Как защитить права при аварийности ипотечной квартиры с маткапиталом и двойными платежами?

Здравствуйте. Дело не простое. Нужно изучать все обстоятельства по делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Пригласите квалифицированного юриста. пусть поработает над разделом дома.

Здравствуйте.

В общем порядке раздел имущества совместно нажитого происходит в равных долях по 1/2 доли, долги также деляться в равных долях. Если у вас ипотека на троих, до доли будут по 1/3 на каждого. Но нужно выделить доли детям, супругам в равных долях пропорционально вложенного маткапитала от суммы сделки. Вы не пишите погашена ли ипотека или нет. Доли могут быть поделены между вами вместе с долгами при невыплаченной ипотеки. Имеет значение кто являлся плательщиком ипотеке. При невыплаченной ипотеки банк привлекается в процесс. Суды рассматривают имущественные споры в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, учитывают нюансы права, поэтому необходимо изучать всё документы, просчитывать по фактическим обстоятельствам какие доли, что каждый из вас получит.

Здравствуйте, Илья.
Скорее всего Банк не даст согласия на раздел. Так что обсуждение имеет смысл не ранее, чем получите копию иска о разделе имущества.

Здравствуйте! После использования средств материнского капитала, доли выделяют в том жилье, куда он был направлен. Всё остальное - нарушение! Выделяйте доли, получайте разрешение опеки и продавайте. Замена объекта для выделения долей не предусмотрена. А вот при продаже уже можно выделить доли в другом жилье, но есть нюанс - деньги с продажи долей детей ложат на их счета, если взамен ничего не приобрести.

В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов, которые необходимо учесть, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки органами опеки или вами в будущем.

1. Обязательство по материнскому капиталу
Ваш бывший супруг дал обязательство перед Пенсионным фондом (ПФР) выделить доли вам и детям в доме после погашения ипотеки. Однако:
Сейчас дом продается до снятия обременения, а значит, доли формально не выделены.
Банк согласен на продажу, но это не отменяет обязательств перед ПФР.
Если доли не выделены в этом доме, это может рассматриваться как нарушение обязательства, что в теории дает право ПФР или вам (как представителю детей) оспорить сделку.

2. Возможность продажи без выделения долей
Теоретически продажа возможна, но с соблюдением условий:
Согласие органов опеки – если дети имеют право на доли, их интересы должны быть защищены. Опека может разрешить продажу, если:
доли будут выделены в другой квартире (вашей), причем ее стоимость должна быть не ниже рыночной стоимости долей в доме (или пропорционально больше, если квартира дороже);
переход прав на новые доли будет оформлен одновременно или сразу после продажи.
Нотариальное обязательство – ваш бывший супруг может заключить нотариальное соглашение (или доп. соглашение к прежнему обязательству), где четко прописывается, что вместо долей в доме дети и вы получите доли в вашей квартире.

3. Что делать, чтобы сделка была безопасной?
Чтобы минимизировать риски:
Обратиться в органы опеки – получить их письменное разрешение на продажу, предоставив:
документы на вашу квартиру (где будут выделены доли);
отчет об оценке дома и квартиры (чтобы подтвердить, что дети не потеряют в стоимости);
нотариальное обязательство о выделении долей в квартире.
Заключить соглашение между вами и бывшим супругом (удобнее у нотариуса), где:
фиксируется, что вместо долей в доме дети получат доли в квартире;
прописывается срок и порядок оформления новых долей.
Уведомить ПФР (желательно) – если обязательство давалось перед Пенсионным фондом, лучше заранее согласовать замену объекта выделения долей, чтобы избежать претензий позже.

4. Риски, если этого не сделать
Оспаривание сделки – вы или ПФР можете потребовать признать продажу недействительной, так как обязательство не выполнено.
Проблемы с органами опеки – если они посчитают, что права детей ущемлены, могут заблокировать сделку.
Претензии банка – если из-за судебных споров покупатель откажется от сделки, банк может продолжить взыскание через торги.

Вывод
Продать дом без выделения долей можно, но только при условии:
✔ Получения согласия опеки;
✔ Заключения нотариального соглашения о выделении долей в вашей квартире;
✔ Соблюдения принципа равноценности (дети не должны терять в стоимости).

Добрый день! Нет. Алименты Вам положены. С продажи квартиры алименты не платятся, если это не его предпринимательская деятельность - перепродажа квартир. Не тот случай. Ваш ребенок к той квартире не имеет отношения - максимум как наследник в дальнейшем на имущество отца.

