Вопрос по программе переселения из аварийного жилья?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы с ребёнком зарегистрированы (прописаны) в квартире, которая признана аварийной и подлежит расселению по программе переселения. Квартира принадлежит не вам, а отцу бывшего мужа. Администрация просит всех зарегистрированных выписаться. Вас интересует, положено ли вам и ребёнку новое жильё или компенсация, и обязаны ли вы выписываться.

2. Применимые нормы
Ключевые нормы:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 7, ст. 86–92 — переселение из аварийного жилья, ст. 89 — предоставление жилого помещения по договорам социального найма);
- Гражданский кодекс РФ (ст. 292 — права членов семьи собственника жилого помещения);
- Федеральный закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" (регулирует программы расселения аварийного жилья).

3. Риски, сроки, нюансы
- Право на новое жильё или компенсацию имеют собственники аварийных помещений и наниматели по соцнайму.
- Если квартира была в собственности у отца бывшего мужа, а вы и ребёнок были только зарегистрированы, но не имели доли в собственности и не были нанимателями по соцнайму, то право на предоставление жилья или компенсации при расселении возникает у собственника (отца бывшего мужа), а не у зарегистрированных лиц.
- Зарегистрированные лица (без права собственности или договора соцнайма) не приобретают автоматического права на новое жильё при расселении.
- Ребёнок (как и любой зарегистрированный) не приобретает права на "жилые квадраты" только по факту прописки.
- Выписка: администрация может снять вас и ребёнка с регистрационного учёта в порядке, предусмотренном законом, если квартира исключается из жилого фонда (ст. 35 ЖК РФ, п. 31 Правил регистрации граждан). Но часто сначала предлагают выписаться добровольно.

4. Пошаговые действия
- Уточните у администрации, на каком основании они требуют выписку: если квартира уже исключена из жилого фонда, регистрация там невозможна.
- Запросите у администрации копию решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также основания для снятия с регистрационного учёта.
- Если есть основания полагать, что у вас был договор соцнайма (а не собственность), проверьте, оформлен ли он, и на кого.
- Если собственник — отец бывшего мужа, и вы были только зарегистрированы, то права на предоставление жилья у вас нет, но собственник (или наниматель) может включить зарегистрированных членов семьи в состав семьи, претендующей на новое жильё — это зависит от порядка расселения, установленного в вашем муниципалитете.
- Выписываться добровольно — необязательно, но если вы этого не сделаете, администрация вправе снять с регистрации в одностороннем порядке.
- Если есть спорные моменты (например, если вы фактически проживали по соцнайму или имеете иные основания для получения жилья), обратитесь с заявлением в администрацию и, при необходимости, в суд.

5. Что уточнить
- На каком праве вы и ваша семья проживали в квартире: собственность, соцнайм, иное?
- Были ли вы или ребёнок включены в договор соцнайма (если он был)?
- Кто официально признан нанимателем или собственником в документах на квартиру?
- Какой порядок расселения установлен в вашем муниципалитете (иногда местные программы могут предусматривать нюансы)?

Для точного анализа ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и решениями администрации.