Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 137

Здравствуйте.

Если фактически какие-то услуги из состава ЖК не получаете, то сумму квартплаты вправе оспаривать в судабном порядке.

От ипотеке никуда не денетесь, если только расторгать договор, но последствия будут неблагоприятные финансово.

Вправе рассчитывать на получение стоимости квартиры, указанной в договоре. В зависимости от возможностей бюджета, реализации региональной программы переселения, средства будет перечислены.

Здравствуйте. Да, шанс избежать сноса есть. Если при покупке и строительстве ограничений не было в ЕГРН, а охраняемую зону установили или уточнили позже, суд обязан проверить, знали ли Вы и могли ли знать о запрете; это прямо разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44. В таких спорах часто решающими становятся дата зоны, выписка ЕГРН и документы застройщика.

Обменять квартиру по соцнайму на лучшую можно но только с согласия наймодателя и при условии что у вас есть вариант для обмена. Если квартира непригодна для проживания отсутствует вода и санузел вы вправе требовать от администрации предоставления другого жилья вне очереди а не обмена. Для этого нужно заключение межведомственной комиссии о признании квартиры непригодной для проживания. Обратитесь в администрацию с заявлением о проведении обследования и признании жилья аварийным. Если откажут или затянут жалуйтесь в прокуратуру и суд. С несовершеннолетним ребёнком вас не могут оставить жить в помещении без элементарных удобств.

Здравствуйте. Продать квартиру можно сразу. Налог, как правило, не платится, если у вас двое несовершеннолетних детей и соблюдены условия ч. 2.1 Ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: обычно важно, что покупается другое жилье и у семьи нет другого жилья больше допустимого размера. Ваша 1/6 доля может повлиять на льготу, поэтому здесь нужна точная проверка документов и площадей.

Подскажите могут ли у нас в данной ситуации забрать жилье? Если не хотите запустить дело с непредсказуемым итогом, вам необходимо в суд подавать мотивированные на праве со всеми контрдоводами/доказательствами возражения относительно заявленных требований, процессуальные ходатайства, правовую позицию.

Продать дом без предварительного выделения долей детям нельзя, даже если вы планируете положить эквивалентную сумму на их счета.

Закон обязывает родителей выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после снятия обременений или завершения строительства. Игнорирование этого правила может привести к признанию сделки недействительной, требованию вернуть маткапитал в Социальный фонд или даже к обвинению в мошенничестве.

Здравствуйте. Если Вы оплачиваете все кредиты, то Вам нужно взыскивать с бывшей сумму долга перед Вами не позднее, чем каждые 3 года. То же самое - по квартплате и услугам ЖКХ. Впоследствии, при неоплатах бывшей, Вы уже можете подать иск в суд, в счет погашения долга, отсудить ее долю

Неужели у нас так положено отвечать за чужие грехи совершенно не повинным людям. - Нет, не положено, но если идет судебный процесс, то прав тот, кто наиболее мотивированно, грамотно, всесторонне использует правовые нормы в защиту своих интересов для этого существуют юристы/адвокаты. Суд процесс состязательный. То, что суд отказал в признании вас добросовестными при-ми это существенный минус. Имеете право обжаловать суд. Решение в апелляции, но здесь надо изучать иск, решение, все документы. Если иск подготовлен формально, не обоснован, не доказан, вряд ли апелляция удовлетворит жалобу, но смысл в ее подаче есть. В остальном надо разбираться по конкретике.

Здравствуйте. Да, перевести материнский капитал физическому лицу можно. Запрета на покупку жилья у сестры в законе нет.

Ключевые условия для сделки:

1. Ребенку, на которого выдан сертификат, должно исполниться 3 года. Младше — только через ипотеку.
2. Сделка должна привести к реальному улучшению жилищных условий семьи. Социальный фонд проверит, что покупка не фиктивная.
3. После оформления права собственности вы обязаны выделить доли всем членам семьи: вам, супругу и обоим детям.

С юридической точки зрения, мошенничество (ст. 159 УК РФ) — это хищение чужого имущества путем обмана. Если вы купите квартиру площадью 49 кв. М. По цене, рассчитанной за 62 кв. М., — это явный обман. Ложь про «автоматическое заполнение» на Авито подтверждает умысел: продавец намеренно завысила параметры, чтобы привлечь покупателей или обосновать высокую цену. То, что она работает в вашем банке, создает конфликт интересов. Она может использовать инсайдерскую информацию о ваших лимитах по ипотеке, чтобы выжать максимум выгоды.

Банк рассчитывает ПВ от оценочной стоимости объекта.Когда в систему банка (возможно, через «свои» каналы продавца) попали данные о 62 кв. М., банк оценил квартиру дороже. Когда выяснилось, что реальная площадь 49 кв. М. (По выписке ЕГРН), рыночная стоимость объекта в глазах банка упала. В итоге банк уменьшил сумму кредита, которую он готов выдать под этот залог, и разницу переложил на ваш ПВ.

При семейной ипотеке с маткапиталом вы обязаны будете выделить доли детям. Продавать квартиру площадью 49 кв. М. В будущем будет сложнее и дешевле, чем 62 кв. М. Вы сейчас переплачиваете за несуществующие 13 метров (это целая комната!).

• Требуйте пересчета цены: цена квартиры должна соответствовать её реальной площади (49 кв. М.). Если цена была завышена из-за лишних метров, требуйте соразмерного снижения стоимости.
• Закажите оценку в компании, которую выберете сами, а не ту, которую посоветует продавец. Оценщик увидит реальную площадь, и банк пересчитает условия кредита на основе честных цифр.
• Сообщите о конфликте интересов: если давление продолжится, вы можете намекнуть продавцу, что сообщите в службу безопасности банка (комплаенс) о том, что их сотрудник вводит клиентов в заблуждение при совершении сделок с недвижимостью. Обычно это быстро приводит коллегу в чувство.
• Проверьте перепланировку: часто разница в метрах возникает из-за незаконно присоединенных лоджий или тамбуров. Если это так, банк может вообще отказать в ипотеке или потребовать вернуть всё в исходный вид.

Вскрывать замок самостоятельно нельзя — это грозит уголовной ответственностью за самоуправство (ст. 330 УК РФ) или статьей о нарушении неприкосновенности жилища.

Законный порядок действий:

Письменно потребуйте от соседа предоставить доступ. Если не согласится, решайте вопрос через суд.

Подайте иск об определении порядка пользования и обязании не чинить препятствий. С выделением конкретных комнат вопрос с замком отпадет сам.

Если препятствия продолжаются, требуйте в суде взыскания компенсации за пользование вашей долей.

До решения суда комната остается его помещением, и вторгаться туда нельзя. Единственное исключение — экстренная ситуация (потоп, пожар), но и тогда лучше вызывать полицию. Не дайте себя спровоцировать.