-
Вопрос № 00187163
Здравствуйте, я собственник частного дома.. Был в ипотеке, часть загасили мат капиталом.. Как наделить всем доли.. И можно ли дать доли только на сумму мат капитала..?
При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий (в том числе при погашении части ипотеки) закон обязывает оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи: получателя сертификата, его супруга и всех детей. Это требование закреплено в ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Если дом был приобретён в ипотеку, доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность, то есть после снятия обременения (ипотеки). На выделение долей согласие кредитной организации не требуется. Срок для выделения долей — в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Если на момент выделения долей в семье появился новый ребёнок (например, после покупки дома), ему также должна быть выделена доля.
Запрет на выделение микродолей (менее 6 м²) не применяется к жилью с вложенным материнским капиталом.
Если не выделить доли, родителей могут обязать сделать это через суд, потребовать вернуть маткапитал в СФР, а в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности по статье «мошенничество».
Здравствуйте.
Конечно, доли при использовании мат капитала как раз наделяются супругам, детям в равных долях, в пропорциональном размере от цены договора купли-продажи. По факту это микро дольки, например, по 1/10. Обязанность выделения долей при использовании маткапитала распространяется на дом. Выделяются Оставшиеся доли после выделения долей по маткапиталу является совместным имуществом супругов. При заключении договора купли-продажи доли, как правило, указываются равными у каждого из супругов. Они тоже могут быть изменены исходя из фактических обстоятельств. Доли по маткапиталу выделяются при погашении ипотеки либо с согласия банка при продаже ипотечной недвижимости.
По закону при использовании материнского капитала на погашение ипотеки собственник обязан наделить долями супруга и всех детей. Выделить доли только пропорционально сумме материнского капитала недостаточно - закон требует наделения всех членов семьи. Оформляется это соглашением о выделении долей через нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре. Ипотека на момент обращения уже полностью погашена?
