Что имеет прописанный человек , если он платит ща квартплату , а собственник не платит?

Суть ситуации и правовая оценка
Если человек зарегистрирован (прописан) в квартире и оплачивает коммунальные услуги, но собственник жилья не платит за содержание или другие обязательные платежи, права и обязанности сторон зависят от того, кто именно является плательщиком по договору с управляющей компанией и какие отношения между собственником и зарегистрированным лицом (например, член семьи, наниматель по договору или просто зарегистрированное лицо).

Применимые нормы права
Главные нормы — Жилищный кодекс РФ (особенно статьи 153–157), Гражданский кодекс РФ (в части обязательств), а также Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354).

Риски, ответственность и нюансы
1. Оплата коммунальных услуг — обязанность собственника (или нанимателя по договору соцнайма). Зарегистрированные лица обязаны участвовать в расходах, если проживают по договору найма или с согласия собственника.
2. Если прописанный человек оплачивает только коммунальные услуги, это не освобождает собственника от уплаты взносов на капитальный ремонт, содержания жилья, налогов и других обязательных платежей.
3. Долги по коммунальным и жилищным услугам, если квартира приватизирована, в первую очередь взыскиваются с собственника. Если зарегистрированное лицо платит за себя, но не за весь объем начислений, долг может копиться на собственнике.
4. Оплата коммунальных услуг не дает права собственности или преимущественного права на жильё. Регистрация по месту жительства — это только право проживания.
5. Если долг накопится, возможно ограничение коммунальных услуг, начисление пеней, а при большом долге — судебное взыскание с собственника.

Пошаговые действия
1. Уточните, какие именно платежи вы вносите и на чьё имя оформлены квитанции.
2. Проверьте, есть ли задолженность по другим статьям (капремонт, содержание жилья и т.д.).
3. Если вы хотите защитить себя от претензий управляющей компании, сохраняйте подтверждения всех своих платежей.
4. Если собственник не платит, вы вправе уведомить его письменно о наличии долга и предложить урегулировать вопрос (например, разделить платежи по соглашению).
5. Если управляющая компания предъявляет претензии вам как зарегистрированному лицу, уточните на каком основании — обычно они обращаются к собственнику.

Что уточнить
Для точного ответа важно знать, на каком основании вы проживаете в квартире (родственник, по договору найма, просто прописаны), кто указан плательщиком в квитанциях, и какие именно платежи вы оплачиваете.

Для детального разбора вашей ситуации и возможных рисков рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и квитанциями.