Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка дома.?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день. Планирую приобрести домик в деревне, но, к сожалению, у меня не было опыта в покупке жилья. С продавцом мы договорились и сошлись по цене. Я взял кредит, деньги находятся на моей карте. Каковы мои дальнейшие шаги? Идти с продавцом в отделение банка, чтобы оформить безопасный счёт (аккредитив)? Или обращаться к юристу (нотариусу) для оформления договора?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимость подлежит обязательной юридической проверки. Проверка бывает формальной (на основе выпискииз ЕГРН) или всесторонней при комплексом изучении всех документов. Перевод путём открытия аккредитива в банке не делает сделку безопасной в юридическом смысле. Это лишь способ передачи средств и не более того. Сделки же содержат в себе много рисков, массу правовых нюнсов тем более при покупке земли, дома. Нотариальная сделка вовсе не является неоспоримой. Сложившаяся в бытовом восприятии аксиома: сходил к нотариусу значит ничего не оспорят, не верна. Количество дел в судах об оспаривании сделок, в том числе с участием нотариуса, меньше не становится. Также особое внимание следует уделить составлению юридически грамотных договоров, которые будут всесторонне защищать ваши интересы. Поэтому ответ на ваш вопрос, да, вам нужен юрист.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Обращаться нужно к нотариусу, и только к нему. Вот ваш правильный порядок действий:

Идёте к нотариусу с продавцом. Нотариус проверит документы на дом, историю собственников и чистоту сделки. Вы подписываете договор купли-продажи у него.

Там же у нотариуса открываете безопасный счёт (депозит нотариуса или аккредитив через банк-партнёра). Кладёте на него деньги. Продавец получает их только после того, как право собственности будет зарегистрировано на вас в Росреестре.

После регистрации продавец забирает деньги, а вы — ключи.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Феттер Лариса Васильевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Оптимально - к юристу для проверки продавца и объекта, подготовки договора в ваших интересах. Оплатить можно безопасно с использованием банковского аккредитива (это безопасный счет для сделок). Обращайтесь при необходимости

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация типична для покупки недвижимости, и важно оформить сделку так, чтобы защитить свои интересы и правильно передать права собственности.

1. Правовая оценка и применимые нормы
Купля-продажа недвижимости оформляется по правилам Гражданского кодекса РФ (ст. 550, ст. 551 ГК РФ). Договор купли-продажи должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

2. Риски и нюансы
Главные риски — потеря денег без получения права собственности, ошибки в оформлении документов, обременения на объекте (арест, залог, долги). Передача денег до регистрации права собственности крайне нежелательна.
Аккредитив или ячейка — популярные способы безопасных расчётов: продавец получит деньги только после регистрации перехода права собственности.
Обращение к нотариусу обязательно только при продаже долей или если стороны этого хотят; в остальных случаях договор можно составить самостоятельно или с помощью юриста.

3. Пошаговые действия
- Проверьте документы на дом и земельный участок: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, отсутствие обременений и задолженностей, сведения о продавце.
- Составьте договор купли-продажи (лучше с юристом, чтобы избежать ошибок).
- Согласуйте способ расчёта: аккредитив, банковская ячейка или иной безопасный способ (перевод после регистрации — рискованно для продавца).
- Подпишите договор (можно у нотариуса, если хотите дополнительную защиту).
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или Росреестр (лично или через нотариуса).
- После получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности передайте деньги продавцу через аккредитив или откройте доступ к ячейке.
- Получите оригиналы документов и ключи от дома.

4. Что уточнить
- Кому принадлежит дом и земля (одному лицу или нескольким)?
- Есть ли обременения, долги, прописанные лица?
- Требуется ли нотариальное удостоверение (например, если продаётся доля)?
- Какой банк удобен для аккредитива?
- Есть ли особенности у кредитных средств (например, целевой кредит)?

Вывод:
Ваши дальнейшие шаги — проверить документы, выбрать безопасный способ расчётов (аккредитив или ячейка), грамотно оформить договор и зарегистрировать переход права собственности. Рекомендую привлечь юриста хотя бы для проверки документов и составления договора, чтобы избежать рисков.

Если потребуется оценить конкретные документы или ситуацию, лучше обратиться к юристу для индивидуальной консультации.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Шимохин Сергей Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Шимохин Сергей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 20 лет
    • 64 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Сергей Шимохин, я руководитель юридической компании «Перспектива и Развитие». Уже 20 лет я занимаюсь юридической практикой, специализируясь на…
    Перейти
  • Юрист Носиков Андрей Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    43 отзыва
    Юрист

    Носиков Андрей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 54 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам. Специализируюсь на семейных, жилищных и земельных спорах, а также на арбитражных делах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме