Компенсация за аварийное жилье?

Здравствуйте!

Читала в нескольких источниках что хотят принять закон, который гласит, что если у человека не единственная квартира в аварийном/реновацинном доме, то ему будет положена только денежная компенсация, а не квартира взамен при сносе/выселении.

Пыталась найти информацию, приняли ли этот закон или нет, но не нашла. Скажите, пожалуйста, приняли ли этот закон?

Если у человека есть несколько квартир, то ему положена только компенсация при признании дома аварийным/реновации, не квартира?

Заранее спасибо.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

На данный момент такого закона не приняли.

Что важно знать по вашей ситуации:

1. При реновации в Москве действует закон города Москвы от 01.08.2017 № 141 — он гарантирует право собственников на равнозначную квартиру взамен изымаемой, независимо от того, сколько у человека в собственности недвижимости.

Даже если у человека несколько квартир, по каждой квартире он имеет право либо на равнозначную квартиру, либо на денежную компенсацию по своему выбору.
Принудительно навязать только деньги нельзя.

2. При признании дома аварийным ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ:
Собственникам предоставляется либо новое жильё, либо денежная компенсация, но тоже с учётом их права выбора, а не автоматически только деньги.

3. Про законопроект, о котором вы пишете:
Да, действительно, обсуждались идеи ввести ограничение — если у собственника не единственное жильё, то ему будет положена только компенсация, а не квартира. Но законопроект пока не принят и даже не внесён официально на рассмотрение в Госдуму.

То есть на сегодняшний день — ничего не изменилось:

Количество недвижимости у собственника не лишает его права получить новую квартиру по программе реновации или переселения из аварийного жилья.

Итог:
Пока право выбора за собственником. Если появятся изменения в законах — это потребует отдельного официального принятия и публикации.

Если хотите, могу рассказать, как лучше подготовить документы и отстоять своё право на квартиру при реновации. Напишите мне в Вотсап — проконсультирую.

Здравствуйте. В 2004 году папа купил приватизированную квартиру и прописал меня туда, в 2015 году дом признали аварийным жильем, в 2020 году папа умирает, через пол года мама вступает в право наследования, а в 2023 году она оформляет эту квартиру мне в дар. Другого жилья у меня нет.

При расселении и сноса этого аварийного дома, мне полагаются деньги, или равноценное жилье?

Переживаю, что денег не хватит чтобы что-то купить для проживания…

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, в связи с тем, что право собственности у вас возникло после признания дома аварийным., то вы имеете право лишь на денежную компенсацию. А вот если бы ваша мама не подарила вам дом, то она имела бы право выбора- жилое помещение, либо компенсация, так как право собственности у нее возникло в порядке наследования. с.8.2 ст. 32 ЖК РФ)

Чижов Алексей Алексеевич

Вы вправе выбрать либо новое жильё, либо деньги.
Для большинства жителей аварийных домов без другого жилья — оптимальным вариантом является получение новой квартиры по расселению, чтобы не столкнуться с нехваткой средств для приобретения аналога.
Совет: тщательно изучите все условия предложенного соглашения, запросите у администрации документы по расчету компенсации, а в случае сомнений проконсультируйтесь у юриста или независимого оценщика недвижимости. Выбирать компенсацию деньгами стоит только, если у вас есть собственные накопления и уверенность, что их хватит на новое жилье.

Ваши опасения вполне обоснованы: большинство собственников советуют соглашаться на равноценную квартиру, а не на деньги.

Подскажите пожалуйста , если снимать квартиру сотруднику ОМОН и его жене не в Москве , а по московской области, то денежная компенсация положена меньше
Поднаем жилого помещения сотруднику Рос гвардии Москвы

Шереметьев Павел Александрович

Да, если снимать квартиру не в Москве, компенсация будет отличаться.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дадут ли квартиру при расселении из аварийного дома, если у квартиры два собственника, и у оного из них есть другое имущество в виде квартиры?
Или положена только денежная компенсация?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если после 2019 г. возможна только денежная компенсация но вы можете требовать квартиру через суд, ссылаясь на нарушение жилищных прав.

Здравствуйте у меня вопрос по недвижимости, куплена квартира на материнский капитал в Бийском районе , теперь дом признали аварийным подлежит сносу , сертификат не дают , т.к в Бийском районе нестроится жилье только в городе , говорят только денежная компенсация положена нужно подписать документ могу я не подписывать и добиваться того чтоб все таки дали жилье в городе если в районе нет жилья ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы имеете право требовать предоставление равноценного жилого помещения взамен утраченного. Отказ от предложенной компенсации и отстаивание права на получение жилья в другом населенном пункте возможны через судебное разбирательство. Основания: Жилищный кодекс РФ ст. 32, Федеральный закон № 256-ФЗ.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Если в вашем районе не строится новое жилье, вы можете отказаться от подписания документов на денежную компенсацию и обратиться в соответствующие органы с просьбой предоставить жилье в городе.

