Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 106

Имеет ли срок разрешение на продажу?
Это ключевой момент. Дело в том, что прямого указания на срок действия такого разрешения в законе нет. Однако сложилась устойчивая судебная и административная практика, которая рассматривает его как срочный документ

Общий подход: Разрешение выдается под конкретную сделку и конкретного покупателя. Если сделка не состоялась в разумный срок (обычно 3-6 месяцев или срок, указанный в самом постановлении), оно считается «просроченным».

В Вашей ситуации: Разрешение выдавалось под продажу конкретному покупателю и с конкретными условиями (выделить доли в течение 40 дней). Прошло два года — первоначальный покупатель пропал, и разрешение утратило силу. Поэтому отказ опеки законен, так как старая бумага больше недействительна.

Что это значит? Вам потребуется получить новое разрешение, но уже под нового покупателя и с учетом текущих обстоятельств.

Законно ли требование положить деньги на счета детей?
Да, это законное требование, хотя и не единственно возможное. Органы опеки обязаны защищать имущественные права ребенка и могут выбрать один из двух способов: В Вашей ситуации комбинация условий (сначала продажа, потом выделение доли) привела к тому, что опека для подстраховки требует положить деньги на счета, что является стандартной практикой

Если захотите чтобы я вам рассказал что делать обращайтесь но это уже платно.

Выбор жилья по сертификату для сироты — это, по сути, реализация вашего права на собственное жилье, и здесь многое действительно зависит от вас. Давайте разберемся с вашей ситуацией: в чем причина отказа опеки и что можно предпринять.

Скорее всего, отказ заключается в том, что орган опеки требует приобрести так называемое «благоустроенное» жилье, а квартиру без ремонта (с «голыми стенами») они могут по умолчанию посчитать не соответствующим этому требованию.

Хорошая новость в том, что федеральное законодательство не содержит прямого запрета на покупку квартиры без чистовой отделки по сертификату. Главный критерий — жилье должно быть пригодным для проживания. Квартира в новостройке, которая введена в эксплуатацию и имеет подведенные коммуникации, законом не запрещена для приобретения по сертификату

Здравствуйте. Для защиты матери при продаже квартиры дочери лучше всего подойдет договор купли-продажи с условием пожизненного проживания (сервитута). Это законно, такой вариант прямо предусмотрен ст. 292 ГК РФ (право пользования жильем). В договоре нужно четко прописать: "Продавец сохраняет право бессрочного безвозмездного пользования квартирой и проживания в ней до своей смерти".

Это обременение (сервитут) регистрируется в ЕГРН. Дочь не сможет выселить мать, продать квартиру третьим лицам или подарить её без сохранения этого права матери. При продаже квартиры сервитут остается в силе и переходит к новому собственнику (ст. 275 ГК РФ). Компании, скупающие квартиры с обременением, обычно предлагают за них намного меньшую цену или вовсе отказываются покупать, поэтому дочери будет крайне сложно продать квартиру при жизни матери.

Договор дарения с условием проживания менее надежен, так как в случае ссоры дочь может оспорить дарение через суд, а сервитут придется доказывать заново.

Да, могут. Деньги, которые администрация перечислит вам за изымаемое жилье, не защищены иммунитетом единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ). После поступления на ваш счет они будут автоматически списаны судебными приставами в счет погашения долга.

Что делать: подайте приставу заявление о сохранении прожиточного минимума (22 000 - 30 000 руб. В зависимости от региона). На эти деньги списание не распространяется. Если долг превышает компенсацию, рассмотрите внесудебное банкротство через МФЦ. Удачи.

Здравствуйте, требование опеки о личном присутствии отца не является безусловным. По п. 2 Ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации важно разрешение опеки и соблюдение имущественных интересов детей, а по ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации учитывается мнение обоих родителей, если это возможно. Если отец недоступен, обычно подают письменные доказательства этого и требуют письменный отказ либо мотивированное решение опеки.

Справки от психиатра и нотариальное удостоверение сделки не гарантируют защиту от оспаривания. Чтобы обезопасить себя, перед продажей пройдите судебную психиатрическую экспертизу на предмет дееспособности и способности понимать значение своих действий. Получите решение суда о том, что вы в момент сделки были полностью дееспособны и отдавали отчёт. Тогда оспорить продажу будет почти невозможно. Без этого родственники могут подать в суд и признать сделку недействительной, даже при справках. Не экономьте на экспертизе.

Для решения вопроса о принуждении бывшего супруга к передаче его доли в жилом помещении детям необходимо учитывать нормы гражданского и семейного законодательства, а также сложившуюся судебную практику.

1. Обязанность по выделению долей
Согласно ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению.

Если бывший супруг уклоняется от исполнения этой обязанности, принудить его к этому можно только в судебном порядке. Судебная практика подтверждает, что обладатель сертификата или иные заинтересованные лица (в интересах детей могут выступать второй родитель, органы опеки или прокурор) вправе требовать через суд оформления жилого помещения в общую долевую собственность.

