Может ли сирота в 39 лет получить какую нибудь льготу на получение жилья в ипотеку?

1. Суть ситуации и правовая оценка:
Вы относитесь к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По закону вы имели право на предоставление жилья от государства, если не были обеспечены им ранее. Однако, вам была подарена доля (1/4) в старом доме, который фактически непригоден для проживания. Вы там не жили и сейчас планируете приобрести жильё, возможно — с привлечением ипотеки.

2. Применимые нормы права:
Ваша ситуация регулируется, прежде всего, ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот...", а также Жилищным кодексом РФ (ст. 51, 57, 89). Если жильё, в котором у вас есть доля, признано непригодным для проживания, это не препятствует постановке вас на учёт нуждающихся в жилье и получению квартиры от государства по программе для сирот.

3. Риски, сроки, нюансы:
- Если ваша доля в доме — единственное жильё, формально вы считаетесь обеспеченной жильём до тех пор, пока этот дом не признан непригодным для проживания (ст. 51 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10).
- Для признания дома непригодным требуется заключение межведомственной комиссии при администрации муниципалитета, куда относится дом.
- Если дом признают аварийным или непригодным для проживания, ваша доля не будет учитываться как предоставление жилья, и вы сможете претендовать на получение жилья от государства (по закону для сирот жильё предоставляется до 23 лет, но если не воспользовались правом по уважительным причинам, сроки могут быть восстановлены через суд).
- Программы льготной ипотеки для сирот на федеральном уровне не предусмотрено, но в некоторых регионах есть отдельные меры поддержки — нужно уточнять по месту жительства.
- Банки, как правило, не предоставляют привилегий сиротам при выдаче ипотеки, но наличие доли в непригодном для жилья доме не должно быть препятствием для оформления ипотеки (если ваша платёжеспособность и другие условия соответствуют требованиям банка).

4. Пошаговые действия:
1. Обратитесь в администрацию муниципалитета по месту нахождения дома с заявлением о признании дома непригодным для проживания (приложите фото, характеристику, заключение специалистов, если есть).
2. После получения заключения комиссии — получите справку о непригодности жилья.
3. Обратитесь в орган опеки и в жилищный отдел администрации по месту регистрации с заявлением о постановке на учёт как нуждающейся в жилье (или восстановлении срока, если отказали по возрасту — через суд).
4. Если планируете ипотеку — проконсультируйтесь с банками по вопросам условий (учитывают ли вашу долю, какие есть программы).
5. Проверьте региональные меры поддержки для сирот — иногда есть дополнительные субсидии или льготы.

5. Что важно уточнить:
- Ваш статус сироты официально подтверждён и вы не получали жильё от государства ранее?
- Есть ли у вас постоянная регистрация (прописка) в регионе, где хотите встать на учёт?
- Были ли попытки постановки на учёт ранее и были ли отказы?
- Есть ли у вас документы на дом и долю (свидетельство о праве собственности)?

Если потребуется точная оценка перспектив и составление документов, рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.