Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 136

Здравствуйте. Продать доли в ипотечном доме можно, но только с письменного согласия банка. Пока ипотека не погашена, дом находится в залоге, и любые сделки с ним требуют одобрения кредитора.
Что делать:
Изучите кредитный договор, там прописаны условия отчуждения заложенного имущества.
Обратитесь в банк с письменным запросом о возможности продажи долей.
Если банк согласен, оформляйте сделку через нотариуса с одновременным погашением ипотеки или переводом долга на покупателя.
Если банк отказал, рассмотрите вариант полного досрочного погашения кредита перед продажей.
Продажа ипотечной недвижимости технически возможна, но на практике требует согласования с банком и грамотного юридического сопровождения.

Да, продажа дома с участком будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий (НУЖУ). Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ, если гражданин совершил действия, приведшие к ухудшению условий (продал, подарил, выписался), он может быть поставлен на учет как нуждающийся только через 5 лет после совершения этой сделки. Для получения земли во многих регионах обязательным условием является статус нуждающихся в жилых помещениях (социальный найм) или отсутствие иного земельного участка в собственности. Продажа участка, который у вас уже есть, заблокирует очередь на 5 лет в большинстве субъектов РФ.

Здравствуйте. Для собственника риск не в «потере квартиры», а в бытовых и юридических последствиях: регистрация подтверждает право проживания на срок, может усложнить выселение при споре, увеличить коммунальные платежи, пойдут письма/проверки по адресу. С ребёнком нюанс — органы опеки внимательнее, а выписка обычно только вместе с родителем или через суд. Я бы уточнил срок, договор и основания вселения.

Здравствуйте. Да, закон не запрещает покупку доли жилого дома у сына за счёт средств материнского капитала. Но такая сделка должна соответствовать главной цели улучшению жилищных условий семьи. Она не должна быть фиктивной, иначе есть риск обвинения в попытке нецелевого обналичивания маткапитала.

Здравствуйте.

Смотря как Вы хотели внести сведения о себе как о собственнике, в ЕГРН.

Если как о собственнике доли в общем имуществе, то сначала дом следует разделить, т.е. Определить доли, а для этого необходимо обратиться к нотариусу и заключить с мужем соглашение о разделе или брачный договор. Причем тут дарение или купля-продажа - не понятно. Возможно, Вы что-то не до конца излагаете, либо проконсультировавшие Вас сотрудники совершенно некомпетентны.

Если же речь идет - как о сособсвтеннике общего совместного имущества - в МФЦ не правы. Для внесения сведений о Вас достаточно Ваше заявление и свидетельство о заключении брака, уплата госпошлины.

С уважением

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий (в том числе при погашении части ипотеки) закон обязывает оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи: получателя сертификата, его супруга и всех детей. Это требование закреплено в ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если дом был приобретён в ипотеку, доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность, то есть после снятия обременения (ипотеки). На выделение долей согласие кредитной организации не требуется. Срок для выделения долей — в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Если на момент выделения долей в семье появился новый ребёнок (например, после покупки дома), ему также должна быть выделена доля.
Запрет на выделение микродолей (менее 6 м²) не применяется к жилью с вложенным материнским капиталом.
Если не выделить доли, родителей могут обязать сделать это через суд, потребовать вернуть маткапитал в СФР, а в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности по статье «мошенничество».

Если хотите за него платить налог при дарении, подарить деньги, потом у вас через суд оспорят договор дарения, прекратят право собственности, то да, можете "обогащать" своего знакомого. Проще и дешевле обратиться за платной консультацией к специалисту (юристу, адвокату) в части сопровождения сделки с минимизацией рисков для вас. Не во всех случаях возникает налог.

Здравствуйте. Выделить доли детям вы обязаны в силу прямого указания закона. Их минимальный размер рассчитывается пропорционально части материнского капитала, потраченной на покупку. При последующей продаже квартиры вам потребуется либо выделить детям равноценные доли в другом жилье, либо, с разрешения органов опеки, зачислить эквивалентную сумму на их банковские счета.

По российскому законодательству место постоянного проживания определяется не частотой посещений, а совокупностью факторов: регистрация по адресу, хранение личных вещей, наличие имущества, намерение использовать жильё как основное. Суд оценивает именно эти обстоятельства в совокупности. Периодическое отсутствие не лишает квартиру статуса постоянного места жительства. Вы зарегистрированы по адресу данной квартиры постоянно или временно?

