Как выселить из квартиры бывшую сожительницу?

Ситуация: Бывшая сожительница проживает в квартире, которая принадлежит матери вашего сожителя, не зарегистрирована там (не прописана), добровольно не съезжает и не оплачивает расходы.

Правовая оценка: Поскольку квартира находится в собственности третьего лица (матери сожителя), а бывшая сожительница не зарегистрирована по адресу, она не имеет законных оснований проживать в квартире без согласия собственника. Ее пребывание можно квалифицировать как несанкционированное пользование жилым помещением.

Применимые нормы:
— Статья 209 Гражданского кодекса РФ закрепляет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
— Статья 30 Жилищного кодекса РФ подтверждает аналогичные права в отношении жилого помещения.
— Статья 35 ЖК РФ: пользование жилым помещением возможно только с согласия собственника.
— Статья 293 ГК РФ (в части выселения лиц, не имеющих прав на проживание).

Риски и нюансы:
— Принудительное выселение возможно только через суд.
— Если бывшая сожительница не зарегистрирована, процедура выселения упрощается, поскольку нет необходимости в снятии с регистрационного учета.
— Собственник вправе требовать освобождения квартиры и взыскания платы за фактическое пользование (если есть доказательства проживания и отказа платить).
— Самостоятельное "выселение" (например, смена замков, препятствование доступу) незаконно и может привести к ответственности.

Пошаговые действия:
1. Собственнику (матери) направить бывшей сожительнице письменное требование освободить квартиру в разумный срок (например, 7–10 дней). Желательно вручить под подпись или отправить заказным письмом.
2. Если требование проигнорировано — обратиться в районный суд с иском о выселении и (при необходимости) взыскании платы за неосновательное пользование жилым помещением.
3. Собрать доказательства: документы на право собственности, отсутствие регистрации, подтверждение проживания (свидетельские показания, квитанции, переписка и др.), копию письменного требования.
4. После вступления решения суда в силу — при необходимости обратиться к судебным приставам для фактического выселения.
5. Не препятствовать доступу до вступления решения суда в силу, чтобы избежать встречных претензий.

Что уточнить:
— На каком основании бывшая сожительница вселилась (устное или письменное согласие, есть ли какие-либо договоренности)?
— Есть ли у нее несовершеннолетние дети, зарегистрированные или проживающие по этому адресу?
— Проживает ли она там фактически в данный момент?
— Есть ли подтверждение отказа платить за квартиру?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.