Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 138

Если суд установил порядок пользования, в договоре нужно указывать конкретную комнату, закреплённую за вами, а не абстрактную долю. Это прямое следствие определения порядка пользования.

Без соглашения или решения суда доля — это лишь право на часть квартиры. После утверждения порядка вы получаете конкретную комнату в пользование, и именно её адрес или номер в договоре подтвердят, что арендатор занимает реальное помещение. Формулировка «сдаю долю» без указания комнаты не защищает вас и создаст риск признания договора недействительным.

Также убедитесь, что в соглашении о порядке пользования (или решении суда) прямо прописано ваше право сдавать эту комнату. Идеальный вариант — когда другие собственники дают письменное согласие на аренду. Зафиксируйте это отдельным документом, чтобы избежать будущих споров.

Здравствуйте. Ваши шансы вернуть залог (за вычетом подтверждённой платы за ЖКХ и, вероятно, неустойки по договору) оцениваются как высокие. Собственник грубо нарушил порядок удержаний, а его новые требования надуманны.

Алгоритм действий

Направьте арендодателю официальную досудебную претензию. Потребуйте вернуть залог за вычетом ЖКХ и неустойки за ранний съезд, если она прописана в договоре. В претензии укажите, что при отказе обратитесь в суд. Срок ответа — 7 дней (по ст. 314 ГК РФ).

Если ответа нет или он отрицательный, подавайте иск в суд. Требуйте возврат неосновательного обогащения, проценты и компенсацию морального вреда. Ссылайтесь на отсутствие акта и чеков — это главный аргумент в вашу пользу.

У вас сильная позиция. То, что вы жили в большей комнате до покупки ими доли — ключевой аргумент. Суд будет оценивать сложившийся порядок пользования.

Почему вы сильнее:

Сложившийся порядок. Суды признают его, если он существовал задолго до спора и при предыдущем собственнике.

Их намерения. Запись с признанием, что жить они не собираются, доказывает отсутствие нуждаемости. Суд учтет, что у них есть другое жилье.

Несоразмерность доли. Превышение на 3.9м для суда незначительно, это не основание для выселения.

Их шанс — доказать нуждаемость, но запись и наличие своей квартиры сильно ослабляют их позицию.

Алгоритм действий: подготовьте распечатку разговора, доказывайте сложившийся порядок и отсутствие реальной потребности у них. Сошлитесь на ст. 247 ГК РФ.

Все расходы на оплату услуг юриста оплачивает та сторона, которая их наняла. После завершения дела вы можете взыскать эти траты с проигравшей стороны.

Вам нужно будет подать отдельное заявление о взыскании судебных расходов. Суд взыщет их в разумных пределах. Обычно эту сумму определяют исходя из сложности дела, количества заседаний и средних цен на услуги юристов в вашем регионе.

Важно: сохраняйте все договоры с юристом и чеки об оплате, чтобы подтвердить расходы. Если проиграете вы, то оплачивать услуги юриста второй стороны не придется — суд лишь откажет вам во взыскании ваших расходов.

Отчёт о понятии постоянного проживания, с примерами ситуаций и ссылками на нормы закона
Постоянное проживание — это место, где гражданин обосновался в силу сложившихся обстоятельств и где он проживает постоянно или преимущественно. Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства считается жилое помещение (квартира, комната, жилой дом и т. Д.), в котором человек постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Критерии определения постоянного проживания:

• длительность и регулярность пребывания в помещении;
• наличие там личных вещей, документов, бытовой техники и других признаков постоянного проживания;
• использование помещения для повседневных нужд (работа, учёба, отдых и т. Д.);
• регистрация по месту жительства (хотя сама по себе регистрация не определяет место жительства, но предполагается, что она совпадает с фактическим местом проживания).

