Заселение
Такая ситуация. Двухкомнатная квартира долевая 50 на 50, годами жил один, второй собственник не появлялся больше трех лет. После продажи доли заявились новые владельцы 50%, начали качать права, трогать мои вещи, угрожать. Поменял замки в квартиру поскольку поступали угрозы от них, написал заявление в полицию. Купили они эту долю что бы меня выжать, жить как они сами говорили они не хотят тут, у них другая квартира, огромная семья, а для меня это единственное жилье - можно ли через суд добиться что бы я проживал в ней один и платил им компенсацию за пользования их метрами? Такие случае вообще реальны?
Да такие случаи реальны и вы можете через суд определить порядок пользования квартирой. Если ваша доля позволяет выделить вам отдельную комнату а их доля соответствует другой комнате суд может закрепить за вами право пользования одной комнатой и местами общего пользования а им выделить вторую комнату. Если их доля незначительна и они не могут реально проживать без ущемления ваших прав вы можете просить суд обязать их не чинить вам препятствия в пользовании и взыскать с них компенсацию за попытки давления. Также вы вправе требовать компенсацию за пользование их долей если они не могут ею пользоваться изза того что квартира ваше единственное жильё и вы в ней проживаете. Подавайте иск об определении порядка пользования и о взыскании компенсации за невозможность пользования их долей. Соберите доказательства угроз и заявление в полицию приложите к иску. Суд может обязать их не мешать вам жить.
Через суд нельзя полностью лишить собственника права собственности (если только его доля не признана ничтожно малой, что не ваш случай при 50/50), но можно запретить ему фактическое проживание, если для этого нет технической возможности или это нарушает интересы другого собственника. Суд может установить, что вы продолжаете проживать в квартире один, если совместное проживание невозможно (например, из-за конфликтных отношений или отсутствия изолированных комнат, соразмерных долям). Если суд признает, что новые владельцы не могут пользоваться своими 50% (так как вы там живете), они имеют право требовать от вас компенсацию.
Собственник я (50%) и двое семейная пара (50%), у них есть ещё дети малолетние. Плюс в квартире проживает моя пожилая мать, которая тоже не имеет другого жилья но к сожалению прописки или права собственники в этой квартире не имеет.