Здравствуйте!

Мы ищем совет связанный с расселением аварийного жилья включённого в целевую региональную программу.

Я надеюсь, вопрос Вас заинтересует с профессиональной точки зрения.

Семья из четырёх человек проживает в трёхкомнатной квартире в многоквартирном доме - мать, отец и двое совершеннолетние дети.

Семья владела двумя комнатами на правах совместный собственности до 2022. Совместная собственность была приобретена по приватизации в 1996 году.

В 2022 г. были выделены равные доли всем четырём членом семьи в результате подписания нотариально заверенного договора о прекращении совместной собственности и установления долевой собственности. Этот документ был зарегистрирован в егрн и в результате имеются две записи о договоре приватизации 1996 года и выделение долей в 2022 году.

Дом был признан аварийным в 2016 году и семье изначально была предложена квартира взамен этих двух комнат.

После выделения долей в 2022 году администрация теперь настаивает что нам полагается только денежная компенсация так как мы прекратили совместную собственность и приобрели долевую собственность после признания дома аварийным.

Не было отчуждения, новые собственники не появились. Решение администрации выглядит совершенно необоснованным.

Мы были бы очень благодарны вашим комментариям и возможно советом.

Есть ли какие нарушения в действиях администрации? Спасибо огромное!

Миклина Юлия Анатольевна

Прекращение совместной собственности не равно приобретению новой собственности. Вы не приобрели право собственности впервые в 2022 году. Вы уже были собственниками на основании договора приватизации 1996 года. Раздел имущества лишь изменил форму собственности с совместной на долевую. Ст.244 ГК РФ
Тот факт, что вам изначально предлагали квартиру, подкрепляет аргумент о том, что администрация признавала ваше право на равноценное жилье до раздела долей.
Отчуждение - это действие собственника, направленное на передачу права собственности другому лицу. Никто не продавал свои доли. Все члены семьи остались владельцами, просто в другой форме собственности. Ст.209 ГК РФ

В собственности две квартиры,
Одна квартира в Челябинске, куплена сыну, вторая квартира в аварийном доме в г Сатка Челябинской области. В 2025 г Саткинской администрацией принимается положение, согласно которому при сносе аварийного дома квартиры в строящихся домах предоставляются собственникам "единственного" жилья, при наличии двух квартир в собственности выдаётся денежная компенсация. Как выйти из сложившейся ситуации, чтобы получить жилье в строящемся доме?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно ознакомиться со всеми документами.

Скороварова Светлана Анатольевна

1. Запросите в администрации г. Сатки дату признания дома аварийным (решение межведомственной комиссии).
2. Проверьте в ЕГРН дату регистрации права собственности на челябинскую квартиру.
3. Получите полный текст местного положения г. Сатки о расселении и проверьте его на соответствие ч. 7, 8, 8.1 Ст. 32 ЖК РФ.

После получения этих документов можно оценивать перспективы и выбирать стратегию: если челябинская квартира уже на сыне — требовать предоставления жилья как собственнику единственного жилья; если квартира на вас и приобретена до признания дома аварийным — дарение сыну с минимальными рисками; если после — обжалование местного положения как ограничивающего федеральные гарантии по ст. 32 ЖК РФ.

Добрый вечер! Прошу консультации по ситуации, связанной с расселением из жилого помещения по договору социального найма в рамках программы комплексного развития территории (КРТ, Архангельская область).

Суть ситуации (в общих чертах):
1. Предлагается денежная компенсация взамен права на получение равнозначного жилья.
2. Обязанность граждан: расторгнуть договор соцнайма и сняться с регистрационного учёта ДО получения денежных средств.
3. В проекте соглашения есть пункт о неразглашении его условий «третьим лицам».

Вопросы:
1. Законен ли порядок, при котором гражданин теряет право на жильё до фактического получения компенсации? Какие есть механизмы защиты от риска неплатежа?
2. Может ли пункт о конфиденциальности ограничивать право на обращение к юристу, в прокуратуру или суд?
3. Сохраняется ли у нанимателя по соцнайму право выбора «деньги или жильё» при расселении по программе КРТ, если он не согласен с условиями компенсации?
4. Какие риски несёт отказ от подписания соглашения на текущих условиях?

Грачёв Георгий Владимирович

Порядок утраты прав до выплаты компенсации юридически рискован.

Муниципальная квартира, прописаны я, моя 16 Яя дочь и мой брат. Квартиру затопило с чердака. На сколько человек поломается денежная компенсация от УК?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Компенсация не делится автоматически "на троих по прописке". Смотрят, кому причинен ущерб: самой квартире, вашему имуществу, вещам дочери или брата. По ч. 1 Ст. 67 И ч. 2 Ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право требовать возмещение есть у нанимателя и членов его семьи. Поэтому важны не прописанные люди, а кто реально понес убытки и что именно испорчено.

