Как оформить на себя квартиру?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация затрагивает вопросы оформления права собственности на квартиру через дарение и наследование, а также возможные проблемы с документами на сам объект недвижимости. Ключевой момент — действительность сделки дарения, оформленной на основании доверенности, и момент смерти дарителя.

2. Применимые нормы права
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): нормы о дарении (ст. 572–578), наследовании (ст. 1110–1155), доверенности (ст. 185–189).
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Доверенность: Если свёкр действовал на основании доверенности от бабушки, он мог оформить договор дарения только пока бабушка была жива. Доверенность прекращает своё действие с момента смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ).
- Договор дарения: Если договор дарения был заключён и зарегистрирован в Росреестре до смерти бабушки, вы — собственник. Если только подписан, но не зарегистрирован — права собственности не возникло.
- Регистрация: Право собственности по дарению возникает только после государственной регистрации перехода права в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Без регистрации вы не являетесь собственником.
- Смерть дарителя: Если бабушка умерла до регистрации перехода права, оформить дарение невозможно — квартира переходит к наследникам.
- Приватизация: Если квартира не была приватизирована, оформить дарение или наследство невозможно, пока не завершена приватизация.

4. Пошаговые действия
а) Проверьте документы:
- Есть ли у вас на руках зарегистрированный договор дарения с отметкой Росреестра?
- Являетесь ли вы в выписке из ЕГРН собственником?
- Приватизирована ли квартира (свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН на бабушку)?
б) Если дарение не зарегистрировано, а бабушка умерла:
- Дарение утратило силу, переоформить на себя не получится.
- Необходимо оформить наследство у нотариуса по месту нахождения квартиры.
- Если наследники (дети) не хотят вступать, они могут отказаться от наследства в вашу пользу или не подавать заявления, тогда вы как ухаживавшее лицо не получите квартиру по закону, если не имеете права на обязательную долю.
в) Если квартира не приватизирована:
- Сначала завершите приватизацию. Это могут сделать только наследники или лица, имеющие право на приватизацию.
г) Если наследники не хотят заниматься:
- Квартира останется в собственности муниципалитета.
- Вы можете попробовать оформить её через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), если проживали и содержали её не менее 15 лет, но это долгий судебный процесс.
д) Срочно:
- Уточните статус права собственности и регистрации сделки.
- Свяжитесь с нотариусом для консультации по наследству.

5. Что уточнить
- Зарегистрирован ли договор дарения в Росреестре?
- Приватизирована ли квартира?
- Кто сейчас записан собственником в ЕГРН?
- Когда умерла бабушка (точная дата относительно оформления дарения)?
- Есть ли у вас на руках все необходимые документы?

Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального пути советую обратиться к юристу с имеющимися документами.