2. Использование видеозаписи в суде
Видеозапись может быть признана допустимым доказательством в гражданском процессе, если она отвечает требованиям ст. 77 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Требования к записи: Вы обязаны указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялась запись. Суд не примет запись, если невозможно установить время, место и обстоятельства её создания.
Значимость: Видеозапись, на которой бывший супруг выражает согласие на передачу доли, может служить подтверждением его волеизъявления и факта уклонения от исполнения обязательства. Однако следует учитывать, что наличие такой записи не заменяет собой нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей, которое является обязательным для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

3. Порядок действий:

• Досудебная претензия: Направьте бывшему супругу письменное требование о необходимости исполнения обязательства по выделению долей детям в соответствии с законом. Это зафиксирует факт вашего обращения и его отказ.
  - Обращение в суд: Если добровольно вопрос не решается, необходимо подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества (или об определении долей в жилом помещении). В иске следует указать, что жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала, и ответчик уклоняется от исполнения установленной законом обязанности по наделению детей собственностью.
• Доказательная база: В суде необходимо представить документы на квартиру, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство (если оно оформлялось) и видеозапись как доказательство того, что ответчик осознавал свои обязательства, но намеренно препятствует их исполнению.
• Важное примечание: Суд самостоятельно определяет размер долей, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. Принудить супруга «переписать долю на ребенка» (то есть подарить её) в обход раздела имущества может быть затруднительно, если он не согласен на сделку, поэтому основным требованием в суде должно быть именно определение долей в праве собственности на жилое помещение.
• Рекомендую обратиться к юристу для составления искового заявления, так как успех дела зависит от правильной квалификации требований и оценки всех обстоятельств дела судом.

Вопрос об оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) при аренде нежилого помещения регулируется законодательством РФ в области обращения с отходами и условиями вашего договора аренды.

Кто обязан платить за вывоз ТКО?

Согласно действующему законодательству (в частности, Федеральному закону от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и Правилам обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.03.2025 N 293), обязанность по заключению договора с региональным оператором и оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике отходов.

По общему правилу: собственником отходов является арендатор, так как именно в процессе его хозяйственной деятельности образуются отходы.

Кто заключает договор:
Если в вашем договоре аренды прямо прописана обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором, то вы обязаны это сделать.
Если такой обязанности в договоре нет, то по умолчанию обязанность по оплате услуг регионального оператора лежит на собственнике помещения (арендодателе).
Если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и сведения об арендаторе как о владельце недвижимости отражены в реестре, обязанность по оплате «по умолчанию» может быть возложена на арендатора.

Можно ли не платить, если «мусора нет»?
Аргумент о том, что «мусора нет» или вы вывозите его самостоятельно, юридически несостоятелен в отношениях с региональным оператором:

Презумпция образования отходов: В процессе любой хозяйственной деятельности (в том числе работы пункта выдачи заказов) образуются отходы. Судебная практика исходит из того, что региональный оператор вправе начислять плату, исходя из нормативов накопления, даже если вы фактически не пользуетесь контейнером.

Самостоятельный вывоз: Тот факт, что вы вывозите мусор самостоятельно, не освобождает вас от оплаты услуг регионального оператора, если вы не доказали, что услуга не оказывалась по вине самого оператора (например, отсутствие контейнерной площадки в зоне обслуживания или отказ оператора от вывоза).

Картонные коробки: Если вы передаете картон на переработку (вторсырье), это может быть основанием для исключения этих объемов из расчета ТКО, но только при наличии подтверждающих документов (договоров с переработчиками, актов передачи).

Что делать в вашей ситуации?

Проверьте договор аренды: Посмотрите, возложена ли на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором или по возмещению расходов арендодателя на вывоз ТКО. Если такой обязанности нет, вы не обязаны платить арендодателю 1700 рублей «за мусор» сверх арендной платы, если это не предусмотрено договором.

Отношения с арендодателем: Если арендодатель требует возмещения расходов, он должен подтвердить, что он сам несет эти расходы (оплачивает счета регионального оператора или управляющей компании, которая, в свою очередь, платит оператору). Если арендодатель не платит региональному оператору, а просто собирает с вас деньги, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение.

Урна у здания: Использование общедоступной урны не является заменой договора с региональным оператором. Если вы не заключили договор, региональный оператор может взыскать плату с собственника помещения, а собственник — потребовать её с вас (если это предусмотрено договором аренды).

Резюме: Если в вашем договоре аренды нет пункта об обязанности арендатора оплачивать вывоз ТКО или возмещать эти расходы арендодателю, требование хозяйки может быть необоснованным. Однако, если вы ведете деятельность, в ходе которой образуются отходы, вы как субъект предпринимательства обязаны обеспечить их законную утилизацию (заключить договор с региональным оператором).

Удачи Вам!

Сестра неправа. Вы сможете выписать её сына через суд, если докажете, что он не проживает в квартире и не ведёт с вами общее хозяйство (то есть семейные отношения прекращены). Факт регистрации не создаёт права пользования, если человек там не живёт.