Что можно сделать? Жилой многоквартирный дом. На 11 этаже (последнем) студия йоги. Ниже жилые квартиры.
На 8 этаже слышен шум бубны, топот и т.п
Законна ли такая деятельность? Можно ли что-то с этим сделать?
Шум до 22.00 потом прекращается.

Козлов Владимир Юрьевич

Можно пожаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Они обязаны проверить законность деятельности студии йоги.

Романюк Вероника Игоревна

Статья 17 Жилищного кодекса РФ - Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Обратитесь с жалобой в орган государственного жилищного надзора в Вашем регионе.

Здравствуйте, наш дом не обслуживает ни одна ук, с администрации предложили варианты, что они означают мы не понимаем фото приложила

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Ирина! Администрация лишь разработала для вас бланк решения общего собрания. Практически пустой, но это первый шаг к тому, чтобы определиться будет в вашем доме непосредственное управление (самостоятельное, возможное при условии, что ы доме не более 30 квартир) или УК. ТСЖ или кооператив почему-то не предложили. УК вы также должны определить и выбрать самостоятельно. При этом, вам не предложено никаких условий договора управления, цен на содержание и текущий ремонт общего имущества и т.д. Вручив вам такой бланк и отправив решать свою судьбу самостоятельно, администрация не выполняет своих обязанностей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ и не организуя открытого конкурса на управление вашим мкд. Если Вы не разбираетесь в вопросах управления многоквартирными домами и не хотите вникать в эти вопросы, а также не хотите организовывать непосредственное управление вашим домом, можете написать жалобу в прокуратуру на бездействие администрации. Думаю, зашевелятся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что мешает создать свою управляюущую компанию, что бы не воровали, можно просто взять в свое управление, назначить старшего, который и будет заключать договора с электриками, дворниками, сантехниками.... по мере необходимости, это дешевле.

У меня аварийное жильё, дом. Меня переселили во временное жильё. В старом благоустройстренном доме. Так как нету новых квартир. Договор заключен на 2 года. Если будет строится новый многоквартирный дом. Имею я право на новую квартиру в нём?

Богоявленская Любовь Владимировна

Не обязательно. Ст.89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением, в том числе аварийное, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. То есть законом не предусмотрена обязанность предоставлять только новое жилье. Кроме того, если жилье признано аварийным, то у гражданина возникает право на внеочередное предоставление жилья. Требуйте предоставить вам другое жилое помещение взамен аварийного или обращайтесь в суд.

Бронштейн Александр Михайлович

Переселение во временное жилье (маневренный фонд) не лишает Вас права на получение нового жилья или денежной компенсации. Жилье предоставляется в пределах населенного пункта. Поэтому права получить жилье в конкретном доме у Вас нет.

Здравствуйте, мы живём в одноэтажном бараке (8 квартир), 4 входа с каждой стороны дома, по 2 квартиры в каждом входе. Считается как многоквартирный дом. Перед домом у каждой квартиры есть земля (огород, туалет). Собственников только 2, наша семья и ещё одна семья с другой стороны. Остальные не приватизированы. У всех огороды огорожены заборчиками. Наша семья хотела бы приватизировать свой участок (огород, туалет). В квартире туалета нет. Скажите пожалуйста, с чего надо начинать. Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расселении из аварийного, ветхого жилья никаких приватизаций земельных участков не разрашат. После расселения вы утратите право на данное жилье, соответственно, пользоваться участками тоже не сможете.

Бронштейн Александр Михайлович

Земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир в силу закона на праве общей долевой собственности. Приватизировать - т е выделить часть участка в натуре нельзя. Можно установить порядок пользования на общем собрании. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м. по договору социального найма (основной квартиросъемщик я, а сын как совместно проживающий, мы оба прописаны в этой квартире). Администрация предлагает нам в качестве расселения однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м. Но в жилищном кодексе ч. 1 ст 58 сказано что нельзя вселять людей разного пола в одну комнату без их согласия. Законно ли решение администрации вселить нас в однокомнатную квартиру? Спасибо.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании преоставить такую квартиру. Как показывает практика, как только судебное решение вступает в силу - у муниципалитета нахоится нужное жилье. Нужны подробности - пишите

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.

Здравствуйте ! После смерти матери осталось трое совершеннолетних детей единственные наследники на квартиру , двое вступили в наследство, а третий не вступал (прописан). Многоквартирный дом признан аварийным и через некоторое время планируется снос. Положено ли ему новое жилье, либо компенсация ? Человек женат, у его жены есть свое жилье в собственности. (вдруг это важно). Благодарю.

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Ему необходимо вступить в наследство по общим правилам, если срок пропущен, факт вступления в наследство может установить суд в порядке особого производства.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Думаю в данном случае новое жилье предоставлено не будет.