Доля в квартире?

1. Правовая оценка
Вы вправе распоряжаться своей долей (1/6) в квартире, в том числе продать её, даже если не проживаете там. Прописка (регистрация по месту жительства) не ограничивает право собственности на долю. Ваш дедушка, проживающий в квартире, не может самостоятельно снять вас с регистрационного учёта (выписать), если вы не утратили право пользования жильём или не дали согласие.

2. Применимые нормы
Ваши права закреплены в Гражданском кодексе РФ (ст. 209, 246, 250 ГК РФ) и в Жилищном кодексе РФ (ст. 31, 35 ЖК РФ), а вопросы регистрации граждан регулируются Федеральным законом № 5242-1.

3. Важные нюансы
— Продажа доли: перед продажей вы обязаны предложить свою долю другим собственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ) по той же цене и на тех же условиях, что планируете предложить третьим лицам. Если другие собственники откажутся или не ответят в течение месяца, вы вправе продать долю постороннему лицу.
— Принудительное снятие с регистрационного учёта возможно только по решению суда и только при утрате права пользования (например, при продаже вашей доли или признании вашего права пользования прекращённым).
— Если вы продадите свою долю и не будете собственником, новый собственник может инициировать процедуру снятия вас с регистрационного учёта через суд, если вы не проживаете и не являетесь членом семьи собственника.

4. Пошаговые действия
а) Если хотите продать долю:
— Письменно уведомьте других собственников о намерении продать долю, укажите цену и условия.
— Дождитесь ответа или истечения месяца.
— При отсутствии согласия — заключите договор купли-продажи с третьим лицом и зарегистрируйте переход права собственности через Росреестр.
б) Если не хотите быть снятыми с регистрации:
— Пока вы собственник, без вашего согласия снять с регистрационного учёта невозможно, кроме как по решению суда при наличии оснований.

5. Что уточнить
Для более точной оценки важно знать:
— Кто ещё собственники квартиры и их доли;
— На каком основании вы зарегистрированы (как собственник или как член семьи собственника);
— Есть ли у вас иные права на жилое помещение (например, право пользования по договору).

Если потребуется оценить перспективы судебного спора или подготовить документы для продажи, рекомендую обратиться к юристу для анализа всех деталей вашей ситуации.