Здравствуйте.
Если у ребёнка есть доля в квартире (выписка ЕГРН, решение суда о доле) — он вправе на часть выручки; если материнский капитал был использован на покупку, эти средства предназначены на нужды детей — можно требовать их учёта и возврата в пользу ребёнка через суд. Если деньги перевели на счета чужих детей — подавайте иск о признании права/взыскании и обеспечении истребования средств (арест выручки). Срочно соберите ЕГРН, решение об отцовстве, документы по маткапиталу и проконсультируйтесь с юристом.

Варианта два: можете выделить детям доли и потом продавать или выделить доли в новом приобретенном жилом помещении

Добрый день! Выделяйте сейчас и продавайте. Ничего страшного

Да, вы правы: доверенность от бывшего супруга будет недействительной из-за просроченного паспорта. Для оформления сделки у нотариуса ему обязательно нужен действующий документ, удостоверяющий личность, такой как новый паспорт РФ или загранпаспорт.

Здравствуйте, Виктория.

Вы не сможете продать квартиру целиком без согласия на это мужчины. В настоящий момент времени вы можете взыскать с мужчины оплаченную вами сумму задолженности по коммунальным платежам пропорционально его доле в праве собственности или разделить лицевые счета.

Само собой разумеется, у вас всегда есть возможность реализовать только свою долю в квартире.

Здравствуйте. Для начала нужно определить доли детей в квартире. Далее, с согласия банка, вы можете распорядиться (продать) своей долей, а также, при согласии банка, органов опеки и отца детей, распорядиться долей детей.

Поскольку коммунальные платежи оплачиваете только вы, то вы можете взыскать с отца детей часть таких расходов пропорционально его доли в квартире.

Здравствуйте, Татьяна.

Вы можете продать дом при условии согласия банка и одобрения опеки на продажу долей детей. Мужчина имеет право получить часть вырученных средств от продажи дома пропорционально своей доле в собственности. Вы можете договориться с ним о других условиях раздела.

При продаже ипотечного дома, приобретённого с использованием материнского капитала и оформленного в долях, вырученные средства распределяются между вами и гражданским мужем пропорционально вашим долям после погашения остатка по ипотеке и с обязательным выделением долей детям в новом жилье, а порядок расчётов между вами можно определить соглашением.

Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета в жилом помещении, реализованном банком с торгов, само по себе не является автоматическим и безусловным, особенно если при приобретении использовались средства материнского (семейного) капитала и ребенок ранее был зарегистрирован и имел право пользования жилым помещением. В подобных ситуациях подлежат применению нормы жилищного и семейного законодательства, а также требования о защите прав и законных интересов ребенка, находящегося под опекой. Любые действия, которые могут повлечь ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, как правило, допускаются только с согласия органа опеки и попечительства и при условии предоставления иного пригодного жилого помещения.

Новый собственник вправе ставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещением прежними жильцами, однако снятие ребенка с регистрационного учета возможно либо при наличии решения суда о признании утраты права пользования, либо при одновременной регистрации по новому месту жительства, соответствующему требованиям законодательства и согласованному с органом опеки. При отсутствии обеспеченного альтернативного жилья и разрешения органа опеки принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета может быть признано нарушающим его жилищные права и оспорено в судебном порядке.

Вы обязаны выделить доли обоим детям, а также бывшей гражданской жене, если она является владельцем сертификата на материнский капитал. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения. Доли распределяются пропорционально сумме вложенных средств.

Здравствуйте. Соглашение об определении долей удостоверяется нотариально. Требование закона - обязательство выделить доли детям возникает при использовании материнского и регионального капитала. Жене гражданской - нет, долю не получает

Здравствуйте.

Вы вправе в судебном порядке определить доли в связи с использованием мат капитала, а также разделить имущество исходя из фактических обстоятельств: определить доли супругов в доме, участке и ином имуществе.

Да, через суд можно. Если дом строился за счёт сертификата и маткапитала, суд обяжет выделить доли всем членам семьи, даже если собственник сейчас только супруг. Но доли не всегда будут строго равными, суд учитывает, вкладывались ли ещё личные деньги.

Да, Вы вправе сдавать такую квартиру в аренду. Наличие долей детей не ограничивает право пользования и распоряжения имуществом в части сдачи в аренду, однако доходы от аренды формально затрагивают интересы всех собственников. Все собственники, включая детей, должны быть учтены при заключении договора аренды, поскольку имущество находится в долевой собственности.

Здравствуйте.

Сдавать квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала, можно, но только с соблюдением строгих условий, так как у детей в ней есть доли. Просто так этого делать нельзя.

Здравствуйте, скорее всего Вам предложат выкупную стоимость доли в квартире

Там много факторов, влияющих на получение отдельной квартиры.

Здравствуйте! Если Вы исполняете обязательства по оплате и не имеете задолженности, то полагаю Вас не могут выселить, так как к задолженности других нанимателей Вы не имеете никакого отношения