Как участник долевой собственности Вы вправе пользоваться общим имуществом. Смена замков без Вашего согласия нарушает это право. Самостоятельное вскрытие двери формально не является незаконным проникновением, однако создаёт риск уголовно-правовых осложнений. Рекомендуется зафиксировать факт смены замков и обратиться в суд с требованием об обязании предоставить доступ и передать ключи. Каков размер Вашей доли в праве собственности на данную квартиру?

Согласно Приказу Росреестра № П/0393 (и ранее действовавшим приказам Минэкономразвития), общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех его частей. Правильный алгоритм: сначала измеряются все помещения, затем их площади суммируются «как есть» (с двумя знаками после запятой), и только итоговый результат округляется до первого знака после запятой. Пример: ваши 34, 04 кв. М по правилам математического округления превращаются в 34, 0 кв. М, а никак не в 34, 2.

Здравствуйте.

Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимость подлежит обязательной юридической проверки. Проверка бывает формальной (на основе выпискииз ЕГРН) или всесторонней при комплексом изучении всех документов. Перевод путём открытия аккредитива в банке не делает сделку безопасной в юридическом смысле. Это лишь способ передачи средств и не более того. Сделки же содержат в себе много рисков, массу правовых нюнсов тем более при покупке земли, дома. Нотариальная сделка вовсе не является неоспоримой. Сложившаяся в бытовом восприятии аксиома: сходил к нотариусу значит ничего не оспорят, не верна. Количество дел в судах об оспаривании сделок, в том числе с участием нотариуса, меньше не становится. Также особое внимание следует уделить составлению юридически грамотных договоров, которые будут всесторонне защищать ваши интересы. Поэтому ответ на ваш вопрос, да, вам нужен юрист.

Добрый вечер!!! Если при разводе квартира уже поделена на доли — 1/3 ребёнку и 2/3 вам с мужем, то доля ребёнка не подлежит разделу и остаётся за ним. Разделу подлежат только ваши с мужем 2/3.

Ваши дальнейшие действия
- Если вы с супругом согласны, как поделить 2/3 квартиры, можно оформить нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём вы определяете, кому какая доля достанется.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариусом.
- Если согласия нет, один из вас может подать иск о разделе имущества в суд. Суд будет делить только 2/3 квартиры между вами и мужем. Доля ребёнка не участвует в разделе и остаётся за ним, а вы как законный представитель сохраняете право распоряжаться этой долей только в интересах ребёнка и с согласия органов опеки (если потребуется).

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, доли детям выделяются обязательно, и эти доли не делятся между родителями.
- Если вы хотите увеличить свою долю за счёт интересов ребёнка (например, если ребёнок остаётся с вами и есть особые обстоятельства), это возможно только по решению суда и при наличии веских доказательств (например, инвалидность ребёнка, низкий доход и т. Д.)

Сначала определите, согласны ли вы с мужем на определённый вариант раздела 2/3 квартиры.
- Если нет — подавайте иск о разделе имущества в суд.
- Доля ребёнка остаётся за ним, а вы как родитель распоряжаетесь ею только в его интересах.

Добрый вечер!!! В вашей ситуации, когда вы являетесь племянницей и единственным наследником после смерти дяди и его жены, важно понимать порядок наследования и ваши права.

Порядок наследования
- Если нет завещания, наследство распределяется по закону. В вашем случае, поскольку нет детей, супруга или родителей, вы, как племянница, можете наследовать по праву представления, если ваш родитель (брат или сестра умершего) также умер.

Действия нотариуса
- Если нотариус утверждает, что дело было отправлено в суд, но в суде его нет, это может быть ошибкой или недоразумением. Вам следует:
1. Запросить у нотариуса письменное подтверждение о том, что дело было отправлено в суд, включая дату и номер дела.
2. Обратиться в суд, указанный нотариусом, и уточнить, действительно ли дело было зарегистрировано.
3. Если дела нет, вы можете подать жалобу на действия нотариуса в нотариальную палату вашего региона.

Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше родство с умершими (свидетельства о рождении, браке и т.д.).
- Если документы отсутствуют, вам может понадобиться обратиться в ЗАГС для получения справок.

Возможные действия
- Если нотариус не может помочь, вы можете обратиться в суд с иском о признании права на наследство. В этом случае вам потребуется юридическая помощь.