Согласно ч. 4 Ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

Поскольку вы и сестра станете собственниками квартиры (в равных долях, так как вы наследники одной очереди), а её сын перестанет быть членом вашей семьи, вы сможете требовать признания его утратившим право пользования жильём и снятия с регистрационного учёта.

Даже если взрослый сын когда-то проживал с вашей матерью, с переходом права собственности к вам его статус меняется. Суд будет учитывать, что он там не живёт, вы не ведёте общее хозяйство и у него есть другое место жительства.

Что касается продажи квартиры: она возможна и без его выписки, но это снизит её стоимость, так как покупатели не захотят покупать квартиру с зарегистрированным посторонним человеком. Лучше сначала выписать его через суд, а потом продавать.

Ваши действия:

После получения свидетельства о праве на наследство (через 6 месяцев после смерти мамы) подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске требуйте признать сына сестры утратившим право пользования и снять с регистрационного учета.

Приложите доказательства: выписку из ЕГРН о вашем праве собственности, свидетельство о смерти мамы, доказательства его непроживания (акт от УК, показания свидетелей, его проживание по другому адресу).

Одновременно можете подавать иск о разделе наследственного имущества и выделе вашей доли в натуре (если не договоритесь с сестрой миром).

Даже если у него нет другого жилья, суд может дать ему срок для решения вопроса, но в вашей ситуации (он не проживает, идёт продажа) шансы на выписку очень высоки. Не бойтесь, что вас "затянут" в процесс – обращаться в суд всё равно придётся. Удачи.

Вы вправе обратиться с заявлением в суд о признании Вас банкротом и списании долгов при отсутствии источника поступления денежных средств, а также имущества за счет которого будут удовлетворены требования кредиторов. По результатам процедуры суд выносит решение о признании гражданина банкротом и списании долгов. Если человек не является членом семьи нанимателя, то его можно вписать в договор социального найма с согласия наймодателя и других лиц, с которыми заключен договор социального найма.

Добрый день.
Ваш вопрос не совсем понятен.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Для получения консультации, уточните Ваш вопрос, пожалуйста.

Да, аннулировать (отменить) дарственную в вашей ситуации возможно, но это сложная юридическая процедура, которая проводится исключительно через суд путем подачи искового заявления.

Основание: Согласно п. 2 Ст. 578 ГК РФ, суд может отменить дарение по требованию заинтересованного лица, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Как это применяется на практике:

* Дом от родителей: Вы можете аргументировать в суде, что этот дом имеет для вас огромную неимущественную (наследственную) ценность как память о родителях.

* Участок приходит в негодность: Это ключевой факт. Вы утверждаете, что ваша жена, будучи собственником, не следит за участком, не косит траву, не производит необходимых работ. Это приводит к деградации земли (зарастание сорняками, разрушение почвы), что является угрозой безвозвратной утраты ценности имущества.

* Отсутствие эксплуатации: Факт того, что она там не живет и не участвует в содержании дома, подкрепляет вашу позицию.

Вам потребуется собрать доказательства запущенного состояния участка и дома:

* Фотографии и видео: Сделайте детальные фото и видео участка (заросли борщевика, сухостой), дома (трещины, облупившаяся краска).

* Акт осмотра: Можно составить акт о ненадлежащем содержании имущества с привлечением соседей или председателя СНТ/поселка.

* Справки: Справка из правления СНТ или администрации поселка об отсутствии оплаты членских взносов или коммунальных платежей (если есть).

1. Срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он начинает течь с того дня, когда вы узнали о нарушении своего права.

2. Отсутствие регистрации. Тот факт, что жена не была прописана в доме и не живет в нем, является сильным аргументом в вашу пользу. Это подтверждает ее равнодушие к имуществу и отсутствие намерения его содержать.

Без вашего согласия старший сын может только оформить свое право на долю в наследстве, подарить ее или продать третьим лицам с соблюдением процедуры преимущественного выкупа. По закону, отсутствие прописки никак не влияет на его наследственные права. Поскольку ваш погибший муж владел 1/2 доли дома, именно эта доля теперь делится между наследниками первой очереди (вы, двое детей и родители мужа, если они живы). Старший сын имеет полное законное право претендовать на свою часть от этой половины дома.

Для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции вам потребуется подготовить следующий пакет документов (ст. 135, 136 ЖК РФ):

• Протокол общего собрания собственников — главный документ. В нем должно быть зафиксировано решение о создании ТСЖ, утверждении устава и выборе правления.
• Устав ТСЖ — 2 экземпляра.
• Заявление по форме № Р11001 — подпись заявителя (председателя правления) заверяется нотариально.
• Результаты голосования — листы голосования (бюллетени) каждого собственника.
• Сведения о лицах, проголосовавших «за» — список собственников с указанием их долей в праве общей собственности.
• Квитанция об уплате госпошлины — 4 000 рублей (при электронной подаче через Госуслуги или МФЦ пошлина не платится).