Приобретение имущества?

Суть ситуации и правовая оценка:
Ваш знакомый рассматривает вариант передачи вам квартиры по договору дарения вместо купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога с продажи. При этом вы фактически оплачиваете ему стоимость квартиры.

Применимые нормы:
Передача квартиры по договору дарения регулируется статьями 572–578 Гражданского кодекса РФ. Сделка купли-продажи — ст. 549–558 ГК РФ. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества — ст. 217, 220, 224 Налогового кодекса РФ. Дарение между не близкими родственниками облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Риски, ответственность, нюансы:
1. Если вы оформите дарение, а фактически передадите деньги, сделка может быть признана притворной (ст. 170 ГК РФ) — то есть прикрывающей куплю-продажу. В этом случае сделку могут оспорить, признать недействительной, а стороны вернуть в исходное положение.
2. При дарении между не близкими родственниками (вы не являетесь близким родственником по закону) одаряемый (вы) обязан заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
3. Если налоговая узнает о фактической оплате за «дарение», может доначислить налоги и штрафы вашему знакомому.
4. Родственники (тётя, двоюродная сестра) не имеют преимущественного права на квартиру, если она принадлежит вашему знакомому на праве собственности и не была получена им по наследству с завещательным обременением.

Что делать пошагово:
1. Оцените все риски и последствия заключения договора дарения вместо купли-продажи.
2. Если решите оформлять дарение, будьте готовы к уплате 13% НДФЛ с вашей стороны.
3. Если стороны хотят избежать налоговых рисков, рекомендуется оформить сделку купли-продажи по реальной стоимости.
4. При любом варианте проверьте юридическую чистоту квартиры (отсутствие обременений, долгов, арестов).
5. Для безопасной передачи денег используйте аккредитив или нотариальное сопровождение сделки.

Что нужно уточнить:
— Сколько лет квартира принадлежит вашему знакомому (если более 3/5 лет, налог при продаже может не взиматься);
— Какова кадастровая стоимость квартиры (для расчёта налога при дарении);
— Не находится ли квартира в совместной собственности или под обременением.

Для точной оценки всех нюансов и выбора наилучшего способа оформления сделки обратитесь к юристу для индивидуальной консультации.