Можно ли перевести мат. капитал физ.лицу при покупке квартиры?

В вашей ситуации использовать материнский капитал для покупки квартиры у вашей сестры возможно, но есть важные нюансы.

1. Правовая оценка
Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья по договору купли-продажи. Однако, по закону (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ), маткапитал может быть использован только на безналичный расчет — перевод средств осуществляется Пенсионным фондом (ПФР) непосредственно на счет продавца после проверки документов.

2. Кому можно перевести материнский капитал
Перевод средств материнского капитала физическому лицу (вашей сестре) возможен, если она выступает продавцом по договору купли-продажи квартиры. Главное условие — сделка должна быть реальной, а не фиктивной, и не нарушать запрет на покупку жилья у лиц, являющихся членами семьи или бывшими супругами (таких ограничений в отношении сестры нет).

3. Риски и нюансы
- ПФР может отказать в перечислении средств, если усмотрит фиктивность сделки или если покупаемая квартира уже принадлежала вам или вашей семье.
- Все расчеты по маткапиталу осуществляются только после регистрации права собственности на жилье за вами (или с условием передачи права после оплаты).
- Сумма маткапитала переводится только безналично на счет продавца — наличными получить эти деньги нельзя.
- В договоре купли-продажи нужно четко прописать, что часть суммы оплачивается средствами маткапитала.

4. Пошаговые действия
а) Заключить с сестрой договор купли-продажи, где указать суммы: часть наличными, часть в рассрочку, часть за счет маткапитала.
б) Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
в) Подать в ПФР заявление о распоряжении маткапиталом, приложив копию договора, свидетельство о регистрации права и реквизиты счета сестры.
г) После проверки ПФР перечислит сумму маткапитала на счет вашей сестры.

5. Что уточнить
- Необходимо убедиться, что квартира не находится в долевой собственности с несовершеннолетними или иными лицами, чьи интересы могут быть затронуты.
- Все дети должны быть вписаны в собственники квартиры после сделки (это обязательное условие использования маткапитала).

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости.