Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 105

Да, вы имеете полное право подарить свою долю сыну. Факт подачи заявления на развод этому никак не препятствует. Поскольку доля является вашей собственностью, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Более того, согласие жены на дарение не требуется, так как эта сделка не является возмездной (вы не продаете долю, поэтому у жены нет права преимущественной покупки).

Здравствуйте. Для получения жилищного сертификата сироте нужен официальный доход не ниже МРОТ (с 2025 г. – 22 440 Руб.) за 12 месяцев до подачи заявления. Ваш доход (пособие) и зарплата мужа суммируются и делятся на всех членов семьи. Если среднедушевой доход ниже прожиточного минимума в регионе – в сертификате откажут. Наличие доли в квартире могут расценить как обеспеченность жильём. Что делать: посчитайте среднедушевой доход. Если он выше минимума – подавайте документы. Если ниже – мужу нужно увеличить официальный доход или выйти из декрета на работу.

Здравствуйте. Продолжать устные переговоры бессмысленно. УК уже дважды нарушила график платежей, перечислив лишь незначительную часть суммы, и не выходит на связь. Это свидетельствует о нежелании исполнять обязательства добровольно. Единственный эффективный способ защиты ваших прав — обратиться в суд.

Что делать:

Не тратьте время на новые претензии. Обратитесь в суд, который утвердил мировое соглашение, с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение его условий. Вам не нужно подавать новый иск. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа.

Что можно взыскать:

Всю оставшуюся сумму долга по соглашению (за вычетом уже полученной 1/10 части).

Если в мировом соглашении была предусмотрена неустойка за просрочку платежей, вы также вправе требовать ее взыскания.

Если неустойка не была прописана, вы можете подать отдельный иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

После получения исполнительного листа направьте его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, которое будет взыскивать долг принудительно. При длительном бездействии УК вы также можете обратиться в суд за присуждением судебной неустойки (астрента) на случай дальнейшего неисполнения судебного акта.

Здравствуйте. Если брат оставит завещание, дом получит тот, кого он укажет. Если завещания не будет, дом перейдёт его наследникам по закону: сначала детям, супруге и матери. Ваша регистрация в доме сама по себе права на дом не даёт. После дарения собственником стал брат, и дом войдёт в его наследство. Основание: ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте. Лишить мужа доли только из-за агрессии, как правило, нельзя: право собственности прекращают лишь в особых случаях, когда доля незначительна, её нельзя выделить и у человека нет существенного интереса в квартире — п. 4 Ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но угрозы и насилие дают основания требовать защиту через полицию, прокуратуру и меры безопасности. Здесь важны точные документы и факты.

Требование коммерции выделить 15 отдельных машиномест без шлагбаума юридически необоснованно. Парковка - общее имущество собственников. Если коммерция имеет доступ наравне со всеми, оснований для иска нет. Коммерческие помещения в Вашем доме оформлены как нежилые на праве собственности или как арендуемые площади? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по жилищным спорам такой категории показывает: оппонент, как правило, строит атаку через требование признать установку шлагбаума незаконной и одновременно заявляет о нарушении права пользования общим имуществом. Без заранее подготовленного протокола общего собрания с надлежащим кворумом и корректной повесткой формальный перевес будет на стороне коммерции, даже если их требование о выделении мест по существу ничем не подкреплено. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Опека, как правило, одобряет такую сделку при условии, что детские доли в жилье бабушки и дедушки будут не меньше по площади и стоимости. Дарение долей внукам фиксируется Росреестром, далее при покупке нового жилья доли просто переоформляются. Каков возраст детей и размер их текущих долей в продаваемой квартире? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике большинство отказов опеки в подобных ситуациях связаны с тем, что жильё бабушки и дедушки оформлено не в собственность, а на условиях социального найма, либо имеет обременения, - это сразу блокирует согласование. Из числа рассмотренных мной дел данной категории в 7 из 10 случаев именно техническое состояние жилья и правовой статус объекта в другом регионе становились ключевым препятствием для получения разрешения опеки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, если умерший завещал свою 1/3 одному родственнику, к нотариусу обязательно идет именно этот наследник. Другому сособственнику приходить нужно только если он тоже наследует после умершего: по завещанию или по закону. Само по себе ваше прежнее право на свою 1/3 никуда не исчезает, речь идет только о доле умершего.

Для продажи доли ребенка в квартире необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Опека одобрит сделку, если доля ребенка будет равнозначно перенесена в квартиру Вашего отца - это законный путь. Ваш отец является единственным собственником квартиры в городе, в которой планируется выделить долю ребенку - это так? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Органы опеки на практике нередко требуют, чтобы квартира, в которую переносится доля ребенка, по площади и стоимости была не хуже исходного жилья, и эта позиция прослеживается во многих региональных отделениях опеки при рассмотрении подобных заявлений. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, по общему правилу квартира, купленная в браке, делится между супругами поровну: по 1/2 каждому, поскольку такое имущество является совместной собственностью супругов по ст. 34, Ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Само усыновление племянника женой этого правила не меняет: ребенок не получает долю в квартире только из-за факта усыновления. Исключения возможны при брачном договоре или особых обстоятельствах.

Здравствуйте. Использовать маткапитал для покупки дома у бабушки можно (закон № 256-ФЗ). Обязательные условия: дом должен быть признан пригодным для проживания межведомственной комиссией. После покупки выделите доли всем членам семьи, включая детей. Ребенка пропишите. Порядок: получите заключение о пригодности дома, заключите договор купли-продажи, подайте заявление в Социальный фонд.