Пример 1: ситуация, которая не является постоянным проживанием
Исходные данные:
Гражданин Петров П. П. Владеет 1/3 доли в трёхкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. В квартире есть два других собственника, которые проживают там постоянно. Сам Петров:
• приезжает в свою комнату 1 раз в квартал на 1–2 дня;
• остальное время живёт в общежитии в другом городе;
• оплачивает свою часть коммунальных платежей;
• зарегистрирован в этой квартире;• хранит в комнате старые книги и сезонную одежду.

Анализ по критериям постоянного проживания:
1. Длительность и регулярность пребывания. Петров находится в квартире крайне редко (около 4–8 дней в году). Это не соответствует признаку постоянного или преимущественного проживания.
2. Наличие личных вещей. В комнате есть книги и одежда, но они не обновляются, не используются регулярно и не свидетельствуют о постоянном проживании.
3. Использование помещения для повседневных нужд. Петров не использует квартиру для работы, учёбы, регулярного отдыха или приёма пищи. Помещение фактически выполняет функцию хранилища части имущества.
4. Регистрация по месту жительства. Регистрация сама по себе не доказывает фактическое проживание. Суд или госорган может признать её формальной, если она не соответствует реальному положению дел.
5. Оплата ЖКХ. Это обязанность собственника, а не признак проживания.
Вывод: Петров П. П. Не проживает постоянно в своей комнате. Его нахождение там

эпизодическое, не связано с организацией быта и повседневной жизнедеятельностью. Юридически его место постоянного жительства — общежитие, несмотря на формальную регистрацию в Санкт-Петербурге.
Пример 2: ситуация с возможностью минимального постоянного проживания
Исходные данные:
Гражданка Сидорова С. С. Снимает комнату в коммунальной квартире в Москве по договору найма. Она:

• проживает там 5 дней в неделю (с понедельника по пятницу), а выходные проводит у родителей в другом городе;
• использует комнату как место для сна, хранения личных вещей и подготовки к работе;
• работает в офисе рядом с квартирой;
• зарегистрирована по месту жительства в этой комнате;
• оплачивает коммунальные услуги и аренду.
Анализ по критериям постоянного проживания: 1. Длительность и регулярность пребывания. Сидорова проводит в комнате большую часть недели (около 20–25 дней в месяц), что может рассматриваться как преимущественное проживание.2. Наличие личных вещей. В комнате есть одежда, бытовая техника, документы — это признаки использования помещения для постоянного проживания.3. Использование помещения для повседневных нужд. Комната служит местом для сна, хранения вещей и подготовки к работе, что соответствует критериям постоянного проживания.4. Регистрация по месту жительства. Регистрация совпадает с фактическим местом преимущественного проживания.
5. Оплата ЖКХ и аренды. Это обязанности нанимателя, но в данном случае они коррелируют с фактическим проживанием.
Вывод: Сидорова С. С. Может считаться постоянно проживающей в комнате, так как её пребывание там является преимущественным, она использует помещение для повседневных нужд, а регистрация соответствует фактическому положению дел.
Норма закона: согласно статье 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает и в котором он зарегистрирован по месту жительства.

К сожалению, без расписки или переписки доказать ваше участие в покупке практически невозможно. Суд не примет устные показания против документов. Право собственности на бытовую технику не регистрируется, оно переходит по чекам и договорам. Раз чеки у нового владельца, он и является собственником. Пользование вещью не создает права владения.

Единственная возможность вернуть деньги — доказать неосновательное обогащение старого собственника (ст. 1102 ГК). Для этого нужны любые доказательства передачи ему денег именно на эти цели.

Показания свидетеля без письменных подтверждений суд редко принимает. Если передавали наличные, установить факт сложно. Рекомендую в иске ссылаться на косвенные доказательства — факт вашего многолетнего владения техникой как единственного пользователя.

Нет, одного лишь факта, что на момент покупки доли новым владельцем вы занимали комнату с замком, недостаточно для признания порядка пользования «сложившимся». Суд будет оценивать всю ситуацию в целом.

