Раздел долей?

1. Суть ситуации и правовая оценка
После развода квартира, приобретённая в браке в ипотеку, а также обязательства по ипотеке, как правило, делятся между супругами поровну (если не было брачного договора или соглашения). Для расчёта выкупа доли важно определить:
- какова доля мужа в квартире (обычно ½, если нет других договорённостей);
- какова реальная стоимость этой доли с учётом остатка по ипотеке и вложенного материнского капитала.

2. Применимые нормы права
- Статья 34 Семейного кодекса РФ — общее имущество супругов;
- Статья 39 Семейного кодекса РФ — раздел общего имущества;
- Статья 254 Гражданского кодекса РФ — определение долей в общем имуществе;
- Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей..." — особенности использования материнского капитала.

3. Риски, сроки, нюансы
- Материнский капитал, если был вложен в ипотеку, увеличивает доли детей и супругов. Если доли детям ещё не выделены, это нужно сделать, иначе сделка может быть оспорена.
- Остаток по ипотеке уменьшает стоимость квартиры, так как долг — обязательство обоих супругов (если ипотека оформлена на двоих или приобреталась в браке).
- Рыночная стоимость квартиры — ориентир, но если квартира ещё в ипотеке, её реальная "чистая" стоимость = рыночная цена минус остаток долга.
- Банк должен дать согласие на изменение собственников и погашение/перевод ипотеки.

4. Пошагово что делать
а) Уточните, выделены ли доли детям (если маткапитал использован, это обязательно).
б) Определите доли всех собственников (обычно: вы, муж, дети — если доли не выделены, сначала надо это сделать).
в) Рассчитайте "чистую" стоимость квартиры: 5 600 000 (максимальная цена продажи) минус 630 000 (остаток по ипотеке) = 4 970 000 рублей.
г) Если доли равные, доля мужа (например, ½) — 2 485 000 рублей. Но если есть доли детей, доля мужа меньше. Например, если 4 собственника (вы, муж, 2 ребёнка) — по ¼, тогда доля мужа — 1 242 500 рублей.
д) Если вы выкупаете долю, вы платите только за "чистую" стоимость доли, а не за всю квартиру.
е) Проверьте, согласен ли банк на перевод долга по ипотеке только на вас.
ж) Оформите соглашение о разделе имущества или куплю-продажу доли у нотариуса, согласуйте с банком.
з) После сделки уведомите банк и Росреестр.

5. Что нужно уточнить
- Сколько собственников сейчас у квартиры (выделены ли доли детям)?
- На кого оформлен ипотечный договор?
- Есть ли письменное согласие банка на изменение состава собственников и перевод долга?
- Согласен ли муж на официальное оформление сделки через нотариуса?

Для точного расчёта и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру, ипотеку и выпиской из ЕГРН.