Добрый день!!! Ипотечная квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если кредит оформлен на одного из супругов. Соответственно, долг по ипотеке также является общим.
Равное разделение. По умолчанию суд делит квартиру и долг пополам. Это означает, что вы будете обязаны выплачивать 50% кредита, даже если не работаете. Однако суд может отступить от принципа равенства долей в интересах детей или если один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Выделение доли в натуре. Это практически невозможно для стандартной квартиры, поэтому на практике применяется либо продажа, либо выкуп доли. Отказ от прав на квартиру. Вы можете добровольно (через нотариальное соглашение или в суде) отказаться от своей доли в квартире в пользу мужа. В этом случае вы освобождаетесь от обязательств по ипотеке, но и теряете право на жилье.

Существует три основных сценария:
Продолжение совместной выплаты. Вы с мужем договариваетесь продолжать платить ипотеку вместе до полного погашения, а затем продать квартиру и разделить вырученные деньги (или один выкупает долю другого). Это самый сложный вариант для разведенной пары, так как он сохраняет финансовую связь.
Продажа квартиры. Вы находите покупателя, гасите ипотеку из вырученных средств, а остаток делите между собой. Это наиболее чистый способ "разрубить узел", но требует согласия банка и может быть сложно реализовать по рыночной цене.

Переоформление ипотеки на одного из супругов. Один из вас (например, муж) берет на себя все обязательства по кредиту. Для этого банк должен одобрить его кандидатуру как единственного заемщика (проверить его доход). В этом случае второму супругу (вам) выплачивается компенсация за его долю в квартире или происходит отказ от доли в счет освобождения от долга.

Алименты на ваше содержание
Поскольку вы не работаете и находитесь в процессе развода, у вас есть право требовать от мужа алименты не только на ребенка (если он есть), но и на свое содержание.
Алименты на себя. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 90), Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга имеют:

нетрудоспособный нуждающийся супруг;
жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка.
Если вы не попадаете под эти категории, суд может отказать во взыскании алиментов на ваше содержание. Однако вы можете заключить нотариальное соглашение с мужем о выплате вам определенной суммы на период, пока вы не найдете работу.

Алименты на ребенка. Если у вас есть общий ребенок, вы вправе требовать алименты на его содержание в размере 25% от доходов отца (или в твердой денежной сумме).

Имущество в квартире
Не забывайте, что разделу подлежит не только квартира и ипотека, но и все движимое имущество внутри: мебель, техника и т.д. Это можно сделать как в рамках судебного процесса о разделе имущества, так и путем заключения нотариального соглашения о разделе.

Подача заявления на алименты. Если у вас есть ребенок или вы имеете право на содержание по закону, не откладывайте подачу заявления.

Здравствуйте. Для продажи квартиры, где собственниками являются мама и дети, согласие бывшего мужа не требуется, так как он не указан в документах на квартиру.

Однако, обязательным условием является получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как дети являются собственниками жилья. Орган опеки проверит, не нарушаются ли права детей при продаже, и разрешит сделку только при условии, что вы одновременно предоставите детям равноценное жилье (по площади и стоимости) или перечислите их долю денег от продажи на их номинальные счета.

Сам договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Ключевой момент здесь в том, что общее имущество (подвал) и ваша квартира — это неразрывно связанные вещи. Застройщик пытается их разделить, но по закону это неправильно. Вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи, пока не будут устранены недостатки, касающиеся общего имущества, потому что они напрямую влияют на качество и безопасность вашей квартиры

Ваши права и основания для отказа
Качество объекта долевого строительства (ст. 7 214-ФЗ): Застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует проектной документации и обязательным требованиям. Ваша квартира — это не только ее внутренние стены, но и фундамент, стены, крыша, подвал — все, что является общим имуществом. Вода в подвале — прямое свидетельство того, что качество переданного объекта этим требованиям не соответствует Если застройщик настаивает, что подвал не ваша забота, — он лукавит или ошибается. Как будущему собственнику вам перейдет и доля в общем имуществе. Вода в подвале разрушает фундамент, может привести к сырости, грибку и авариям инженерных систем вашей квартиры. Это и есть его ненадлежащее качество.

Право отказаться от подписания акта (ч. 5 Ст. 8 214-ФЗ): Закон прямо говорит, что если объект передан с недостатками, вы можете отказаться от его приемки. Это ваше законное право, особенно когда недостаток такой серьезный. Ваш отказ не будет считаться "уклонением", поскольку он основан на реальном и существенном недостатке общего имущества.

В российском праве действует принцип: потерпевший имеет право на возмещение убытков в полном объеме (ст. 15, 1064 ГК РФ). Однако эти убытки должны быть реальными — это расходы, которые нужно произвести для восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ).

В случае с повреждением обычного побеленного или окрашенного потолка восстановление заключается в его локальной покраске. Требование же соседки установить натяжной потолок — это не восстановление, а улучшение (замена на более дорогой и современный вариант), за которое она не вправе требовать компенсацию.

Суд, как правило, присуждает сумму, необходимую для приведения имущества в состояние, которое было до залива, а не для улучшения. Размер компенсации определяется исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности. Таким образом, 10 800 рублей на натяжной потолок вместо ремонта обычного не являются реальным ущербом и могут быть оспорены.