Можно ли добиться аренды?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация касается совместного пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Второй собственник фактически не проживает в квартире, имеет другое жильё и большую семью. Вы хотите определить порядок пользования и/или получить право аренды его доли.

2. Применимые нормы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 247 — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности; ст. 209 — права собственника), а также Жилищным кодексом РФ (ст. 30, 31). Суд вправе определить порядок пользования жилым помещением (например, выделить комнаты или иным образом распределить использование жилья между собственниками).

3. Риски, сроки, нюансы
— Суд может определить порядок пользования, но только если это физически возможно (например, если есть отдельные комнаты). Если квартира мала и выделить изолированную часть невозможно, суд может отказать.
— Принудить второго собственника сдавать вам свою долю в аренду нельзя — это его право, а не обязанность (ст. 209 ГК РФ).
— Сам факт, что второй собственник имеет другое жильё и не проживает в вашей квартире, не лишает его права пользоваться своей долей, распоряжаться ею или сдавать её в аренду по своему усмотрению.
— Проживание большой семьи в маленькой квартире не является основанием для ограничения прав собственника или его обязанности сдавать долю в аренду.

4. Ваши действия
— Если есть конфликт по пользованию квартирой (например, вы хотите пользоваться всей квартирой, а второй собственник не возражает), можно попробовать заключить соглашение о порядке пользования.
— Если договориться не удаётся — подайте иск в суд об определении порядка пользования квартирой. Суд рассмотрит возможность выделения вам части квартиры для пользования.
— Если выделение невозможно из-за малой площади, суд может отказать.
— Принудить второго собственника сдавать свою долю в аренду нельзя; это возможно только по соглашению сторон.

5. Что уточнить
Для более точного прогноза нужно знать: из каких помещений состоит квартира (есть ли изолированные комнаты), каковы доли, есть ли между вами согласие по пользованию, а также фактическое пользование квартирой каждым из собственников.

Для точной оценки ситуации и выработки стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами и деталями вашей квартиры.