для проживания. Отключить его по инициативе соседа, особенно если дом формально остаётся единым объектом, практически невозможно. Суды крайне редко идут на это.

Действующее законодательство предлагает путь через определение порядка пользования общим имуществом.

Пошаговая инструкция:

Предложите соглашение. Попробуйте заключить с соседом письменное соглашение о порядке пользования электрохозяйством дома и несения расходов на его содержание. Это наиболее простой путь.

Обратитесь в суд. Если сосед откажется или проигнорирует предложение, подавайте иск в районный суд об определении порядка пользования общим имуществом.

Сформулируйте требование. В иске нужно просить суд обязать соседа выполнить технические условия для автономного подключения своей части дома. Пока он этого не сделает, он не сможет пользоваться общедомовой сетью.

Заявите о компенсации. Если отдельное подключение технически невозможно, требуйте компенсации за пользование вашей долей в общей электросети и оборудовании.

Только такой подход позволит законно ограничить несогласованное использование общей электросети.

Подписывать новый договор не советую. Вы уже заключили сделку, и ваш залог не зафиксирован. Настаивайте на составлении расписки о его получении с паспортными данными и подписью хозяина.

Ваши действия сейчас:

Больше ничего не переводите без бумаг.

Потребуйте письменную расписку по уже уплаченной сумме. Без неё факт оплаты доказать будет практически невозможно.

Если откажется — фиксируйте всё в переписке. Пишите: «Я вчера передала вам Х рублей залога, прошу подтвердить». Его положительный ответ станет доказательством для суда.

Новый договор может изменить условия. Если и менять, то только с четкой фиксацией внесенных денег.

Здравствуйте.

Вы вправе включить в состав покупателей несовершеннолетних детей, представляя их интересы как законные представители - родители, определить доли детей в покупаемой квартире. В случае возникновения спора наличие детей собственников долей никак не обезопасит сделку от потере этой недвижимости. Нет такого в законе, если собственники дети, то сделка сразу становится неоспоримой, в отношении неё нельзя применить последствия признания сделки недействительной. Использование детей в качестве защитного щита от возможных споров не является юридически правильным действием. Для всесторонней, полноценной проверки сделки привлекается юрист с вашей стороны, запрашиваются документы, информация, на основе которых проводится юридическая проверка сделки. Составляются все договоры для сделки в индивидуальном порядке, защищающие все ваши права, с учётом всех правовых нюансов.

&Nbsp;

По закону (ст. 38 СК РФ), имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью. Если доли не выделены, они считаются равными (по 1/2), даже если квартира оформлена только на мужа. Если квартира небольшая и ее невозможно физически разделить, муж может просить суд оставить всю квартиру ему, обязав его выплатить бывшей жене денежную компенсацию за ее долю (ст. 252 ГК РФ). Если она откажется брать деньги, они переводятся на депозит нотариуса или суда, а право собственности полностью переходит к мужу.

Добрый день! Вы можете подать в суд иск о разделе имущества (Квартиры). И подать ходатайство об истребовании всех документов в Росреестре и у ответчика. Таким образом, вы сможете получить копии документов и получить долю квартиры. Нужна будет помощь, обращайтесь. Мои контакты в профиле.