Суд учитывает сложившийся порядок пользования, но при этом исходит из долей каждого сособственника. Если площадь занимаемой вами комнаты существенно превышает вашу долю, это ущемляет права других собственников, и суд может признать порядок несложившимся.

В вашу пользу будет тот факт, что комната с замком была занята до покупки доли, но этого мало. Суд также проверит, нуждаемость каждого сособственника и возможность совместного проживания. Если согласие о порядке пользования не достигнуто, суд вправе, но не обязан, закрепить ваше право на комнату, особенно если есть спор о площади.

Здравствуйте.

1. Получив акт о непригодности дома, вам нужно подать заявление в местную администрацию для включения в Список детей-сирот, подлежащих обеспечению жильем.

2. С вероятностью 99% вы получите отказ из-за того, что у вас есть доля в доме. Это стандартная практика, которая не означает конца пути. Помните, отказ в постановке на учет, если дом признан непригодным для проживания, можно и нужно оспаривать в суде.

3. Получив официальный письменный отказ, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на предоставление жилья

Нет, обязать второго собственника дать согласие на сдачу квартиры через определение порядка пользования не получится. Суд в рамках такого дела решает лишь вопрос о том, кто какой комнатой пользуется.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, при определении порядка пользования суд учитывает сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность совместного проживания. Вопрос сдачи жилья в аренду — это распоряжение общей собственностью, которое регулируется иными нормами Гражданского кодекса.

Для законной сдачи необходимо согласие всех собственников. Если один из них против, суд не может обязать его дать такое согласие, даже при наличии у него другого жилья. Без согласия второго собственника заключенный вами договор аренды может быть признан недействительным.

Здравствуйте. Его требования действительно завышены. Реальная стоимость доли мужа значительно меньше, и это можно доказать расчетами.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом имеет свои особенности. Половина квартиры, оплаченная маткапиталом, делится на всех членов семьи. Оставшаяся часть делится поровну между вами. Общий долг по ипотеке также делится пополам.

Примерный расчет:

Общая стоимость квартиры: 5 600 000 рублей.

Вычитаем остаток долга банку: 5 600 000 - 630 000 = 4 970 000 рублей (чистая стоимость).

Вычитаем долю маткапитала на детей (обычно по 1/4 от суммы капитала на ребенка, точнее скажет нотариус).

Оставшаяся часть (примерно 4 487 000 рублей) делится пополам как совместно нажитое.

К этой половине добавляется часть его доли в маткапитале (около 120 000 рублей).
Итого: примерно 2 363 500 рублей.

Это значительно меньше запрашиваемых 2 500 000 рублей, к тому же муж оставляет долг только на словах. Смело предлагайте выкуп по этой цене. Если он не согласится, суд при разделе будет исходить именно из таких расчетов, и, вероятно, назначит еще меньшую сумму из-за отсутствия спроса на долю в квартире. Для точной суммы обратитесь к нотариусу.

1. Прописка не порождает прав собственности в квартире
2. при "гражданском браке" правила семейного законо-ва не применяются
3. суд откажет в удовлетворении требований если вы пойдете по пути неосновательного обогащения поскольку сама правовая природа применения неосновательного обогащения иная, вы же вкладывали (если вкладывали д/средства добровольно без правовых оснований и в отсутствие соответствующих обязательств) вы тратились добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления.
4. Что касается правопритязаний на долю в кв., то имеет место быть только на основе норм права по ГК РФ, достаточных относимых доказательств, фактов, имеющих юр значение для такой категории спора. Надо разбираться по конкретике.

Здравствуйте. Проанализировав вашу ситуацию, могу сказать, что вы имеете все основания претендовать на часть средств от проданной квартиры. Поясню по пунктам.

Имеете ли вы право на долю в проданной квартире? Прямо на саму проданную квартиру — нет. Но вы имеете право на наследство, оставшееся после смерти матери.

Можете ли вы претендовать на часть денег от продажи? Да, поскольку квартира была оформлена на одну сестру, но куплена в том числе на деньги матери, вы как наследник первой очереди имеете право на часть этих средств.

