-
Вопрос № 00186405
Здравствуйте. Хотим выкупить долю в квартире отца за счет материнского капитала. На каких условиях мы можем это сделать. Мы проживаем в селе в своем доме. 4 человека по прописке. Отец живёт в городе в 3-х комнатной квартире.
Здравствуйте. Использовать материнский капитал для выкупа доли у отца возможно, но при строгом соблюдении ряда условий. Ситуация с проживанием в селе в своем доме не является препятствием, но влияет на доказывание факта улучшения жилищных условий.
Закон прямого запрета на сделки с родственниками не содержит. Однако Социальный фонд РФ (СФР) будет особенно тщательно проверять, не является ли сделка мнимой.
Главное условие — реальное улучшение жилищных условий. Вам необходимо доказать, что в результате сделки условия проживания вашей семьи станут лучше. То, что вы живете в своем доме в селе, а покупаете долю в городе, может стать аргументом в вашу пользу.
Однако если выкупаемая доля не дает возможности изолированного проживания (например, это доля в праве на одну комнату) или у семьи после покупки не появляется отдельное жилое помещение в этой квартире, то СФР откажет.
Если ребенку, давшему право на маткапитал, еще нет 3 лет, сделка возможна только при оформлении ипотечного кредита. Без кредита средствами можно распорядиться только после трехлетия ребенка.
Порядок действий будет таким:
Убедитесь, что ребенку уже исполнилось 3 года, либо подайте заявку на ипотеку.
Закажите независимую оценку рыночной стоимости выкупаемой доли.
Составьте и нотариально заверьте договор купли-продажи.
Подайте заявление в СФР на распоряжение средствами маткапитала.
Вы можете выкупить долю в квартире отца за счет материнского капитала, так как закон прямо не запрещает сделки между близкими родственниками (за исключением сделок между супругами).
Планируете ли вы полностью выкупить квартиру у отца или только её часть, оставив его проживать там?
Планируем проживать там
Здравствуйте. Да, выкупить долю отца с использованием материнского капитала можно, закон этого не запрещает. Главное — доказать Социальному фонду, что после сделки жилищные условия всей семьи, особенно детей, реально улучшатся.