Что делать: Вам необходимо доказать, что квартира была куплена на средства матери. Понадобятся копия договора купли-продажи той квартиры и выписка о движении денежных средств. Обратитесь к сестре с письменной претензией, где потребуйте передать вам часть денег. Если договориться не получится, единственный выход — подавать иск в суд.

Сроки для обращения в суд:
У вас есть 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (о продаже квартиры). Этот срок нужно строго соблюдать, иначе вы потеряете право на иск.

По закону, если квартира куплена на деньги наследодателя, но оформлена на другого человека, наследники вправе требовать свою долю. Ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале — все это входит в состав наследства. Поэтому наследник сможет через суд получить причитающееся ему имущество. В вашем случае нужно будет доказать, что доля матери в проданной квартире оплачена именно ее деньгами, и ваша супруга здесь не при чем.

Здравствуйте. Использовать материнский капитал для выкупа доли у отца возможно, но при строгом соблюдении ряда условий. Ситуация с проживанием в селе в своем доме не является препятствием, но влияет на доказывание факта улучшения жилищных условий.

Закон прямого запрета на сделки с родственниками не содержит. Однако Социальный фонд РФ (СФР) будет особенно тщательно проверять, не является ли сделка мнимой.

Главное условие — реальное улучшение жилищных условий. Вам необходимо доказать, что в результате сделки условия проживания вашей семьи станут лучше. То, что вы живете в своем доме в селе, а покупаете долю в городе, может стать аргументом в вашу пользу.

Однако если выкупаемая доля не дает возможности изолированного проживания (например, это доля в праве на одну комнату) или у семьи после покупки не появляется отдельное жилое помещение в этой квартире, то СФР откажет.

Если ребенку, давшему право на маткапитал, еще нет 3 лет, сделка возможна только при оформлении ипотечного кредита. Без кредита средствами можно распорядиться только после трехлетия ребенка.

Порядок действий будет таким:

Убедитесь, что ребенку уже исполнилось 3 года, либо подайте заявку на ипотеку.

Закажите независимую оценку рыночной стоимости выкупаемой доли.

Составьте и нотариально заверьте договор купли-продажи.

Подайте заявление в СФР на распоряжение средствами маткапитала.

Здравствуйте. Соседи действительно имет право шуметь до определённого времени. В каждом регионе закон "о тишине" свой. Вы можете подумать надо компенсацией морального вреда как вариант, согласно ст. 151 ГК РФ. Ну и каков уровень шума опять же, надо знать. Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2). Для его замера нужно обращаться в аккредитованную организацию. Если уровень шума не превышен, то ничего не сделаешь. Если же да, то только компенсация морального вреда как вариант.

Дочь, как наследник первой очереди по закону является надлежащим истцом в оспаривании цепочки сделок. Сама по себе выданная доверенность с правом пользования денежными средствами вашего отца не лишает вас прав оспаривать сделки. Но, безусловно, имеет существенное значение спектор полномочий, предоставленных по доверенности сестре, поскольку каждое из полномочий предоставляет не только права, но порождает обязательства, в том числе перед доверителем - отцом. Конечно, доверенность нужно вычитывать, были ли иные документы, выданные отцом на имя сестры, вы не указали. Если вы решительно настроены на отстаивание своих прав, не следует тянуть время: выстраивать тактику защиты, подготовить мотивированные на праве, доказанные процессуальные документы в суд, начинать процесс.

Можно ли применять силу? Категорически нет. Если вы примените физическую силу, вы рискуете из «пострадавшего» превратиться в фигуранта дела по ст. 116 УК РФ (побои) или ст. 115 (Причинение вреда здоровью). Выставлять людей из квартиры имеет право только служба судебных приставов на основании решения суда. Если они вскроют дверь и вы застанете их внутри — вызывайте полицию. Фиксируйте факт порчи имущества (замка) и самоуправства.